昨天新浪财经头条有篇报道《一线城市房价报复性反弹的可能非常大》，标题前面豁然还写着这个观点的身份：官方智囊！因为忙着弄课题，没有仔细看。忙完，夜深人静，仔细瞅瞅，原来是一学者在论坛的发言。
过去10多年房地产的历史告诉大家，中国房价的走势似乎很简单：政策一调控就消停一阵子，政策一放松就反弹，而且是报复性反弹。但这轮政策刚刚满月，就提报复性反弹，实在不是时候。而且，一线城市的房价只是松动，还没有明显下跌迹象，就提反弹，然后“报复性”反弹，也显得不合时宜。但这种担心，的确不多余，每一个关注房地产的人，其实在政策出台的一瞬间，都开始想，这次政策能走多远？
过去10多年房地产调控政策为什么屡屡失效？根本原因不在于政策有没有效果，而是两点：第一，有没有真的想调控？二、办法对不对。这两点答案都是否定的。过去多年调控失败，根子是并不想调控，不想调控的原因是牵扯利益实在太大，而且是用刀子割自己的肉（壮士断腕在生理学上是不可能的）。如果不是真的想调，开出的药方肯定就不是真的药方。所以过去多年调控陷入可怕的失败的周期，根子是不想调，开个假药方应付应付。而且，即使是假药方，如果让市场受了真的惊吓，又会立即放弃调控，全力救市。所以，过去房价的三次大反弹，一次是09年4万亿的时候，一线城市的房价不到两年飙涨至少一倍，一次是2012年悄然放松调控，2013年房价上涨和销量均创下历史记录；第三次是这次，仍然是全力救市，导致市场反弹，最后以投资投机和避险需求主导的行情引发了令人恐慌的疯涨。这三次反弹，背后有一个很大的因素，就是政策的全力以赴。而反弹的根本原因是在政策的刺激下预期的改变。4万亿导致的大反弹，是全民性的购房，2013年的反弹
过去10多年房地产的历史告诉大家，中国房价的走势似乎很简单：政策一调控就消停一阵子，政策一放松就反弹，而且是报复性反弹。但这轮政策刚刚满月，就提报复性反弹，实在不是时候。而且，一线城市的房价只是松动，还没有明显下跌迹象，就提反弹，然后“报复性”反弹，也显得不合时宜。但这种担心，的确不多余，每一个关注房地产的人，其实在政策出台的一瞬间，都开始想，这次政策能走多远？
过去10多年房地产调控政策为什么屡屡失效？根本原因不在于政策有没有效果，而是两点：第一，有没有真的想调控？二、办法对不对。这两点答案都是否定的。过去多年调控失败，根子是并不想调控，不想调控的原因是牵扯利益实在太大，而且是用刀子割自己的肉（壮士断腕在生理学上是不可能的）。如果不是真的想调，开出的药方肯定就不是真的药方。所以过去多年调控陷入可怕的失败的周期，根子是不想调，开个假药方应付应付。而且，即使是假药方，如果让市场受了真的惊吓，又会立即放弃调控，全力救市。所以，过去房价的三次大反弹，一次是09年4万亿的时候，一线城市的房价不到两年飙涨至少一倍，一次是2012年悄然放松调控，2013年房价上涨和销量均创下历史记录；第三次是这次，仍然是全力救市，导致市场反弹，最后以投资投机和避险需求主导的行情引发了令人恐慌的疯涨。这三次反弹，背后有一个很大的因素，就是政策的全力以赴。而反弹的根本原因是在政策的刺激下预期的改变。4万亿导致的大反弹，是全民性的购房，2013年的反弹