关于我国房价高还是不高，房地产市场是否存在泡沫，近期争议越来越大。
首先，房价无所谓对错，在任何一个时点上，按某个价格成交了，这个价格就是对的。房子是一种消费的商品，像萝卜白菜一样，供给需求决定价格。预测未来价格怎么走，只能预测供给和需求。当前，供给的最重要决定因素显然是政府供地的意愿，而需求则取决于人们拥有住房的意愿，和实现这个意愿的能力。
所以，我们不能简单地说房价是高了还是低了，是否有泡沫成分。单纯的讨论房子应该值多少钱，就像讨论一件宋朝的古瓶值多少钱一样没意义。
但是，我们确实可以从房地产市场历史数据的走势上看看有没有异常现象？所谓异常，就是纵向对比上的突变，或者横向对比上的巨大差异。
下面是哈佛大学安迪-施莱佛教授演讲中的一组美国房地产相关数据。无论从哪个图看，2002年都是一个异常突变的转折点。如果2007年之前大家仔细琢磨这些数据，也许会更好地预测到房地产市场的下滑。
如果讨论中国房地产市场走势，是否也可以组织一组类似的数据呢？
1. 2002年以后，美国全国住房价格指数增速加快
2. 2002年以后，洛杉矶地区房屋价格人均收入比大幅度增加
首先，房价无所谓对错，在任何一个时点上，按某个价格成交了，这个价格就是对的。房子是一种消费的商品，像萝卜白菜一样，供给需求决定价格。预测未来价格怎么走，只能预测供给和需求。当前，供给的最重要决定因素显然是政府供地的意愿，而需求则取决于人们拥有住房的意愿，和实现这个意愿的能力。
所以，我们不能简单地说房价是高了还是低了，是否有泡沫成分。单纯的讨论房子应该值多少钱，就像讨论一件宋朝的古瓶值多少钱一样没意义。
但是，我们确实可以从房地产市场历史数据的走势上看看有没有异常现象？所谓异常，就是纵向对比上的突变，或者横向对比上的巨大差异。
下面是哈佛大学安迪-施莱佛教授演讲中的一组美国房地产相关数据。无论从哪个图看，2002年都是一个异常突变的转折点。如果2007年之前大家仔细琢磨这些数据，也许会更好地预测到房地产市场的下滑。
如果讨论中国房地产市场走势，是否也可以组织一组类似的数据呢？
1. 2002年以后，美国全国住房价格指数增速加快
2. 2002年以后，洛杉矶地区房屋价格人均收入比大幅度增加