有消息称,环球影城主题公园已被列入北京市2009年重点项目,该项目的前期工作将加快
2月12日,2009年的第一场春雨让空气里透着寒意。此时,理财周报记者从金融街出发,满载着希望一路向东奔向通州。
此时,所有与通州有关的股票已经连续3天全线上涨。丰华股份、紫光股份、首旅股份、阳光股份、中国武夷、华业地产等20多只环球影城概念股无
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有消息称,环球影城主题公园已被列入北京市2009年重点项目,该项目的前期工作将加快
2月12日,2009年的第一场春雨让空气里透着寒意。此时,理财周报记者从金融街出发,满载着希望一路向东奔向通州。
此时,所有与通州有关的股票已经连续3天全线上涨。丰华股份、紫光股份、首旅股份、阳光股份、中国武夷、华业地产等20多只环球影城概念股无
一例外地拉出了长长的阳线。
这一切,都是因为资本市场中的新浪潮、被视为下一个迪士尼概念的环球影城主题公园概念,市场坚信这一世界著名的主题公园将在不久的将来落户北京通州。
多家上市公司参与其中
通州位于北京的东部、长安街的延长线上。在古代,通州因京杭大运河的起点而得名。
从地铁1号线换乘八通线,在终点站土桥下车,这里已经不是通州的闹市区。八通线从通州城区向东南方向拐过,从土桥只需5分钟车程便可到达张家湾村,村口就有一座横跨萧太后河的桥。
与通州闹市区的繁华不同,萧太后河两岸的行人很少。站在桥头沿河望去,多是稀疏的平房,点缀在河的两岸。
理财周报记者在桥头的一家饭店里问过了所有吃饭的人,只有一位老人能够准确说出这条河的名字和流向:向西,直到台湖镇的前营,而规划中的环球影城主题公园就在这段河的两岸。
同很多人不知道萧太后河一样,在通州的大街上,了解环球影城主题公园的人并不多。“你说要建影城？什么影城？”就在萧太后河里侧的一家餐馆,老板娘反问记者。
而在离张家湾最近的太玉园小区,居民告诉记者:“早年买房子的时候只听说要修八通线支线,但政府对此事一直没有明确表过态。”
“2000年这里的房子只卖2000多元,现在行情不好也要8000多元。”在中国武夷控股70%的北京武夷房地产开发有限公司的武夷花园小区里,一位老人告诉理财周报记者。
武夷花园向西,温榆河连接的京杭大运河就在不远处。根据通州区政府的规划,规划面积7.3平方公里的通州商务园区正在沿温榆河两岸而建。从2007年开始,紫光集团、金融街（000402.SZ）、丰华股份等上市公司已经参与到其中。
从2008年下半年开始,“环球影城概念”就已经在市场上流传,并引起了资金的进入。而最新消息显示,环球影城主题公园已被列入北京市2009年重点项目。
传闻还称,北京市政府在固定资产投资计中明确表示“将加快北京环球影城主题公园项目的前期工作。”
总投资额上百亿元
海通证券房地产行业分析师帅虎告诉理财周报记者,“环球影城早在2003年之前就与上海接洽过,但因其股东的变化,合作最终终止。”
这一股东变化是指2004年5月通用电气公司旗下的美国全国广播公司从法国维旺达集团购得美国环球主题公园及度假区集团股权。随后,环球影城寻求与北京合作,而迪士尼选择了上海。
“为什么是通州？”帅虎认为,“首先通州区距离首都机场很近,交通网络便捷;其次根据北京市相关规划,通州将成为北京重点发展的新城之一,'服务’将是其主要定位,环球影城与其区域功能定位较为契合;最后,通州作为新城,土地资源丰富,成本也相对较低。”
对于坊间传闻的环球影城2009年即开工建设,上述知情人士没有透露更多的细节。但市场人士认为,环球影城一旦落户通州,那些在北京通州地区拥有较大土地储备或者重大项目的上市公司将首先形成利好。
根据北京市政府公开披露的信息,环球影城北京项目将由美国环球公司和首旅集团共同出资,总投资高达上百亿元。
届时八通线的终点土桥站将添支线,直通落户通州的环球影城,全线长1600米。
尽管传闻已经热火朝天,但通州区宣传部新闻科的工作人员仍对理财周报记者表示,“该项目是由北京市政府主导的项目,到目前为止,北京只是一个备选,我们还没有更准确的消息。”
最大受益者:金融街
