澳洲版“房产空置税”来了！海外买家又成“活靶子”？

2017-07-19 20:04阅读：

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空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%以下为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%至20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

据澳大利亚人口普查结果，总计1,089,165套住房处于空置状态，空置率为11.2%。一方面，住房可负担性问题日趋加剧；另一方面，主要城市的空置房产却日趋上升。因此，出台空置房产税的时机似乎已经到来。

（思进注：加拿大情况类似，目前全加拿大有134万套空置房，主要集中在温哥华和多伦多，而这两个城市的人口总和不过600多万，可见空置率之高……）

澳洲版“房产空置税”来了！海外买家又成“活靶子”？
Cynthia高晨曦澳洲财经见闻

根据2016年人口普查结果，悉尼和墨尔本两地仅过去5年的房产空置率就分别上升了15%和19%。鉴于目前澳大利亚仍有数以千计的人露宿街头（2011年普查结果为7000人），以及数十万人因住房过于拥挤或租金不可负担的问题而苦恼，如此高的空置率显得尤为残忍和不道德。

澳大利亚乃至全球公众对空置房产的意识程度越来越高。与悉尼和墨尔本一样，伦敦、温哥华、多伦多以及其他

主要城市繁忙的夜晚，很多“豪华塔楼”内黑暗的空置房显得尤为突兀。这种突兀也引发了公众的愤怒。

公众对空置房产的厌恶情绪一方面是财富不均和浪费现象的存在，另一方面则体现了海外人士（以中国人为主）争相购置房产的怪相。

尤其是中国买家更是被澳洲相关部门点名，新闻中提到：中国投资者不在本地居住，不可能把物业作主要居所，可能只会在假期时才到澳洲小住，在资金充裕的情况下，也不急于租出或转售，同样是静待房价上升，不介意把物业空置。这部分中国买家对房产投资的租金回报基本没有期望，而且认为房子租给别人后会遭到租客破坏，房子本身价值就会下跌。

近年来海外置业的门槛逐渐降低，使得适应人群从金字塔顶端向下发展。在海外置业的人群中，不少购房者为了移民、求学、投资等多方面需求的驱动，他们希望用海外的一套房产作为自己达到目的的敲门砖。但很多移民大国都有动不动就调整移民政策和门槛的习惯，加上对当地房地产市场的不了解，很多海外购房者陷入困境。

据北京晨报报道，今年已经40岁的李女士是一家银行的客户经理。单身且小有积蓄的她，想通过在海外购买房屋进行投资。经过朋友的介绍，她认识了朋友拥有澳洲国籍的男友。经过初步的申请，她没有通过澳洲外国投资审批委员会认可，所以原本看好的房产只能由有澳洲身份的人购买。此时，朋友的男友王某成为了最合适的人选。经过朋友的建议，王某先买下李女士看好的房屋，之后私下找了个过户师转名给了她。

“因为是朋友的关系，我一直非常信任他们操作这件事。在买房的整个过程中，我一直在国内，甚至没有出国去看过房子。”就这样，正因为这种朋友关系，李女士在对房子的细节几乎一无所知的情况下，就在墨尔本买了两个楼花。

李女士告诉记者，“我原本是想买两套，借此拿到澳洲永久居民身份，之后自留一套再卖一套出去。可是，当我和专业的朋友咨询之后，发现这个想法根本行不通。现在买完房子，我也根本拿不到永久居民身份。”李女士向记者介绍说，自己在海外买房，完全是听信了朋友、朋友的朋友介绍，轻信了可以拿到永久居住身份。

在了解情况之后，她决定将两套房子卖掉。可是，在她接下来进行卖房操作的时候，却发现房子成了烫手山芋，根本卖不掉。在朋友和男朋友王某分手后回国，李女士在澳洲找不到一个平台帮她做售后事宜，“再加上我的英文只是皮毛，根本无法沟通买卖房屋的事宜”。在房子空置了半年之后，越来越不值钱。“根本没有人进行打理，房子甚至成了鬼屋，更加卖不出去了。现在像是废品一样扔在那里。”李女士称，自己后悔不已，觉得海外买房的决定实在是草率。

另外，有部分海外买家会自认为买房时已经有开发商提供的几年期“包租协议”，就可以高枕无忧。但事实上，所谓“包租协议”不过是将一定数额的租金返还给买家，而这部分支出开发商早就已经加在了买家支付的房价之中。

这类包租协议更多的不是保障买家利益，而是导致买家支付更多溢价，日后出售时不能实现资本增值，而导致亏本。

在这样的背景下，维多利亚州政府率先认为空置房产税立法的时机已经成熟。

据悉，维州已宣布将推出“房屋空置税”制度。空置税适用范围暂定为墨尔本内城区和中郊。受此影响，墨尔本此范围内的空置房产（独栋屋和公寓）将会大大减少。随着房主出租/出售空置房，房屋供量会有所上升，住房和租金压力也会随之有所缓解。

根据新规，一年内房屋空置时间超过六个月必须缴纳空置税。适用税率将为房产增值部分（capital improved value）的1%。缴税安排与地税（Land Tax）相同，按年收取。

据悉，一些空置的房子是很容易辨认的。在悉尼北岸Northbridge，57 Coolawin Rd上，一个六房六卫的豪宅就是代表。它于去年被一个有澳洲身份，但是长期居住在海外的买家以1525万澳币的价格买下。因为它内部的灯是自动调节开关的，所以邻居都把它称为鬼屋。

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