近日,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,其中支持租赁住房建设的内容备受关注:允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
之后,已经有16省发布商改住细则。这些细则规定以后做差了的商场可改建公寓。有分析认为,这项政策将对中国的商业地产将产生巨大的冲击与影响,也意味着中国商业地产的重大转型,并形成一大新趋势。以往商场通过政府审批改建公寓后,土地使用年限和容积率还是不能变,但这次政府终于下狠心了,连土地用途都能调整为居住用地。目前,缴纳补齐完土地出让金,就可办理商改住。其政策的动作非常大。
有分析认为,把商场改建的公寓拉到和普通住宅同样的政策待遇。这让商业地产水电费用下降到三分之一,让整个商业地产的投资价值大升,投资地产的市场价值及回报率也随之大升。因此,这次商业地产的大转型将是中国住房投资者一次难得的机会。
不过,住房投资者可得注意,这次政府的商业地产政策重大的改变是有限定的。就是说,改变后的商业地产只能是进入租赁市场,让这些住房进行出租,以此来繁荣中国的住房租赁市场。而不是让这些转型了的商业地产转变为一般的住宅可交易,成为可交易的二手房。中国政府之所以要这样改变商业地产的政策,一是当前中国商业地产出现了严重过剩,无论是一线城市,还是二三线城市及小城市都是如此。
因为这十几年来中国的商业地产出现前所未有的快速膨胀发展。仅是今年一年中开业的商场就有500多个,商业地产早就出现了严重过剩,再加上电商经济繁荣,居民购买方式的转变,许多商业地产或商场早就成了昔日黄花。这不仅表现为新开业的商场没有人气,更表现为许多以往十分繁荣的商场在与电商的竞争中国败下阵来。中国是这样,发达国家也是如此。在今年暑假时,我就看到多伦多一家过去十分繁华的商场,许多门面都以关门大吉。所以,随着数字经济快速发展,传统商业实体店逐渐退出市场是必然。除非有特别或新颖的经营方式,这些传统商业实体店肯定会逐渐消亡。
但是,在中国,由于城市化时间晚、时间短,许多大型的商场及写字楼都是在十年之前就已经规划好,并着手建造,而且在近几年里,国内各城市商业地产的扩张也是前所未有。但是中国这一轮的商业地产扩张正好碰上的数字经济快速发
之后,已经有16省发布商改住细则。这些细则规定以后做差了的商场可改建公寓。有分析认为,这项政策将对中国的商业地产将产生巨大的冲击与影响,也意味着中国商业地产的重大转型,并形成一大新趋势。以往商场通过政府审批改建公寓后,土地使用年限和容积率还是不能变,但这次政府终于下狠心了,连土地用途都能调整为居住用地。目前,缴纳补齐完土地出让金,就可办理商改住。其政策的动作非常大。
有分析认为,把商场改建的公寓拉到和普通住宅同样的政策待遇。这让商业地产水电费用下降到三分之一,让整个商业地产的投资价值大升,投资地产的市场价值及回报率也随之大升。因此,这次商业地产的大转型将是中国住房投资者一次难得的机会。
不过,住房投资者可得注意,这次政府的商业地产政策重大的改变是有限定的。就是说,改变后的商业地产只能是进入租赁市场,让这些住房进行出租,以此来繁荣中国的住房租赁市场。而不是让这些转型了的商业地产转变为一般的住宅可交易,成为可交易的二手房。中国政府之所以要这样改变商业地产的政策,一是当前中国商业地产出现了严重过剩,无论是一线城市,还是二三线城市及小城市都是如此。
因为这十几年来中国的商业地产出现前所未有的快速膨胀发展。仅是今年一年中开业的商场就有500多个,商业地产早就出现了严重过剩,再加上电商经济繁荣,居民购买方式的转变,许多商业地产或商场早就成了昔日黄花。这不仅表现为新开业的商场没有人气,更表现为许多以往十分繁荣的商场在与电商的竞争中国败下阵来。中国是这样,发达国家也是如此。在今年暑假时,我就看到多伦多一家过去十分繁华的商场,许多门面都以关门大吉。所以,随着数字经济快速发展,传统商业实体店逐渐退出市场是必然。除非有特别或新颖的经营方式,这些传统商业实体店肯定会逐渐消亡。
但是,在中国,由于城市化时间晚、时间短,许多大型的商场及写字楼都是在十年之前就已经规划好,并着手建造,而且在近几年里,国内各城市商业地产的扩张也是前所未有。但是中国这一轮的商业地产扩张正好碰上的数字经济快速发