中共中央政治局7月30日召开的会议表示,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展”。对于中国房地产市场,5年来一直坚持了住房是消费品,而不是炒作的投资品的原则。可以说,坚持这一市场定位,既是当前及未来中国房地产市场健康发展的基础,也是未来中国经济增长的动力。
不过,为何从2016年确定“房住不炒”的市场定位以来,国内不少城市的房价还是在快速上涨,房地产市场炒作仍然是十分严重?由此,不少地方政府不得不一次又一次推出房地产调控政策。即使是这些房地产调控政策越来越严厉,但同样无法遏制国内许多城市房价快速上涨,及遏制房地产市场过度炒作,国内房地产市场性质而没有因为在“房住不炒”定位下出现转就,目前国内房地产市场基本上还是以投机炒作为主导的市场(因为,这些最严厉的调控政策出台之后,只是让住房销售量下降,但住房的价格则不会下调整,更不会理性回归),这当然让“房住不炒”定位无法真正落实。估计最为根本的原因还是号称最为严厉的房地产市场调控政策,更多的是采取行政性的手段与工具,而不是采取市场通常使用的经济杠杆。
在此,我们来看看市场经济国家是如何用经济杠杆来遏制房地产炒作的。今年以来,为了应对新冠病毒疫情对全球经济冲击,世界各国都采取宽松的货币政策,以此来刺激经济复苏,但让各国的房地产投机炒作者蠢蠢欲动,试图用泛滥的流动性来推高房价。美国是这样,韩国也是如此。为了遏制房地产的炒作,韩国政府正在修订《综合不动产税法》和《所得税法》,争取在7月底国会通过。这些税法针对多套住房持有调高房屋购置税、综合不动产税和转让所得税税率,全面增加多套住房持有和投机性购买住房者的税负,严防房地产投机炒作。
韩国这次修法最注目的是:多套住房持有者将最高被征以6%的综合不动产税(即目前中国所称的物业税),住房交易税率也最高上调至12%。同时,多套住房持有者在特定地区卖房,在现行税率基础上加收10%的住房交易转让税 (两套
不过,为何从2016年确定“房住不炒”的市场定位以来,国内不少城市的房价还是在快速上涨,房地产市场炒作仍然是十分严重?由此,不少地方政府不得不一次又一次推出房地产调控政策。即使是这些房地产调控政策越来越严厉,但同样无法遏制国内许多城市房价快速上涨,及遏制房地产市场过度炒作,国内房地产市场性质而没有因为在“房住不炒”定位下出现转就,目前国内房地产市场基本上还是以投机炒作为主导的市场(因为,这些最严厉的调控政策出台之后,只是让住房销售量下降,但住房的价格则不会下调整,更不会理性回归),这当然让“房住不炒”定位无法真正落实。估计最为根本的原因还是号称最为严厉的房地产市场调控政策,更多的是采取行政性的手段与工具,而不是采取市场通常使用的经济杠杆。
在此,我们来看看市场经济国家是如何用经济杠杆来遏制房地产炒作的。今年以来,为了应对新冠病毒疫情对全球经济冲击,世界各国都采取宽松的货币政策,以此来刺激经济复苏,但让各国的房地产投机炒作者蠢蠢欲动,试图用泛滥的流动性来推高房价。美国是这样,韩国也是如此。为了遏制房地产的炒作,韩国政府正在修订《综合不动产税法》和《所得税法》,争取在7月底国会通过。这些税法针对多套住房持有调高房屋购置税、综合不动产税和转让所得税税率,全面增加多套住房持有和投机性购买住房者的税负,严防房地产投机炒作。
韩国这次修法最注目的是:多套住房持有者将最高被征以6%的综合不动产税(即目前中国所称的物业税),住房交易税率也最高上调至12%。同时,多套住房持有者在特定地区卖房,在现行税率基础上加收10%的住房交易转让税 (两套