陈劲松：本轮调控和以往完全不一样，其力度和结果，全行业估计不足
2016-11-26 明源地产研究院 文杰淘楼
周六一早爬起来，读到《明源地产研究院》发布的一篇好文章，陈劲松昨日在上海与500余位房地产董事长、总裁的分享讲话。
陈总警示：“本轮调控跟以往是完全不一样的，其力度和结果，全行业有可能估计不足。”
说实话，陈总这个判断，令淘哥有点点吃惊。
不过，每次重大调控后，大伙都说这次不一样。也许，这就像“狼来了”的故事，当你放松警惕，还是认为这次会和以往一样时，狼真的来了。
淘哥想，无论开发商、投资客，还是普通购房者，都有必要读读陈总的讲话，审视一下自己对楼市的判断。
风险在哪里，机会在哪里？是否因为过往经验的影响而出现偏差？
陈总认为，接下来，房地产下半场的四个关键词时：量变到质变、服务红利、大都市圈化、存量。他做了一些预判：
1、“都市圈改变了我们平常所认为的价值规律“。
2、未来需要在“轨道交通价值规律“”下叠加“产业聚集价值规律”。
3、未来的所有创新都将跟随着核心都市，但同一城市的房价或者资产也将出现极度的分化局面。
4、在2019年之前，预售制度会发生变化，从香港模式过渡到欧美模式
5、房企需要关注消费升级所带来的红利房企。
6、60后这波最富裕的人群在退休后，将带来养老地产的爆发期。
7、未来的生活方式发生巨变，将导致户型也发生巨大变化。
屈指一数，淘哥有一个多月没写文章了，早上量了量，足足长胖了6斤，脸圆了肚挺了。淘哥想，这点脂肪应对深圳的暖冬足够了，接下来尽量多写写，就当减肥啦。
关注《文杰淘楼》公众号：wjta
2016-11-26 明源地产研究院 文杰淘楼
周六一早爬起来，读到《明源地产研究院》发布的一篇好文章，陈劲松昨日在上海与500余位房地产董事长、总裁的分享讲话。
陈总警示：“本轮调控跟以往是完全不一样的，其力度和结果，全行业有可能估计不足。”
说实话，陈总这个判断，令淘哥有点点吃惊。
不过，每次重大调控后，大伙都说这次不一样。也许，这就像“狼来了”的故事，当你放松警惕，还是认为这次会和以往一样时，狼真的来了。
淘哥想，无论开发商、投资客，还是普通购房者，都有必要读读陈总的讲话，审视一下自己对楼市的判断。
风险在哪里，机会在哪里？是否因为过往经验的影响而出现偏差？
陈总认为，接下来，房地产下半场的四个关键词时：量变到质变、服务红利、大都市圈化、存量。他做了一些预判：
1、“都市圈改变了我们平常所认为的价值规律“。
2、未来需要在“轨道交通价值规律“”下叠加“产业聚集价值规律”。
3、未来的所有创新都将跟随着核心都市，但同一城市的房价或者资产也将出现极度的分化局面。
4、在2019年之前，预售制度会发生变化，从香港模式过渡到欧美模式
5、房企需要关注消费升级所带来的红利房企。
6、60后这波最富裕的人群在退休后，将带来养老地产的爆发期。
7、未来的生活方式发生巨变，将导致户型也发生巨大变化。
屈指一数，淘哥有一个多月没写文章了，早上量了量，足足长胖了6斤，脸圆了肚挺了。淘哥想，这点脂肪应对深圳的暖冬足够了，接下来尽量多写写，就当减肥啦。
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