限竞房，这是2018年度十大新词语之一。其意思就是通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。其重点是，在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。而政府认为这是防止房地产开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。
对于这种限竞房的政策目标解释，目的并非是针对房地产开发商，如果中国房地产市场是由市场价格机制来解释，房地产开发商想通过炒作土地的价格来推高房价是不可能的事情。因为土地的价格永远是由房价决定，而不是土地的价格来决定房价，或中国房地产市场是由成本来定价。因为，如果中国房地产市场的住房是成本定价，国内房价也不会这样市场，国内土地价格也不会由房地产开发商这样炒作推高上去。其实，限竞房的核心是政府无所不用其极的行政性手段来控制房价，来托住房价不要下跌。特别是要托住北京的房价不要下跌。
试想，当前北京限竞房的价格基本上都在每平方米5万元左右，如果政府一方面要采取调控让房地产市场回归理性，回归以消费为主导的市场，另一方面又采取市场价格机制来调节，那么2018年北京市居民人均可支付收入不到7万元，这种每平方米价格在5万元以上的限竞房，其市场需要在哪里？北京的居民肯定没有支付能力来购买。尽管有人会说，通过改善性住房需求挖掘出来，他们有能力来消化这种价格水平的住房。但是估计这也是根本不可能的事情。因为，既然购买的住房的目的为了改善现在的居民条件，这不仅需要住房的面积要增加，而且购买住房质量也会上升。在这种情况下，整个购买住房成本有可能翻倍上升，多数改善性住房购买者要进入现在这样高价格的住房市场同样是不可能。所以，从根本上来说，限竞房目的就是要托住房房价，把整个北京市的房价托在这个水平上，只是高于这个房价水平，而不能够低于这个房价水平。
根据现有的信息，从2017年开始在三年的时间，北京出让了95宗商品房住宅地块，其中限竞房土地出售高达92
对于这种限竞房的政策目标解释，目的并非是针对房地产开发商，如果中国房地产市场是由市场价格机制来解释，房地产开发商想通过炒作土地的价格来推高房价是不可能的事情。因为土地的价格永远是由房价决定，而不是土地的价格来决定房价，或中国房地产市场是由成本来定价。因为，如果中国房地产市场的住房是成本定价，国内房价也不会这样市场，国内土地价格也不会由房地产开发商这样炒作推高上去。其实，限竞房的核心是政府无所不用其极的行政性手段来控制房价，来托住房价不要下跌。特别是要托住北京的房价不要下跌。
试想，当前北京限竞房的价格基本上都在每平方米5万元左右，如果政府一方面要采取调控让房地产市场回归理性，回归以消费为主导的市场，另一方面又采取市场价格机制来调节，那么2018年北京市居民人均可支付收入不到7万元，这种每平方米价格在5万元以上的限竞房，其市场需要在哪里？北京的居民肯定没有支付能力来购买。尽管有人会说，通过改善性住房需求挖掘出来，他们有能力来消化这种价格水平的住房。但是估计这也是根本不可能的事情。因为，既然购买的住房的目的为了改善现在的居民条件，这不仅需要住房的面积要增加，而且购买住房质量也会上升。在这种情况下，整个购买住房成本有可能翻倍上升，多数改善性住房购买者要进入现在这样高价格的住房市场同样是不可能。所以，从根本上来说，限竞房目的就是要托住房房价，把整个北京市的房价托在这个水平上，只是高于这个房价水平，而不能够低于这个房价水平。
根据现有的信息，从2017年开始在三年的时间，北京出让了95宗商品房住宅地块，其中限竞房土地出售高达92