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沙家园子的变迁

2020-05-01 00:05阅读：

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沙家园子的变迁
沙牛家书
沙家园子的变迁


本世纪初，也就是在2000年吧，我做出了一项重大的投资决策，卖掉了曾经工作的单位分给我、后来又以1万多块钱卖给我的一小套“福利房”，那一小套房子坐落在南京最繁华的夫子庙地区，当时以14.50万元成交。
我买下的是一棟双联别墅。这棟别墅地处南京仙林大学城一隅，当时还是郊区，所谓的大学城里仅有一所大学并只有一年级新生；别说地铁了，连公交车也仅仅只有几辆。


沙家园子的变迁
这幢双联别墅是二手房，仅仅两千多元一平方米，包括税收总价38万5千元；转让给我的原房主以原价
转卖给我，但要求我一次将38.5万元付清。我哪来那么多钱，经过协商，我把卖掉的夫子庙的那套房子的房款先付了，半年后才七拼八凑才把钱付清了。
别墅没钱装潢，好在祖屋拆迁，我分到一间14平米的房，将阳台封闭成厨房，在过道里烧饭；后来又一次被拆迁，分到一套带有厨房、卫生间的居民楼里的楼房……
经过几年的辛勤工作，攒够了别墅装潢的钱，于是开始了“沙家园子”的建设……


“沙家园子”仅在靠近大门前的10来平方地面是属于我私人的，当时是以每平米400元买下的。而大门前伸向住宅小区围墙、紧邻大街的那一大片地是“十边地”，既无人管理也无任何人来往，可谓“荒地”，老鼠、蚊子、苍蝇结队成群。
夫人负责屋内的吃住穿，我负责打理室外。以20元一棵、30元两棵的低价从拆迁的菜农家门外挖来柿子树、石榴树，买来草种撒在平整好了的地面上。
渐渐的，“沙家园子”的“雏形”出来了，蚊虫、老鼠也不见了……


沙家园子的变迁
这就是当时我家门前的草地、花园，左前方是鸡圈，左下方是水井。这是一张比较朦胧的图片，因为我觉得这张照片有点像油画；我每日里坐在别墅一楼的大玻璃窗前，欣赏着这幅油画、欣赏着自己的杰作，总是感到非常得惬意；我知道在中国几千万个家庭中，很少的城市人家能像我家这样门前能有这么块地！
我每天在这块地上散步、遛狗、唱京戏、劳作，一年四季都能获得收成，下面三张图片就是我的劳动成果。瞧，还有“养鸡场”呢——


沙家园子的变迁
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又过了几年，我开始对“沙家园子”进行了改造，不再养鸡，基本上也不种瓜种菜了，地上种了四季常青的麦冬草，还养了不少花。
“沙家园子”买下已十来年了，就像一位稚嫩的小女孩长成了漂亮的大姑娘，请看她的美丽容颜——


沙家园子的变迁
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沙家园子的变迁
前年9月，我和夫人决定对居住了10多年的别墅进行“二次装潢”，当然也对门前的“沙家园子”再次进行美化，主要是对园子前面的那一大片草地进行改造，增加实用性。
今年五一劳动节前，我基本上将“沙家园子”打理好了，她出落得更加端庄秀丽了——


沙家园子的变迁
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“沙家园子”现在价值几何了？这不好说，再多的钱我也不会卖的！
“沙家园子”是我这大半生中最成功的投资！无论是在房价暴涨或是多地出现“烂尾楼”期间，我从来都没想过要卖掉我以38.50万元买来的这套房产！


我对于中国的房市说过不少“语录”，如：
——北上广深，寸土寸金；省会城市，尺土寸金！
——每一次买房子都是正确的，每一次卖房子都是错误的！
最近这两年，我反复说：
——郊外的房子只会离市中心越来越近，而不会越来越远！
“沙家园子”曾经处于南京的郊外，而现在相当于处于北京市的二环内！


南京市是世界上唯一的一座“大江大河穿城而过、市内有大山有国家级森林公园”的大城市，在这座六朝古都、绿化覆盖率惊人地将要达到50%的大都市中，拥有一套“顶天立地”的房产及园子，需要多么明智的前瞻性思维、又需要多么坚定的投资信心啊！（请原谅我的自夸，因为我希望你迟早也会有“园子”，我觉得你现在像我20年前那样谋划、并作出坚决的决策，还来得及！完全来得及！）


附： 2013年3月23日发表的——

沙牛家书 远离雾霾 走出城堡 房价这么高，雾霾这么浓，汽车尾气这么重，食品这么毒，饮用水这么不安全，你还生活在城堡里么？
如果你跟俺老沙一样已经年过半百、年过花甲了，你还待在城堡里熙熙攘攘的人群中、还生活在恶劣的环境中，那么，等待你的或是肺部被烟熏火烤成腊肉，或是被某一种怪病折磨得痛苦不堪！
你愿意看一看城堡上空浑浊的天空么？你愿意坐在汽车里深深地呼吸一口带有味道的空气么？
你的一生或只有二三十年、三四十年的时间，为了你的健康、为了你的幸福、为了你的后代，请跟我学，远离雾霾，走出城堡！
不要再在城堡里买那些昂贵的房产了；如果你并不富裕，完全可以把城堡里的房子卖掉，到郊区、到乡下，到一处山清水秀、交通相对便利、有网络、有超市、最好有银行、有物流的地方置一处房产；举例而言，你把在上海的房子以500万元卖掉，用100万元在郊区或乡下买一套“别墅”，剩下的400万元完全可以养老；你可以用这400万元中一部分买一辆二手车、去不远处购物，可以买几万股能够中长线持有的优质股票，可以制定一份每年去国内、国外的旅游计划，可以承担你的孙孙、外孙每年的教育费用……
有一天俺老沙突发奇想，如果全国有100人、几百人走出城堡，那我们就成立一个QQ群、在某家网站成立一个论坛、或搞一个“走出城堡网”，每天在全国各地通过网络进行交流……


（这是我2013年写的文章，放在现在来读，在今年的特殊时期，或许我们会更加感到“远离雾霾，走出城堡”的重要意义！）

顺祝五一劳动节阖家欢乐！

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