中国房地产市场乱象颇多,但最乱当属信息之混乱,而房地产市场最大的不公是信息的垄断和不公。从城市规划到土地供应,以及房价的统计数据,和其他基础数据,基本都是一笔糊涂账,导致中国房地产市场成了名副其实的诺奖得主阿克洛夫所言的“柠檬市场”。市场的参与者,特别是购房者,就在这种混乱的信息下,随着各种真真假假的信息盲动和焦虑。
以房价的统计为例。迄今为止,中国没有一个房价统计数据能够真实的反应价格的真实变动。无论是官方的70个大中城市房价数据,还是一些中介结构的数据,都无法真实的反应房地产市场的情况。事实上,自1998年房改以来,中国房地产市场一直缺乏权威的房价统计指标,在开发商和地方政府的垄断下,学术、科研机构的数据来源有限,而一些机构自己编的指数不仅权威性不强,反而通过操纵信息指标达到自己的商业利益目的。第四,房价统计指标混乱,统计数据大量失真。因为统计方法的欠缺,以及房价统计数据中各种利益纠葛,包括70个大中城市的房价统计数据都曾经闹过很大的笑话。
最近关于房价的消息是媒体报道“北京房价下跌了20%”,根据我对北京市场的观察,北京市场虽然已经进入到冰冻期,但房价只是松动,还没有出现实质性的下降。虽然知道这个消息肯定是假消息,但看到很多媒体和机构都在转载这个消息,查了一下消息来源,来自我爱我家市场研究院的统计,根据他们的统计,北京“在有交易的12个区域中,多达8个区的成交均价都在下跌,仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区,幅度都超过了20%。”我不知道我爱我家的交易数据是如何统计的,但据我调查,不要说通州、亦庄,就是北京一些黄金地段,个别楼盘因为特殊情况出现
以房价的统计为例。迄今为止,中国没有一个房价统计数据能够真实的反应价格的真实变动。无论是官方的70个大中城市房价数据,还是一些中介结构的数据,都无法真实的反应房地产市场的情况。事实上,自1998年房改以来,中国房地产市场一直缺乏权威的房价统计指标,在开发商和地方政府的垄断下,学术、科研机构的数据来源有限,而一些机构自己编的指数不仅权威性不强,反而通过操纵信息指标达到自己的商业利益目的。第四,房价统计指标混乱,统计数据大量失真。因为统计方法的欠缺,以及房价统计数据中各种利益纠葛,包括70个大中城市的房价统计数据都曾经闹过很大的笑话。
最近关于房价的消息是媒体报道“北京房价下跌了20%”,根据我对北京市场的观察,北京市场虽然已经进入到冰冻期,但房价只是松动,还没有出现实质性的下降。虽然知道这个消息肯定是假消息,但看到很多媒体和机构都在转载这个消息,查了一下消息来源,来自我爱我家市场研究院的统计,根据他们的统计,北京“在有交易的12个区域中,多达8个区的成交均价都在下跌,仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区,幅度都超过了20%。”我不知道我爱我家的交易数据是如何统计的,但据我调查,不要说通州、亦庄,就是北京一些黄金地段,个别楼盘因为特殊情况出现