新增外汇占款与中国股市楼市走势更新(九) 海宁
2013.3.5
新增外汇占款
2013年1月份商业银行系统的“新增外汇占款”数据,高达6836亿人民币。这已经超过季节性因素可以解释的范畴了,这个数字,已经超过2010年10月和2008年1月的单月量。
2012年全年,中国商业银行系统新增外汇占款也才不到5000亿人民币。
新增外汇占款与中国楼市
首先要说明的是,我们认为中国房地产最猛烈上涨的时期,在2006年1月到2011年4月。普遍的房地产投机致富的机会,在2011年4月已经结束,温州,鄂尔多斯,海南,就是典型代表。
这与一线城市,尤其是北京深圳的房价,2013年将维持上涨态势并不矛盾。而且北京深圳的房价涨幅,很可能超过很多人的预期。(过去十年,北京上海的新增人口,都在800万人以上)。其实一百个城市的整体平均房价,从2012年6月以来,已经环比连涨9个月了。
中国房价走势从普涨到分化,是正常的。美国房地产价格整体在2010年下半年见底回升,但是曼哈顿,硅谷等地,早在2009年3月左右就已经见底回升了。
股市
首先需要说明的是,中国股市,受到羊群效应的极大影响。恒生中国企业只是在2012年9月6日就已经见底并大幅上涨。所以中国股市走势,不可能与下图高度重合。
我们关注的是周期性拐点,
