浏阳河旁边的山脚下，有一排排外观极漂亮的超高住宅楼，像极了我以前在香港见过的依山傍水的“豪宅”，我曾问过恒大地产浏阳公司的老总刘洋（他的名字与地名还是有些渊源的），这里的房子要1万元/平方米吧？浏阳笑道：扬韬老师你高估了浏阳的消费力了，这里的房子卖4000元，而且不好卖了，买房子的人越来越少了……
这一席话，道出了2015年的牛市动力之源：买房子的资金越来越少，那资金去哪儿了呢？
请看下图：过去15年，中国的房地产销售金额和销售面积增长趋势图
从图中我们不难看出，除了2008年受金融危机影响销售增速为负增长外，其它年份保持着非常高的增速，但这一趋势在2014年彻底终结：2014年的销售金额比2013年下降5000亿元，销售面积也下降7.58%。由此我们可以得出一个结论：持续15年旺销的房地产业开始进入拐点。
过去15年的房地产超级大牛市，其实是对1949-1999年期间”先生产后生活“模式的颠覆性补课。新中国成立后，长期处于备战备荒阶段，长期注重政治斗争和抓革命促生产而不是重视民生。1980年，中国农村居民人均住房面积9.4平米，1999年提高到24.2平米。到2014年已经接近38平米了。城市的情况要更糟糕，1980年城镇居民人均住房面积只有5.5平米，到2000年人均住房面积也只有10.3平米。杭州日报的报道说：1949年，杭州市区人均住房面积4.15平米，30年后的1980年也只有4.23平米——建国30年，人均住宅面积几乎原地踏步。2012年，全国城镇居民人均住房面积32.9平米，其中，杭州2013年人均住宅面积36.48平米。一个三口之家的平均面积已经达到了110平米。
以上数字说明，中国老百姓大规模买房子的时代终于过去了。
但是，钱还在。过去15年，中国的商品房销售总金额突破50万亿元。但
这一席话，道出了2015年的牛市动力之源：买房子的资金越来越少，那资金去哪儿了呢？
请看下图：过去15年，中国的房地产销售金额和销售面积增长趋势图
从图中我们不难看出，除了2008年受金融危机影响销售增速为负增长外，其它年份保持着非常高的增速，但这一趋势在2014年彻底终结：2014年的销售金额比2013年下降5000亿元，销售面积也下降7.58%。由此我们可以得出一个结论：持续15年旺销的房地产业开始进入拐点。过去15年的房地产超级大牛市，其实是对1949-1999年期间”先生产后生活“模式的颠覆性补课。新中国成立后，长期处于备战备荒阶段，长期注重政治斗争和抓革命促生产而不是重视民生。1980年，中国农村居民人均住房面积9.4平米，1999年提高到24.2平米。到2014年已经接近38平米了。城市的情况要更糟糕，1980年城镇居民人均住房面积只有5.5平米，到2000年人均住房面积也只有10.3平米。杭州日报的报道说：1949年，杭州市区人均住房面积4.15平米，30年后的1980年也只有4.23平米——建国30年，人均住宅面积几乎原地踏步。2012年，全国城镇居民人均住房面积32.9平米，其中，杭州2013年人均住宅面积36.48平米。一个三口之家的平均面积已经达到了110平米。
以上数字说明，中国老百姓大规模买房子的时代终于过去了。
但是，钱还在。过去15年，中国的商品房销售总金额突破50万亿元。但