房地产库存周期观察：国庆春节前后，应该有两波降价动作
海宁
2014.09.02
随着最近全国各地房地产政策的松绑，和市场资金利率的回归正常（很多企业债去年底跌到86，如今涨回到96左右，企业发债融资利率起码较为正常了），最近几个月房地产销售稍微回暖一点点，部分房地产股票也从1倍市净率反弹到了1.3倍市净率。
但房地产库存压力依旧巨大，全国移动平均去化率在12个月以上，也就是库存的房子要卖12个月以上才能销售光，不包括未来新竣工的房子，而且2014年下半年也是新房竣工高峰，库存只会更高，除非降价跑量。
就全国而言，2014年国庆前后，接下去的2015年春节前后，有望迎来两波房地产企业降价跑量卖房潮，
谁先降，先跑量，谁就主动，谁就先得益，毕竟有效需求（有效需求=买得起的需求）基本就那么多。
囚徒困境，决定了目前房地产很难有联合垄断保价这回事。
不 过供需状况而言，北京，上海市内核心地区的降幅将非常有限。
详见各种渠道眼花缭乱的统计数据。
国房景气指数，过去10年还是很准的，而且越来越准
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