来源 | 谭浩俊微财经
2020年已过去一半，人民法院公告网显示，截至6月30日，房企破产数量已达228家。公开资料显示，2018-2019年上半年，分别有177家和235家房企破产。也就是说，近几年来，房企破产已成楼市一道“别样风景”。
由于楼市调控一直没有放松，特别是融资和限购、限售始终处于紧绷状态，防止房价继续快速上涨。因此，一些实力不强的中小房企，在存量土地开发完毕、新的土地又无力摘牌的情况下，只能通过破产的方式，退出市场，减轻负担、化解风险。
问题的关键在于，由于房企大多通过融资、特别是银行贷款发展起来的，无论规模大小，债务和债权的关系都是比较紧密的，资产大多是办公楼、存量房等房产以及汽车等固定资产，真正的现金流并不多。也就是说，破产过程中银行等债权方，很有可能只能获得一些房产等补偿，且价值远达不到债权金额，损失是必然的。
这就带来一个问题，几乎所有的开发企业，在经营过程中，市场比较火热时，都通过一定的方式和渠道，将盈利获得的资金转移到其他地方，或购买了私高档人住宅，或将资金转移到子女名下，有的则把资金转移到了国外。而企业名下，则没有多少实实在在的资产。即便有资产，也都通过抵押等变成了债务。如果轻易破产，就等于让银行买单，造成国有资产大量流失。为什么房企都愿意选择破产，原因就在于，该转移的资金和财产早就转移，已经不怕破产了。不然，不会有这么多房
2020年已过去一半，人民法院公告网显示，截至6月30日，房企破产数量已达228家。公开资料显示，2018-2019年上半年，分别有177家和235家房企破产。也就是说，近几年来，房企破产已成楼市一道“别样风景”。
由于楼市调控一直没有放松，特别是融资和限购、限售始终处于紧绷状态，防止房价继续快速上涨。因此，一些实力不强的中小房企，在存量土地开发完毕、新的土地又无力摘牌的情况下，只能通过破产的方式，退出市场，减轻负担、化解风险。
问题的关键在于，由于房企大多通过融资、特别是银行贷款发展起来的，无论规模大小，债务和债权的关系都是比较紧密的，资产大多是办公楼、存量房等房产以及汽车等固定资产，真正的现金流并不多。也就是说，破产过程中银行等债权方，很有可能只能获得一些房产等补偿，且价值远达不到债权金额，损失是必然的。
这就带来一个问题，几乎所有的开发企业，在经营过程中，市场比较火热时，都通过一定的方式和渠道，将盈利获得的资金转移到其他地方，或购买了私高档人住宅，或将资金转移到子女名下，有的则把资金转移到了国外。而企业名下，则没有多少实实在在的资产。即便有资产，也都通过抵押等变成了债务。如果轻易破产，就等于让银行买单，造成国有资产大量流失。为什么房企都愿意选择破产，原因就在于，该转移的资金和财产早就转移，已经不怕破产了。不然，不会有这么多房