少即多，慢即快
2019-05-17 15:58阅读：1,560
上海外滩soho
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（此图来自网络）
外滩soho坐落在上海黄浦江畔，是上海最高档的金融商业广场之一。前天，我去那里看一位老朋友。他是一家大公司老板。这家公司发展迅速，现已成为所在行业中的龙头企业，成就显著。他办公室设在这个soho的一座高楼里面，占了一层大半个楼面，非常气派。坐在朋友的一间小会议室里，眺望浦江对岸的浦东陆家嘴，那里也是最昂贵的地区之一。
在朋友会议室眺望浦东陆家嘴
（手机拍摄）
我不由地想到了一点有关房地产方面的问题。
俗话说：卖的永远比买的精明。其意思是，卖货的人总是赚了买货人的钱。这话对于普通商品来说是很有道理的，但对于金融产品，就不对了。比如，股票是上市公司的股权，完全是金融资产，而对于股票交易，很多人却会亏卖，而有些买的人很多时候都买对了。再比如，房子，除了居住消费，还有投资功能，金融属性日益增强，业已成为金融资产，而买卖房子，拉长时间看，买房的人几乎都是赚的，其中很多 加载中...
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人比卖房的还赚得多。我国房地产开发商多如牛毛，现在倒闭了许多，而活着的大都日子也不好过。这样，卖的并非一定就比买的精明。
许多开发商经营不善，陷入困境或倒闭，表面上看主要原因是统筹规划不好，导致资金链断裂或绷得太紧。深究其因，其实是开发商对房地产性质认识不足，经营理念偏颇之故。举两个身边的例子，我有两位企业家朋友，他们原来的本业做得相当好，后来眼红房地产暴利，于是跨界涉足房地产业。他们沿袭做本业产品的经营思路和方式，也一味地追求快，买那些到手快而便宜的地，房子要造得快和卖得快；一个项目尚未完成，就又去启动下一个，赶快买地、快速造房、抓紧卖房……四处出击，生怕机会转瞬即逝。他们沿用做传统生意“无快不赚”的经营理念及方法，根深蒂固地认为，周而复始地快速运转，就会越赚越多。然而，后来实际情况怎样呢？一个因资金链断裂，连带本业一起倒闭了。另一个因为房子销售不畅，资金链绷得越来越紧，每天为资金而犯愁，不停奔波，拆东墙补西墙；本业也受到严重影响而明显衰退。而反观那些买了他们房子的人，随着房产增值，大都获利不少。卖的远远不如买的。再看看有些上市公司，经营状况每况愈下，幸亏它们以前买了一些房子，现在卖房抵亏，不然情况更糟。
普通商品与金融产品的属性不同，所以经营思路及方法也应不同。经营房地产要用投资思维对待，优秀的开发商一定也是优秀的投资商。金融资产具有时间价值，有的随着时间推移，价值会越来越高，所以把房地产当做普通商品来经营，一味地追求快、快、快，有时反而适得其反，不但赚不到大钱，甚至还会亏损。
回到本文开头说的外滩soho。据说，其建筑面积大约有20万平方米，有4幢60米至135米的摩天高楼，房屋数有200来户；现在办公室每平方米年租均价大约是3000元吧。由此可知，开发商放长眼光，采用长期投资开发策略，筹划好长期资金，单单慢慢地做好这一个项目，创造的物业价值和回报就非常惊人了。
房地产行业的首要因素是：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。所以，与其拿有限的财力去一味地到处出击，追求快速运转，还不如集中所有的资源，在最好的地段慢慢地打造一个高质量高品位项目，哪怕运作几十年也值得，因为这样创造出来的价值更高，回报更大。这一点与股票投资的本质是相通的，欲速则不达，少即多，慢即快。
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