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抛一个金螳螂的数据供大家讨论

2012-10-24 13:02阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/2358374521

有朋友在看装修龙头金螳螂（002081）的资料，昨天下午凑热闹参加了讨论。有个数据直觉它有点问题，由于自己不太懂这个行业，就把它抛出来供大家讨论吧。
这个感觉有点奇怪的数据与永康世界贸易中心有限公司有关。今年3月18日与5月10日，金螳螂分别发布中标公告与工程施工合同公告，分别为幕墙工程1.15亿元、装修工程5.14亿元，合计6.29亿元。
网上搜了一下永康世界贸易中心的资料，有一篇《永康世贸中心介绍》http://www.yk-wtc.com/news/show.php?itemid=57：项目占地48530平方米，总建筑面积约为21
万平方米，占地折算73亩。
这个项目计划总投入多大呢？豆丁http://www.docin.com/p-93017962.html 的环评报告有介绍，总投资9.4亿元（2010年7月地方发改局的备案数字）。不过百度百科http://baike.baidu.com/view/3078516.htm 上说项目总投资约为13亿元（更新日期为2010年5月29日）。该相信哪个？后者宣传的意味重，前者9.4亿元靠谱些。
土地款也包含在项目总投入。73亩浙江金华永康比较繁华的地价是多少呢？我瞎猜一下100万/亩，总地价7300万元。同事告诉俺这个不用猜，是有案可稽的，他给了我一个网址，http://www.landchina.com/DesktopModule/BizframeExtendMdl/workList/workView.aspx?wmguid=75c72564-ffd9-426a-954b-8ac2df0903b7&recorderguid=aa7b6e0b-4d86-451d-878a-768b12dabf2d&sitePath ，上面有准确的数字。成交价格7310万元。稍微陶醉了一下，因为瞎猜得居然非常准。
用下面的饼图对上面几个数字进行一番总结。
图：永康世界贸易中心投资构成图 单位：亿元
抛一个金螳螂的数据供大家讨论

装修费用居然占项目总投入的67%？土建成本的2.6倍？倒逼计算出的单位土建成本为1260元/平米，这是个靠谱的数字吗？别忘了项目由2幢超高层和2幢高层组成，主楼高达160米。
麻烦有懂这个行当的盆友给我一些指导。至少现在，我对金螳螂数据的真实性有那么一点怀疑。

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