国庆期间的限购成绩单可谓壮观,短短七天时间,北京、天津、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州共19个城市出台了限购限贷政策。
这次楼市限购限贷有三大特点:一是时间集中在国庆黄金周,传统的购房的黄金窗口,选择在这个时间,说明管理层不希望过热的房市借黄金周失控;二是大多是在半夜出台。熟悉中国宏观政策的都明白,凡是夜深人静出台政策的,后面透露的信号是很明确的,那就是对市场目前的表现不满意,甚至可以说是强烈不满;三是力度之大,前所未有。首套房贷有的提高至35%的历史高点,二套房贷甚至有提高至80%的,限购的力度也比以前更为严格,这次限购限贷,不仅仅是两年后的重启,而是以前限购限贷的加强版。
接下来的问题大家比较关心了:在如此严厉的调控风暴下,房价会否迎来大跌?
还是得吐槽一下,但凡股市房市牛气冲天,十三亿人中至少有7亿就会成为股神房神,专家遍地,各种廉价的观点满天飞。什么暴跌啊,什么拐点啊,什么大跌啊,什么资金正在悄悄逃离房地产啊。我倒真希望发表观点的都是专家,但事实上是,房地产,特别是中国房地产在经济领域里算最复杂的现象。人类历史上,房地产泡沫数次崩盘,但每次崩盘的表现和规律都不相同,很难从中找到某些逻辑。正因为如此,经济学家才不敢去研判泡沫。当然,比较像一点的专家会动辄拿出一些图表和曲线来证明自己的判断,什么房地产总值与GDP的比值啊,什么空置率啊。但我研究房地产这么多年,我很清楚很多数据国家都不清楚,不知道他们怎么知道的,或者怎么算出来的。这么多年研究中国的房地产,我个人只相信市场表现出来的一些特征和指标,也很少动辄去将暴跌大跌等耸人听闻的结论。
这次调控风暴来得的确很猛,但对下一步房地产走势的影响的判断,不是看出拳的力度,更要看出拳
这次楼市限购限贷有三大特点:一是时间集中在国庆黄金周,传统的购房的黄金窗口,选择在这个时间,说明管理层不希望过热的房市借黄金周失控;二是大多是在半夜出台。熟悉中国宏观政策的都明白,凡是夜深人静出台政策的,后面透露的信号是很明确的,那就是对市场目前的表现不满意,甚至可以说是强烈不满;三是力度之大,前所未有。首套房贷有的提高至35%的历史高点,二套房贷甚至有提高至80%的,限购的力度也比以前更为严格,这次限购限贷,不仅仅是两年后的重启,而是以前限购限贷的加强版。
接下来的问题大家比较关心了:在如此严厉的调控风暴下,房价会否迎来大跌?
还是得吐槽一下,但凡股市房市牛气冲天,十三亿人中至少有7亿就会成为股神房神,专家遍地,各种廉价的观点满天飞。什么暴跌啊,什么拐点啊,什么大跌啊,什么资金正在悄悄逃离房地产啊。我倒真希望发表观点的都是专家,但事实上是,房地产,特别是中国房地产在经济领域里算最复杂的现象。人类历史上,房地产泡沫数次崩盘,但每次崩盘的表现和规律都不相同,很难从中找到某些逻辑。正因为如此,经济学家才不敢去研判泡沫。当然,比较像一点的专家会动辄拿出一些图表和曲线来证明自己的判断,什么房地产总值与GDP的比值啊,什么空置率啊。但我研究房地产这么多年,我很清楚很多数据国家都不清楚,不知道他们怎么知道的,或者怎么算出来的。这么多年研究中国的房地产,我个人只相信市场表现出来的一些特征和指标,也很少动辄去将暴跌大跌等耸人听闻的结论。
这次调控风暴来得的确很猛,但对下一步房地产走势的影响的判断,不是看出拳的力度,更要看出拳