帅虎认为,“若环球影城落户通州,在一线公司中,金融街受益最大;在二三线公司中,丰华股份受益最大,中国武夷、华业地产次之,阳光股份和紫光股份受益极小,几乎可以忽略。”
“金融街作为商务地产领域的龙头,之前已经进行了金融街区域的整体开发经营,拥有许多开发商业地产的成熟经验。其资金优势也十分明显。同时金融街还是西城区国资委下属的核心企业。因此环球影城作为北京市政府的重点项目,金融街成为最大受益者的可能性极大。”
由于环球影城足以和迪士尼媲美,依照迪士尼概念的炒作思路,除地产股以外,旅游股、基建股和商业股都成了资金追逐的焦点。
还有业内人士总结出了更为全面的环球影城概念股,包括“地产八小虎”的北京城建、北辰实业、亿城股份、京能置业、首开股份、万通地产、中关村和冠城大通,“旅游三小龙”的北京旅游、中青旅和国旅联合以及“商业三小牛”西单商场、北京城乡、王府井。
海通证券分析师帅虎
第一个引爆环球影城题材
翻开近期的研究报告,海通证券房地产行业分析师帅虎“一不小心”成了此次环球影城概念的“引爆者”。
2月5日,帅虎在其研究报告《金融街:隐形的翅膀》中指出,“在迪士尼落户上海的可能性极大的情况下,环球影城落户北京的可能性远大于上海……如果环球影城落户通州,对于金融街参与的通州商务园项目而言,无疑将带来极为长久的影响。”
帅虎认为,金融街参与的总规模7平方公里的通州商务园项目最迟在2009年年中带来第一个惊喜。
2月11日,帅虎又发表了题为《丰华股份:凤凰涅槃,风华正茂》的研究报告,持续关注环球影城概念相关联的房地产企业。
http://finance.qq.com/a/20090216/000880.htm
“环球影城”概念点燃了谁的激情？
2009－02－14
在市场热炒“迪斯尼概念股”的行情方兴未艾之际，“环球影城”概念猛地兴起。
这则关于美国环球影城有望落户北京通州区梨园镇的消息使得两市中与之相关的公司股价，在春节后两交易中，走出暴涨行情，其中领跑者中国武夷(000797.SZ)更是创下了88.76%的巨大涨幅。
尽管众多“环球影城”概念股在近期陆续发布澄清公告，但这场炒作显然没有停止。谁在兴风作浪？
环球影城有望落户通州
据了解，作为世界上最大的电影、电视制片厂以及电影题材为主的主题公园，环球影城(Universal Studio)由美国环球主题公园及度假区集团(Universal Parks & Resorts)管理经营，目前全球共有三处，分别位于美国洛杉矶市的好莱坞、佛罗里达州的奥兰多市以及日本大阪。
2004年5月，通用电气公司旗下的美国全国广播公司(NBC)从法国维旺达集团购得美国环球主题公园及度假区集团的相关股权。
应该说，“作为环球影城的最大竞争对手迪斯尼落户上海，已成定局，这会促使环球影城加快进入中国市场的步伐。”一位近期关注环球影城的私募人士分析称，“从交通网络、区域定位和自然条件看，如果选择北京，通州可能是较好的选择。”
首先，通州是北京距离首都机场很近，这一点从迪斯尼落户上海川沙可以得到印证；
其次，按照北京市的相关规划，通州将成为北京市重点发展的新城之一，主要功能被设定为行政办公、商务金融、文化和会展等。2009年通州新城有望推出至少5幅地块进行地产开发；
最后，由于处于新的发展周期中，通州区土地资源较为丰富，土地成本较低。
而记者了解到的情况显示，截至目前环球影城最终能够落户北京通州没有正式的官方消息：“由于通州南城拆迁的压力，即便环球影城落户通州，也可能未必是市场热炒的梨园镇；相对来说，通州北城的希望也比较大。”
那么，如果这则传闻一旦成为事实，哪些上市公司将最终从中获益呢？
海通证券的房地产分析师帅虎的意见是，“环球影城落户通州，对于参与的通州商务园项目的公司，无疑将带来极为长久的影响。另外，我们认为，一线公司中，金融街受益最大；在二三线公司中，丰华股份受益最大，中国武夷、华业地产次之，阳光股份和紫光股份受益极小，几乎可以忽略。”
谁将直接受益？
应该说，如果环球影城落户北京通州一事成为事实，目前来看直接受益的，则是在07年4月由通州区政府和清华紫光集团合作成立的土地一级开发公司——北京市通州商务园开发建设有限公司(下称“通州商务园)。
