在热点城市房地产市场的预期没有明显改变的情况下,郑州有一块地被以1元/平方米的综合房价拍出,另几块地也出现综合房价低于楼面价或仅高出楼面价2元/平方米的奇葩的情况。
事情的大体情况是:1月22日,郑州市郑东新区挂牌出让7宗住宅用地,按照该市在土地招拍挂中实行的“限地价、限房价”规则和“熔断”机制。按照这样的规则,竞买人先竞地价,地价如达到熔断,再竞房价,即竞买人承诺销售房价不得高于规定的所处区域的综合房价,且其所报的综合房价最低者为土地竞得人,土地竞得人不得高于竞得房价进行销售。这几块地在先前的网拍过程中,由于触碰“高压线”而引发“熔断”。按照“低价竞得”的原则,参与竞标的企业需报出未来所建住宅的“综合房价”,价低者竞得。于是,就出现了当家一家房地产企业以1元/平方米的综合房价摘得一块土地的情况。这意味着如果该地块成功出让,房屋的销售价格为1元/平方米。在整个拍卖过程中,更奇葩的是,有22家企业竞争,除了1元竞得的企业,其中还有一家企业居然报出了0元/平方米的房价。
在出现“1元”的房价后,当地的国土管理部门以不正当竞争为由暂停了涉及的5宗地的出让。通报称,相关房地产开发商关于综合房价的报价如低于其拟开发建设房地产项目的成本,不仅违反《中华人民共和国反不正当竞争法》等相关法律规定,而且扰乱房地产市场的正常交易秩序,对购房人的购房安全也可能产生重大隐患。
房企竞买土地,肯定是为了盖房子赚钱,但利用“低价竞得”的原则出价一元,不仅有悖常理,的确对整个土地出让市场造成了严重的扰乱。根据目前笔者掌握的材料,尚不能判断这些企业是否违背了《反不正当竞争法》的相关规定。但土地市场之所以以如此杀价的方式竞争,表面上是规则的漏洞,本质上则是土地交易制度自身先天性的残缺以
事情的大体情况是:1月22日,郑州市郑东新区挂牌出让7宗住宅用地,按照该市在土地招拍挂中实行的“限地价、限房价”规则和“熔断”机制。按照这样的规则,竞买人先竞地价,地价如达到熔断,再竞房价,即竞买人承诺销售房价不得高于规定的所处区域的综合房价,且其所报的综合房价最低者为土地竞得人,土地竞得人不得高于竞得房价进行销售。这几块地在先前的网拍过程中,由于触碰“高压线”而引发“熔断”。按照“低价竞得”的原则,参与竞标的企业需报出未来所建住宅的“综合房价”,价低者竞得。于是,就出现了当家一家房地产企业以1元/平方米的综合房价摘得一块土地的情况。这意味着如果该地块成功出让,房屋的销售价格为1元/平方米。在整个拍卖过程中,更奇葩的是,有22家企业竞争,除了1元竞得的企业,其中还有一家企业居然报出了0元/平方米的房价。
在出现“1元”的房价后,当地的国土管理部门以不正当竞争为由暂停了涉及的5宗地的出让。通报称,相关房地产开发商关于综合房价的报价如低于其拟开发建设房地产项目的成本,不仅违反《中华人民共和国反不正当竞争法》等相关法律规定,而且扰乱房地产市场的正常交易秩序,对购房人的购房安全也可能产生重大隐患。
房企竞买土地,肯定是为了盖房子赚钱,但利用“低价竞得”的原则出价一元,不仅有悖常理,的确对整个土地出让市场造成了严重的扰乱。根据目前笔者掌握的材料,尚不能判断这些企业是否违背了《反不正当竞争法》的相关规定。但土地市场之所以以如此杀价的方式竞争,表面上是规则的漏洞,本质上则是土地交易制度自身先天性的残缺以