卖房的看不上卖菜的底气

2015-12-29 08:44阅读:
卖房的看不上卖菜的底气
李春根

精彩纷呈的宝能收购万科之战,雄辩地说明了一个真理:同样是靠土地吃饭,种菜比不上种房。否则,为何卖菜出身的宝能姚老板收购种房的万科,而没听说有哪家种房的去买地种菜拿来卖。
种房的利润有多高?早有各种专业文章说了许多。总之一句话,相当赚钱。便是附丽于房地产的租赁业,也是闷声发财的主。
种菜呢?靠天吃饭,年成不好亏损不说,年成好居然还难免要降价出售。因此菜农们一年到头风里来雨里往,到头来是相当不赚钱。老让上头操心的三农问题,当然也包括菜农在内。
禇时健种橙子,属于经济作物,很是成功,但也无法与房地产比,要不然,那么多地产公司早改行种橙子,搞得不好大家要把橙子当饭吃。
葡萄酒厂表面上看是酿造业,其实也是靠地里长葡萄的,葡萄好酒才值钱。有些土地种别的不行,就是能让葡萄长得好,酿出的酒特别好喝。名气大的有法国的波尔多之类的地区,葡萄酒庄一个比一个高大上。如果地里长不出葡萄,这些酒庄恐怕就只能卖汽水了。
经济作物虽然也是靠土地吃饭,但比种房不足,比种菜有余。除非有谁胆敢种鸦片大麻什么的,那利润可能不输种房,风险却肯定大于抢劫。

常言道,靠山吃山,靠海吃海。无论山海,本质上都还属于靠土地吃饭。但这靠的层次却大有讲究。
如果守着一大片山,只是用来种菜,虽然也是吃山,终于只能赚几个辛苦钱。或者守着一片海,天天划个小船去捕鱼,赚头也相当有限。
但若是海水洁净,便可饲养些高级海产品。所谓高级,主要是指价格的高。有几个上市公司就是专门吃海的,吃出了高水平。
万一老天关照,有谁的海边居然还有一大块沙滩,而且天气还不冷,那便立即成为旅游度假胜地。倘若这片沙滩不小心落在哪座小岛周围,就更是受到有钱有闲者的欢迎,冤大头们从四面八方急急赶来,购门票、住宾馆、吃美食、坐游艇、玩潜水、买特产等等,花钱花得那叫一个痛快。
山的情况也大致相同。一座山如果长得特别奇形怪状,或某历史名人名僧名道之类,在此有过些轶事,最好二者兼而有之,那也一定是旅游热点。

总之,一到节假日或黄金周,用于旅游的山或海,就会变成真正的人山人海。吃山吃海的朋友们会一边皱着眉头叹景区超载,一边收钱收得手软。
如果祖上积德甚多,所居之地底,埋着丰富的为人类所需的矿藏,哪吃山吃海的格局,就更为宏大。煤老板、石油大亨等形形色色矿主们的豪气,想必大家都已多次领教过了。

现在是汽车时代。汽车免不了要在地上跑,所以也就自然而然地催生了以汽车为目标的靠土地赚钱的行业。
车主们天天要面对的问题便是停车。都以为汽车是用来开的,殊不知更是用来停的。不信,各位车主默默神,你的车是开的时间多还是停的时间多。
车多了,停车位就日显珍贵。许多小区内的停车位归属问题,常常闹到法院,最终似乎还是一地鸡毛。但有一点相当确定,那就是小区内一位难求,按平方计算,价格甚至超过房子。
有车就得上路,就得停车。所以,道路停车场也应运而生。
按有关规定,道路停车场主要有两种,一种是路内停车场车位,是指市政道路占道停车位,由各级交通主管部门管理,停车公司须持有停车许可证和收费许可证方可经营。还有一种是内街内巷临时停车位,一般是指非主要交通干道边的停车位,由街巷所在的街道自主管理、经营。
停车场怎么划分是有关部门的事,车主们则不管那种停车位,能停就行。当然,需要交钱。所以,想方设法经营停车场,划几条线,再了不起设个岗亭,装几个摄像头,成本很低,钱赚得稳当又轻松。
不过,再怎么说,也没看到有哪个停车场能成为上市公司,归根到底还是有点小打小闹。至于也是靠土地赚汽车钱且气势恢宏的,当属高速公路。上市圈的钱姑且不论,每天过往车辆的买路钱,一年下来,就是个天文数字。
高速公路上的服务区,估计有车一族都不陌生。加油的,吃饭的,买水的,生意红火得很,不比超市差。除此之外,高速路两旁的广告牌,也是一笔额外的稳定收入。
还不得不提一下的是拯救专营。也就是高速公路们把拯救权拍卖给拯救公司。于是,某一大路段的车辆拯救就归一个公司所有。拖车费有国家规定,不准乱收。但是货物转移、场地清理、事故车辆起吊之类的业务,则属于议价范围,水份的多少,因时因地因人而异。

有一项土地业务,利润据说超过房地产,那就是墓地。
一个人可以不买房,不买车,不旅游,不吃橙子不喝酒,但没有办法不死。死了就得埋,即使自己想不埋家里后代也不答应。
愿把逝者骨灰撒到江河湖海或崇山峻岭的家属,总体上数量还是少。多数还是会买块墓地,而且还会尽可能买一块好的,把亲人葬了。
眼下,殡葬服务还属于有司专营,但是墓园早已向社会开放。换句话说,已经有公司在做墓地生意了。不少墓园开发企业,早些年在各类城市周边购置了相当数量的土地。随着地价的不断上涨,成本变得很低。而且,墓地建设的成本也同样很低,且建好了也就基本完事了。至于以后的管理费用,家属会比墓园开发企业更上紧。
有资料表明,北上广等大城市周边一般的平板墓地,高的每平方米达7至8万元。即使是离城区很远的地段不大理想的成品墓,每平米也不会低于3万元。估计有不少人可能要采取活在城市,埋在农村的方法应对。然而农村土地不是大家想要就能要到的,农村包围城市的路估计也走不长。
于是,墓地就成了利润可能超过房地产的行业。所以能常常听到有人投资墓地被骗上当的传闻,但墓园开发企业成功上市却是确实的。而且其市场需求不但绝对刚性,而且业务和利润也绝对可持续。
身边有“房奴、车奴”,尚未见着“墓奴”,《天仙配》里卖身葬父的董永不知能不能算?
然而无需茫然,以发展的眼光看,现在没有,不等于将来没有。