据了解，注册资本为3.2亿元的通州商务园目前共有六家股东，其中紫光集团及其子公司北京紫光高科置业有限公司(下称“北京紫光”)分别持有25%和15.625%的股权，北京联海房地产开发有限公司(下称“北京联海”)、金融街(000402.SZ)和浙江郡原地产股份有限公司分别参股18.75%、18.75%和15.625%，作为通州区的代表——北京市通州区永顺镇投资促进中心——则出资2000万获得通州商务园6.25%的股权。
“通州商务园承担通州区域服务中心定位功能，总的规划约7.3平方公里，分先后三期开发。其中已一期开发以商务办公为主，总占地面积约300公顷，总投资在35-40亿元左右，预计在明年能够完成。”2月13日下午，北京市规划委通州分局的一位内部人士向记者介绍称，“至于环球影城的事情，现在还没有官方正式定论，不好过多评价。”
从通州商务园股权结构来看，上市公司金融街属于直接参与投资；另一家位于上海的上市公司丰华股份(600615.SH)也因为持有北京联海50%股权而浮出水面，北京联海的另一家股东则是此前有望重组汇源通信(000586.SZ)的北京华林天木房地产开发有限公司的关联方北京骏腾置业投资有限公司。
此外，由于清华控股和其控股子公司紫光集团(持有80.9%股权)分别持有上市公司紫光股份(000938.SZ)31.62%和9.86%的股权，因此紫光集团及其子公司北京紫光持有通州商务园的股权存在一定注入预期。
2月13日，丰华股份在停牌一天后复牌，公司澄清称，通州商务园书面回复，“截至目前为止并不知晓国际环球影城的任何情况”，且“尚无任何与国际环球影城相关的业务意向”。
当日丰华股份延续前两个交易日的涨停走势，涨停报收于9.14元，春节后9个交易日创下了63.51%的涨幅。
事实上，除参股通州商务园的概念外，市场关注的目光还投向有望参与环球影城的直接投资项目的概念。
从最近一周以来二级市场的走势来看，北京市国资委下属的三家地产类上市公司金融街、北京城建(600266.SH)和首开股份(600376.SH)近期同样迎来了不小的涨幅。
其中隶属于北京市西城区国资委的金融街从2月4日开始走出了8连阳的走势，累计涨幅超过30%；另两家总股本相对较小的公司北京城建和首开股份在春节以后的涨幅更是高达50%和60%。
记者采访了解到，3家公司中“金融街有望直接参股环球影城的可能性很大”。
应该说，和另外两家公司相比，金融街具有较为丰富的非住宅类房地产开发经验；更为重要的是，金融街目前具有的资金优势或许是其有望胜出的一个重要原因。
资料显示，金融街在去年年初公开增发募资82亿元之后又公布了发行10亿元短期融资券和56亿元的公司债发行计划，其中后者已于去年11月21日有条件通过，正在等待最后的核准公告。
去年9月12日和12月31日，公司高管分别买入公司股票39万股和36.9万股，买入成本分别约为6.6元和7.6元左右，足见公司高管看好公司的自身发展。
此外，有市场传闻称，金融街可能还会在此后的适当时间通过增资扩股的方式来增持通州商务园的持股比例，不过该说法没有得到上市公司方面的正面回复。
谁将间接受益？
作为本轮环球影城概念炒作的始作俑者，中国武夷无疑扮演领跑者角色。
2月4日开始，中国武夷放量上涨，当日报收于涨停；此后的6个交易日内更是创下了61.73%的涨幅，春节两市开盘以来累计涨幅约为88.76%。
和其他环球影城的概念股不完全一样，中国武夷的最初几日上涨来自于市场对于其即将发生的资产注入预期。不过公司在2月5日作出了“6个月内不会筹划”资产重组的澄清公告后，环球影城的概念成为了股价继续上涨的接力棒。
坊间传闻称，2月6日中国武夷的交易中，一只以风格激进的知名 基金 开始买入。
2月13日，中国武夷发布的董事会公告则揭开了资金炒作之谜。
公司公告称，其在北京开发的房地产项目在通州区东面的潞城镇，距离环球影城拟定建设的通州区南面的梨园镇相距8公里。其中，公司控股70%的项目公司北京武夷房地产开发有限公司正在开发销售的项目，目前尚有10万平米商品房，另有未开发的土地600亩(具体规划尚未审批)。
根据深交所公布的成交回报，从2月11日至13日间，市场游资引领中国武夷走出了连续三个涨停走势，其中操作手法凶悍的东吴证券杭州文晖路营业部，买入1776.87万元，同时卖出1320万元。
