这几年我渐渐从投资金融股转向投资收租婆，我无意比较金融股和收租婆的优劣，我也没有这个能力，只是我发现大量持有金融股的话，我的忧虑就会比较多，这和我个人能力有关，和金融股无关（事实上我还有7%+仓位的银行股）。我说的是主要仓位，当然其他类别股票也还有投资，主要也是高息股，我甚至有两个股息分别为8%和10%的制造业股票，我也跟踪着其他少数几个行业。对于投资风格的改变，可以理解为不思进取，当然也可以说趋于保守，如果非要表扬一下自己，那就是更加稳健了。
去年我的收租婆组合为我提供了70万左右股息收入，我持有的收租婆去年年底的市值1800万左右，占据我总仓位中最重要位置。如果换算成上海的房租，大概要持有4000-5000万房产，才能收到那么多租金（我2017年卖掉的房子800万，年租金10.8万，其中房子10.2万，车位0.6万。当然，总价低的房子租金收益率高一些），这还没有计算装修折旧，持房收租的其他琐碎的事情就不用说了，还有租赁断档期等，其实在上海5000万房产的实际租金收入是远远小于70万的。持有收租婆，我就什么也不要管了，只管定期收股息就行了，并且公司的留存收益还在建楼扩大收租规模。要说持有房子还有房价增值收益，那你持有收租婆间接持有的房子也在增值，道理是一样的，何况收租婆的面积每年还在增加呢。至于买房可以加杠杆，那买股也可以加杠杆，上市公司也可以加杠杆经营，这里就不展开了。关于流动性，那收租婆股票当然是远高于房产的。
我认为，持有任何资产，最重要的出发点就是要考虑现金流收益，无论是当下的还是未来的，我这个人目光短浅，以考虑眼前收益为主，落袋为安。至于资产价格的波动，对个人投资者来说，主要表现为房价和股价的波动，这当然也很重要，但我把它放在第二位，因为预测股价或房价，远比预测当下现金流收益难得多。
前天，我老婆突然问我：听说今年股票暴涨，你赚了多少啊？我说：租金收入稳步增长，过几天去香港逛我们旗下商场。
去年我的收租婆组合为我提供了70万左右股息收入，我持有的收租婆去年年底的市值1800万左右，占据我总仓位中最重要位置。如果换算成上海的房租，大概要持有4000-5000万房产，才能收到那么多租金（我2017年卖掉的房子800万，年租金10.8万，其中房子10.2万，车位0.6万。当然，总价低的房子租金收益率高一些），这还没有计算装修折旧，持房收租的其他琐碎的事情就不用说了，还有租赁断档期等，其实在上海5000万房产的实际租金收入是远远小于70万的。持有收租婆，我就什么也不要管了，只管定期收股息就行了，并且公司的留存收益还在建楼扩大收租规模。要说持有房子还有房价增值收益，那你持有收租婆间接持有的房子也在增值，道理是一样的，何况收租婆的面积每年还在增加呢。至于买房可以加杠杆，那买股也可以加杠杆，上市公司也可以加杠杆经营，这里就不展开了。关于流动性，那收租婆股票当然是远高于房产的。
我认为，持有任何资产，最重要的出发点就是要考虑现金流收益，无论是当下的还是未来的，我这个人目光短浅，以考虑眼前收益为主，落袋为安。至于资产价格的波动，对个人投资者来说，主要表现为房价和股价的波动，这当然也很重要，但我把它放在第二位，因为预测股价或房价，远比预测当下现金流收益难得多。
前天，我老婆突然问我：听说今年股票暴涨，你赚了多少啊？我说：租金收入稳步增长，过几天去香港逛我们旗下商场。