清议：新城二季度数据分析
千万别高估了机构的投资品味。从新城控股连续6个交易日主力资金净流出的情况看，A股市场的价值投资还只是说说而已。
这实在是太小儿科了。市场的灵魂在于分析，人们所说的股票市场对称性，或者资本市场的资源优化配置，皆建立在分析的基础之上。没有分析，一切都免谈。
在重要数据披露前，原则是应避免盲目操作，尤其是与预期业绩走势的反向操作。那些持续减持的机构显然是基于不看好新城控股二季度数据及半年报业绩的分析及预判。然而，他们大错特错了。
隔夜披露的新城控股经营简报，6月份销售数据不是重点，因为之前的上半年房企销售排名已经揭晓。重点当然是二季度结算数据。借助这些数据，不仅可以大致勾勒出新城控股的上半年业绩，并且可以对下半年及全年业绩的可续成长性做出有理有据的判断。
半年报营收将超预期增长七成以上
在去年半年报营收90.7亿元和今年一季报营收20.37亿元的基础上，新城控股今年半年报营收会是一个怎样的水平呢？对此，二季度结算面积给出了清晰的答案。
二季度公司结算面积为120.88万平米。按一季度结算面积所对应的营收计算，平均结算单价为1.1万元，明显高于2016年全年0.9849万元的水平。鉴于二季度结算的项目会包括部分去年下半年销售的楼盘，甚至包括一些今年一季度的销售，因此，当季结算面积所对应的单价应当进一步有所提高。姑且保守按结算单价1.13万元计算，120.88万平米所对应的营收为136亿元。加上租金及管理费收入，二季度营收应当在138亿元左右。半年报营收则在158亿元左右。相应的同比增幅是，二季度营收
千万别高估了机构的投资品味。从新城控股连续6个交易日主力资金净流出的情况看，A股市场的价值投资还只是说说而已。
这实在是太小儿科了。市场的灵魂在于分析，人们所说的股票市场对称性，或者资本市场的资源优化配置，皆建立在分析的基础之上。没有分析，一切都免谈。
在重要数据披露前，原则是应避免盲目操作，尤其是与预期业绩走势的反向操作。那些持续减持的机构显然是基于不看好新城控股二季度数据及半年报业绩的分析及预判。然而，他们大错特错了。
隔夜披露的新城控股经营简报，6月份销售数据不是重点，因为之前的上半年房企销售排名已经揭晓。重点当然是二季度结算数据。借助这些数据，不仅可以大致勾勒出新城控股的上半年业绩，并且可以对下半年及全年业绩的可续成长性做出有理有据的判断。
半年报营收将超预期增长七成以上
在去年半年报营收90.7亿元和今年一季报营收20.37亿元的基础上，新城控股今年半年报营收会是一个怎样的水平呢？对此，二季度结算面积给出了清晰的答案。
二季度公司结算面积为120.88万平米。按一季度结算面积所对应的营收计算，平均结算单价为1.1万元，明显高于2016年全年0.9849万元的水平。鉴于二季度结算的项目会包括部分去年下半年销售的楼盘，甚至包括一些今年一季度的销售，因此，当季结算面积所对应的单价应当进一步有所提高。姑且保守按结算单价1.13万元计算，120.88万平米所对应的营收为136亿元。加上租金及管理费收入，二季度营收应当在138亿元左右。半年报营收则在158亿元左右。相应的同比增幅是，二季度营收