1、2016年2月深圳、北京的房屋均价已高过日本首都圈（东京及附近地区），紧逼纽约曼哈顿。注意，日本、韩国、纽约的房子都是按使用面积计价，不像中国住宅是包括公摊面积一起出售，且独自或和楼内其他房主共享地皮的永久产权，住宅都是精装修出售，不仅厨卫齐全，甚至有的还送一部分电器和家具，这些差异更加凸显中国房价绝对值的高价位。注：很多人认为这里的上海房价太低，是因为上海太大，郊区房价拉低平均。
2、一线城市2015年的房价收入比远超国际大城市。北京约为23，深圳约为28，香港15.6倍排第二，纽约10倍、伦敦12倍，东京8倍。从租售比看，北京当前不到2%，在国际上也是较低的水准。
3、人口净流入不是支撑房价的理由。东京人口净流出前房价已经暴跌，而纽约08年房价下跌时，当年及之后的新增人口数反而较前六年（2002-2007）明显增加一个量级。一线城市集中了全国的就业、教育、医疗等优秀资源，这算是一个原因。但最重要的原因是：房价首先受到货币供应影响，其次才是房价的供需关系以及本身的估值影响（收入房价比、租售比等）。
4、引发了日本东京和美国纽约房价的下跌的根本原因是信用周期出现了拐点，不论是主动拐还是被动拐，信用/债务扩张到极限后有的是主动刺破泡沫（加息），有的则是被动发生危机（次贷爆了），当然主动肯定好于被动。
在1990年之前，日本的M2增长完美契合了指数增长曲线，信用扩张下，只要债务不违约则M2能以指数增长（复利），但当年10月后M2增长再也赶不上指数的增长了（庞氏债务阶段，被动出清），随后几个月日本房地
2、一线城市2015年的房价收入比远超国际大城市。北京约为23，深圳约为28，香港15.6倍排第二，纽约10倍、伦敦12倍，东京8倍。从租售比看，北京当前不到2%，在国际上也是较低的水准。
3、人口净流入不是支撑房价的理由。东京人口净流出前房价已经暴跌，而纽约08年房价下跌时，当年及之后的新增人口数反而较前六年（2002-2007）明显增加一个量级。一线城市集中了全国的就业、教育、医疗等优秀资源，这算是一个原因。但最重要的原因是：房价首先受到货币供应影响，其次才是房价的供需关系以及本身的估值影响（收入房价比、租售比等）。
4、引发了日本东京和美国纽约房价的下跌的根本原因是信用周期出现了拐点，不论是主动拐还是被动拐，信用/债务扩张到极限后有的是主动刺破泡沫（加息），有的则是被动发生危机（次贷爆了），当然主动肯定好于被动。
在1990年之前，日本的M2增长完美契合了指数增长曲线，信用扩张下，只要债务不违约则M2能以指数增长（复利），但当年10月后M2增长再也赶不上指数的增长了（庞氏债务阶段，被动出清），随后几个月日本房地
