近日，央行发布消息称，决定于9月16日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，并对部分城商行定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位，合计约释放长期资金9000亿元。针对这次降准对房地产市场影响如何，多位接受《证券日报》记者采访的人士认为，从9月6日央行宣布的降准内容来看，此次降准对房地产市场带来的利好影响是有限的。
其理由有，第一理由是今年4月份以来，无论是监管机构针对房企融资的“23号文”、房地产信托业务的窗口指导、房企海外发债的规范管理，还是LPR改革后针对居民住房贷款的特殊规定，无不对房地产行业的信用与融资环境带来了较大压力。也就是说，从目前国内整个市场融资环境来说，不利于资金流入房地产市场。
第二个理由是虽然降准增加了商业银行的可贷资金量，但在目前楼市调整政策依然偏紧的背景下，降准对于楼市的利好影响仍较为有限，尤其是对二套房的房贷利率来说，仍难言宽松；从房企角度来看，融资压力仍存。
从以往的经验来看，实际上这两条理由都是不成立的。因为，就第一条理由来说，上半年是对流入房地产市场的资金在政策有所收紧，甚至于通过对商业银行的专业检验罚款几十次，总额达到5000万元。但近20年来，每次房地产市场调控政策出台，就得以政策的方式收紧流入房地产市场的资金，但是实际上，房地产市场的资金只能是越来越流入更多。否则，房地产市场的销售总额为何会一年又一年创历史新高呢？估计2019年这种情况也不会改变，只不过会如有些人所说在创历史新高的基础上增幅有所下降，及增加房地产开发商的融资成本而已。最近国内房地产信托资金的年利率上升到7%以上了，估计就是与这种政策变化有关。而政府金融监管部门对商业银行专项检查的罚款，无论是从商业银行的总资产还是从商业银行的总利润来说，都是
其理由有，第一理由是今年4月份以来，无论是监管机构针对房企融资的“23号文”、房地产信托业务的窗口指导、房企海外发债的规范管理，还是LPR改革后针对居民住房贷款的特殊规定，无不对房地产行业的信用与融资环境带来了较大压力。也就是说，从目前国内整个市场融资环境来说，不利于资金流入房地产市场。
第二个理由是虽然降准增加了商业银行的可贷资金量，但在目前楼市调整政策依然偏紧的背景下，降准对于楼市的利好影响仍较为有限，尤其是对二套房的房贷利率来说，仍难言宽松；从房企角度来看，融资压力仍存。
从以往的经验来看，实际上这两条理由都是不成立的。因为，就第一条理由来说，上半年是对流入房地产市场的资金在政策有所收紧，甚至于通过对商业银行的专业检验罚款几十次，总额达到5000万元。但近20年来，每次房地产市场调控政策出台，就得以政策的方式收紧流入房地产市场的资金，但是实际上，房地产市场的资金只能是越来越流入更多。否则，房地产市场的销售总额为何会一年又一年创历史新高呢？估计2019年这种情况也不会改变，只不过会如有些人所说在创历史新高的基础上增幅有所下降，及增加房地产开发商的融资成本而已。最近国内房地产信托资金的年利率上升到7%以上了，估计就是与这种政策变化有关。而政府金融监管部门对商业银行专项检查的罚款，无论是从商业银行的总资产还是从商业银行的总利润来说，都是