海宁金融评论2018.07.04：中国一二线城市超高的房价，美国大学汹涌的大陆留学生
2018-07-04 15:48阅读：7,405
海宁金融评论2018.07.04：中国一二线城市超高的房价，美国大学汹涌的大陆留学生
18年6个明显的库存周期
中国房地产商品化超过18年，经历了6个库存周期，各种情况基本上都出现过了，比如2002-2005年北京新房子滞销，每年新建房子20万套左右，每年市场上滞销的商品房池子就超过12万套。类似的情况出现在2012-2015年的杭州广州，还有3,4,5线城市。下一波短期相对过剩滞销，可能要到2022-2025年，弄不好2020-2021年部分城市还要涨一波。有没有发现十年周期现象？怎么TMD这么准的十年周期？
短期居高不下的库存，被动不动就三年近百万汹涌而入的人口买走，外地户籍和近郊户籍人口买走了这些城市一半的新房子。城市面积和人口，扩展了3，5倍以上。
从2.8涨到4.5以上
北京上海，住宅总市值是GDP的12倍以上，一套普通房子价格，是普通家庭年收入（20万）的24倍以上。深圳商品房少，只有不到200万套，却承载2000万人口，比较特殊。
全球房产总值，与GDP的比值，大概2.8-3倍左右，中国2015年住房总值与GDP比值也在2.8-3左右，现在这个比值应该在4
18年6个明显的库存周期
中国房地产商品化超过18年，经历了6个库存周期，各种情况基本上都出现过了，比如2002-2005年北京新房子滞销，每年新建房子20万套左右，每年市场上滞销的商品房池子就超过12万套。类似的情况出现在2012-2015年的杭州广州，还有3,4,5线城市。下一波短期相对过剩滞销，可能要到2022-2025年，弄不好2020-2021年部分城市还要涨一波。有没有发现十年周期现象？怎么TMD这么准的十年周期？
短期居高不下的库存，被动不动就三年近百万汹涌而入的人口买走，外地户籍和近郊户籍人口买走了这些城市一半的新房子。城市面积和人口，扩展了3，5倍以上。
从2.8涨到4.5以上
