对2011年万科销售的一点想法
2012-01-19 11:21阅读：
万科去年销售目标未完成 重庆公司总经理离职
本文来源于《财经网》 2012年01月18日 11:37 我要评论（0） 打印|
字号： 
从2011年初开始，万科高层人事更迭数起，四名高管相继离职，引发业界震动。2012年1月17日，万科重庆公司总经理邢鹏正式离职。万科称其因个人发展原因辞职，原万科公司万创设计管理中心总经理陈运生目前已经接任邢鹏一职。
【《财经》综合报道】据每日经济新闻报道，1月17日，万科重庆公司总经理邢鹏正式离职。事后，万科回复证实了上述消息，称其因个人发展原因辞职，原万科公司万创设计管理中心总经理陈运生目前已经接任邢鹏一职。
资料显示，邢鹏于2002年加入万科，工作了近10年。曾先后担任北京万科设计部副经理，天津万科设计部经理、设计总监，万科产品管理部总经理。2008年开始权掌一方，担任万科重庆公司总经理。
在任万科重庆公司总经理期间，邢鹏先后带领万科在重庆开发了万科渝园、万科悦峰、万科悦府、万科城等项目。数据显示，在2011年1-11月，重庆万科销售总额已经突破40亿元，进入2
011年重庆楼市销售排行榜三甲之列。
报道称，从2011年初开始，万科高层人事更迭数起，四名高管相继离职，引发业界震动。2011年1月28日，万科执行副总裁徐洪舸和副总裁肖楠双双离职。6月，万科又一位“封疆大吏”执行副总裁、上海区域总经理刘爱明辞职，加入重庆协信地产。时隔一月有余，万科执行副总裁袁伯银也宣布离职，加入红星美凯龙家居集团。
报道援引分析观点称，在2010年万科销售额破千亿之后，2011年万科制定了全年销售目标为1400亿，万科地方公司销售业绩竞争压力较大。在楼市调控之下，万科最终仅完成1200多亿。面临楼市调控不放松的2012年，万科或许将面临更多的“新老”更替，而万科也将借此为房地产行业下半场转型备战。
【作者：
《财经》综合报道 】 (责任编辑：文静)
我的感想：
据《中国企业家》的报道，2011年初王石曾提醒万科管理层，“2011年要注意压一下速度，不能一直那么快。”所以，当看到上面的报道时，我很诧异。2011年全年销售目标1400亿，会是压以后的结果么？
整理了一下地产行业几家公司的公告，万科2011年的销售业绩不能说差。在房地产行业这种受不可控因素影响极大的行业里，完不成预算应该不能简单地成为高管离职的理由。
奇怪的是，保利地产和金地集团的销售均价都能比2010年还要高。
| |
2010年 |
2011年 |
同比增长 |
|
|
| |
销售面积（万平方米） |
销售金额（亿元） |
均价（元/平方米） |
销售面积（万平方米） |
销售金额（亿元） |
均价（元/平方米） |
销售面积（万平方米） |
销售金额（亿元） |
均价（元/平方米） |
| 万科 |
897.7 |
1,081.6 |
12,049 |
1,075.3 |
1,215.4 |
11,303 |
19.78% |
12.37% |
-6.19% |
| 保利地产 |
688.4 |
661.7 |
9,612 |
650.3 |
732.4 |
11,263 |
-5.53% |
10.69% |
17.18% |
| 金地集团 |
229.1 |
283.4 |
12,372 |
223.6 |
309.2 |
13,828 |
-2.38% |
9.11% |
11.77% |
