房子能不能上涨，如果是投资性质的， 2个关键的数据我觉得值得参考：
1，库存情况：基本的供求关系，物以稀为贵，看看清远2015年的报告，截至2015年底,清远全市商品房库存为1370多万平方米,成为全省5个超1000万平方米的城市之一。省下达给清远的任务是:到2018年底,在全部消化2016年—2018年新增供应商品房基础上,再化解100万平方米商品房库存。清远三线城市都不算的地方，库存那么高，房子怎么上涨？
2，人口流入，特别是人口增量，越大越好。清远的15年人口公报是：2015年末，全市常住人口383.45，比上年增加1.54万人，比上年增0.4%。2015年末，全市常住总人口③为3834500人。与2010年第六次全国人口普查的总人口3698394人④相比，五年间共增加136106人，增长3.68％，年平均增长率为0.73％。消化库存需要每人购买4平方的面积才能完成仅仅15年之前的库存，而人口没有流入的城市，本身大部分都已经买房了，这些库存如何去除？
全市常住人口中，现居住地与户口登记地所在的县（市、区）不一致且离开户口登记地半年以上的人口为379992人，占9.91％。市区房价相对还能稳定，这些人都是跑来市区定居的。
总结：一个城市房价的库存供不应求，人口没流入，甚至出生率都和死亡率差不多的城市，。全年常住出生人口4.73万人，出生率12.4‰；死亡人口2.64万人，死亡率6.9‰，房价能够稳定不跌就不错，涨是没戏了，我的房子买了5年多了，也就涨几百块，还是市中心的位置。就这！
作者：蓝海投资者
链接：https://xueqiu.com/5712454167/76453488
来源：雪球
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
1，库存情况：基本的供求关系，物以稀为贵，看看清远2015年的报告，截至2015年底,清远全市商品房库存为1370多万平方米,成为全省5个超1000万平方米的城市之一。省下达给清远的任务是:到2018年底,在全部消化2016年—2018年新增供应商品房基础上,再化解100万平方米商品房库存。清远三线城市都不算的地方，库存那么高，房子怎么上涨？
2，人口流入，特别是人口增量，越大越好。清远的15年人口公报是：2015年末，全市常住人口383.45，比上年增加1.54万人，比上年增0.4%。2015年末，全市常住总人口③为3834500人。与2010年第六次全国人口普查的总人口3698394人④相比，五年间共增加136106人，增长3.68％，年平均增长率为0.73％。消化库存需要每人购买4平方的面积才能完成仅仅15年之前的库存，而人口没有流入的城市，本身大部分都已经买房了，这些库存如何去除？
全市常住人口中，现居住地与户口登记地所在的县（市、区）不一致且离开户口登记地半年以上的人口为379992人，占9.91％。市区房价相对还能稳定，这些人都是跑来市区定居的。
总结：一个城市房价的库存供不应求，人口没流入，甚至出生率都和死亡率差不多的城市，。全年常住出生人口4.73万人，出生率12.4‰；死亡人口2.64万人，死亡率6.9‰，房价能够稳定不跌就不错，涨是没戏了，我的房子买了5年多了，也就涨几百块，还是市中心的位置。就这！
作者：蓝海投资者
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