当大量资本从房地产市场抽离，中国楼市究竟如何走？日前，早报记者专访了中原地产集团创始人施永青，这名拥有数十年楼市经验，经历过香港楼市多次大调整的资深地产人很明确地判断：今年房价下调的机会会很多，“年底会比年头便宜。”
谈楼市——“现在楼市的势头已经转变了”
如果今年要买房，何时出手比较好？施永青表示，他判断今年房价下调的机会会更多，因此年底的房价可能会比年头便宜。
“去年的中国楼市已经开始出现放缓的现象，以往市场上推出来的房子基本上能比较容易地卖出去，但去年整个中国房地产销售开始出现阻力，很多开发商卖的都比预期要少，有的开发商还出现资金链断裂，在一些二三线城市出现了开发商倒闭的情况。这反映出开发商的日子已经不那么好过了，开发商自己也说原来是黄金时代，现在是白银时代。”
施永青说，以往开发商都是很乐意去投资的，每年的投资量都在增加，但这种情况未来会改变，目前三四线城市甚至于一些二线城市楼市都已经明显出现供过于求的情况，以往只要开发商能把房子建出来就会有人买，现在市场则竞争更为激烈，二三四线城市面临的问题是开发商怎么把手头上已经建好的房子卖出去，所以接下来开发商在拿地方面会很谨慎。
“建好的卖不出去，在建的可能要停一停，怎么会再去拿地呢？去年一些二三线城市在拍地时，有很多是与政府有关系的企业去托市的。即便是一些很便宜的地，开发商也不敢买了。”施永青说，目前二三四线城市要把过去建设过度的库存消化掉，不是一两年的事，总体来说，二三四线城市都在面对怎样消化库存的问题，新的建设量会很小。对于一线城市来说，还是有需求的
谈楼市——“现在楼市的势头已经转变了”
如果今年要买房，何时出手比较好？施永青表示，他判断今年房价下调的机会会更多，因此年底的房价可能会比年头便宜。
“去年的中国楼市已经开始出现放缓的现象，以往市场上推出来的房子基本上能比较容易地卖出去，但去年整个中国房地产销售开始出现阻力，很多开发商卖的都比预期要少，有的开发商还出现资金链断裂，在一些二三线城市出现了开发商倒闭的情况。这反映出开发商的日子已经不那么好过了，开发商自己也说原来是黄金时代，现在是白银时代。”
施永青说，以往开发商都是很乐意去投资的，每年的投资量都在增加，但这种情况未来会改变，目前三四线城市甚至于一些二线城市楼市都已经明显出现供过于求的情况，以往只要开发商能把房子建出来就会有人买，现在市场则竞争更为激烈，二三四线城市面临的问题是开发商怎么把手头上已经建好的房子卖出去，所以接下来开发商在拿地方面会很谨慎。
“建好的卖不出去，在建的可能要停一停，怎么会再去拿地呢？去年一些二三线城市在拍地时，有很多是与政府有关系的企业去托市的。即便是一些很便宜的地，开发商也不敢买了。”施永青说，目前二三四线城市要把过去建设过度的库存消化掉，不是一两年的事，总体来说，二三四线城市都在面对怎样消化库存的问题，新的建设量会很小。对于一线城市来说，还是有需求的