多年来，房价上涨及疯狂往往都会从一线城市开始，比如，今年疫情后国内房价普遍上涨，也是先从深圳炒作豪宅、上海炒作豪宅，北京炒作学区房开始，全国二线城市、三线城市、四线城市等都顺着这个势也让全国多数城市的房价又涨了起来。但是，市场也注意到，当全国多数城市的房价在疫情后又开始上涨时，国内一线城市房屋的租金却开始下跌了，特别深圳的房租下跌更是明显。
中国这个房地产市场真的会很怪，当中国多数城市的房价，无论是一手房还是二手房的价格在多数城市上涨时，而一线城市的房租为休会下跌呢？当然，对于当前国内多数城市的房价上涨，最为重要的原因是政府信用政策的过度扩张，是让银行体系及各种融资渠道向市场注入大量的流动性推高房价，是地方政府一直在出台托住房价的政策，是住房投资者面对这些政策预期新一轮的房价上涨。可以说，只要这种房价上涨预期没有逆转，住房投资者涌入房地产市场仍然会推高房价上涨。
不过，与以往不同，这种情况能够持续多久是相当不确定的。因为，就目前的房地产市场而言，三四线城市住房全面过剩已经是不争之事实，这些地方政府想再借助房地产来保GDP增长的可能性越来越低。今年上半年，全国有300多家中小房地产企业破产，基本上都发生在三四线城市。房地产企业的破产也意味着这些三四线城市的房地产市场已经陷入困境。还有，当前城市居民住房拥有率96%以上，也意味着房地产市场经过20年的发展，住房的存量可能比我们看到还要大，中国多数城市的住房需求越来越少。在这种情况下，再推高房价的动力正在逐渐减弱。而住房租金下跌，也意味再推高房价动力全面减弱。
那么住房租金下跌为何会先从一线城市开始？这当然与房价有关。因为，房价的上涨一定会全面推高城市企业的营运成本及居民的生活成本。企业营运成本上升会迫使一些企业离开这些城市。比如华为为何把其厂址迁往东莞，很大程度上与深圳的房价过高有关。企业的离开当然会带走城市的就业机会，让流入该城市的人口减少，从而减少租房的需求。
同时，新冠病毒疫情发生之后，受到冲击最大的是开放度最高的城市。深圳肯定是首当其冲。当由于疫情封城锁国，贸易减少，企业订单停止时，许多外贸企业都面临着生存的危险。企业为了能够存活下来，解雇工人是正常不过的事情。当大量外来的工人在该地找不到工作，也会离开这个城市，对住房的租赁需求立即会下降。
也就是说，一线城市及沿
中国这个房地产市场真的会很怪，当中国多数城市的房价，无论是一手房还是二手房的价格在多数城市上涨时，而一线城市的房租为休会下跌呢？当然，对于当前国内多数城市的房价上涨，最为重要的原因是政府信用政策的过度扩张，是让银行体系及各种融资渠道向市场注入大量的流动性推高房价，是地方政府一直在出台托住房价的政策，是住房投资者面对这些政策预期新一轮的房价上涨。可以说，只要这种房价上涨预期没有逆转，住房投资者涌入房地产市场仍然会推高房价上涨。
不过，与以往不同，这种情况能够持续多久是相当不确定的。因为，就目前的房地产市场而言，三四线城市住房全面过剩已经是不争之事实，这些地方政府想再借助房地产来保GDP增长的可能性越来越低。今年上半年，全国有300多家中小房地产企业破产，基本上都发生在三四线城市。房地产企业的破产也意味着这些三四线城市的房地产市场已经陷入困境。还有，当前城市居民住房拥有率96%以上，也意味着房地产市场经过20年的发展，住房的存量可能比我们看到还要大，中国多数城市的住房需求越来越少。在这种情况下，再推高房价的动力正在逐渐减弱。而住房租金下跌，也意味再推高房价动力全面减弱。
那么住房租金下跌为何会先从一线城市开始？这当然与房价有关。因为，房价的上涨一定会全面推高城市企业的营运成本及居民的生活成本。企业营运成本上升会迫使一些企业离开这些城市。比如华为为何把其厂址迁往东莞，很大程度上与深圳的房价过高有关。企业的离开当然会带走城市的就业机会，让流入该城市的人口减少，从而减少租房的需求。
同时，新冠病毒疫情发生之后，受到冲击最大的是开放度最高的城市。深圳肯定是首当其冲。当由于疫情封城锁国，贸易减少，企业订单停止时，许多外贸企业都面临着生存的危险。企业为了能够存活下来，解雇工人是正常不过的事情。当大量外来的工人在该地找不到工作，也会离开这个城市，对住房的租赁需求立即会下降。
也就是说，一线城市及沿