相比之下，卖出金额最大的前5名营业部中包括3个机构席位，分别净卖出2300.2万元、1252万元和627.91万元。值得一提的是，在截至去年9月30日的三季报中，中国武夷的十大股东行列中并没有基金出现，首创证券和华宝信托的一个集合类资金信托分别持有274万股和170万股。
其实，在最近一周的交易中，整个二级市场中除了中国武夷外的环球影城概念股层出不穷，其中更多的属于捕风捉影的市场炒作。
2月13日，包括空港股份(600643 .SH)、大连国际(000881.SZ)、ST重实(000736.SZ)和华业地产(600240.SH)纷纷发出澄清公告，其中空港股份直接否认了和环球影城的关系，其他几家则公告了涉及到的相关事项。而阳光股份(000608.SZ)也因为从2月10日开始的三个交易日内出现超过20%的涨幅在13日因为股价异动停牌。
例如大连国际公告称公司控股子公司北京金时代置业在东一时区的项目，距离通州梨园镇大约10公里，目前仅完成一期的20.25万平方米建筑面积的开发，二期17.18万平方米尚在进展之中；华业地产则表示公司全资子公司——北京高盛华房地产开发有限公司——于2007年8月在通州区永顺镇达成了一项目约750亩的土地一级开发协议，但仍旧进展之中。
不过澄清并没有改变两家公司二级市场走势，华业地产13日完成连续三个涨停报收于6.04元，较之春节前最后一个交易日12月23日收盘价3.67元上涨64.58%；大连国际同期涨幅也达到了36.56%。
另一家位于重庆的上市公司ST重实的公告却牵出了湖北上市公司福星股份(000926.SZ)。
据了解，ST重实和福星股份共同参股的北京盛世新业房地产有限公司(下称“盛世新业”)，目前正在开发的通州区砖厂区项目，距拟规划的环球影城通州与梨园镇，相距仅几公里。按照相关规划，盛世新业的砖厂区项目规划，总用地约586亩，其中受益建筑用地约284亩，代征地约192亩，该项目预计总投资10亿元，预计收益率为8%，即8000万元。
来自福星股份的2007年年报显示，公司的控股子公司北京惠誉(控股比例为97.332%)持有盛世新业25%的股权。
海通证券的地产行业分析师认为“公司参股比例虽仅为25%，但相比其它股东，如ST重实，公司的房地产开发业绩能力突出。而在成功融资后，公司现金流充裕，资金优势明显。因此，在通州区砖厂区项目中，公司获得最大份额成果的可能性较大。”
除了上述几家房地产公司以外，位于北京的两家旅游类上市公司北京旅游(000802.SZ)和首旅股份(600258.SH)也成为市场游资的炒作对象，两家公司春节之后的股价涨幅均超过60%。
2月13日，北京旅游发布澄清公告称公司和通州环球影城项目并无关联。
天相投资近期发布一份报告称：“整体来看，我们认为基于主题投资所带来的本轮上涨正在不断积聚风险，投资者在具体操作时需要密切关注这种释放所带来的调整压力。”
http://finance.qq.com/a/20090214/000005.htm
环球影城概念大热 多家公司撇清关系
2009－02－13
随着环球影城项目的推进，环球影城概念股一时间风生水起，全线大涨。今日，多家上市公司纷纷公告，或阐述了对业绩的影响，或撇清与环球影城项目的关系。
中国武夷表示，据公司了解，拟建设的北京环球影视城主题公园项目位于通州区南面的梨园镇，而公司在北京开发的房地产项目在通州区东面的潞城镇，两者之间相距约8公里。公司控股70%的北京武夷房地产开发有限公司正在开发销售的武夷花园——月季园目前尚有约10万平方米商品房，另有未开发的土地600亩，具体规划尚未审批。公司认为，由于北京环球影视城主题公园属于拟建项目，该项目对北京武夷房地产开发有限公司生产经营的影响尚无法估计，公司将根据情况及时披露。
ST重实则澄清了自己的“环球影城概念”。ST重实表示，公司的参股公司北京盛世新业房地产开发有限公司目前正在开发的通州区砖厂区项目，尚未取得土地一级开发授权。盛世新业目前正在开发的通州区砖厂区项目虽与规划中的环球影视城同在梨园地区，但相距几公里，不在环球影视城的用地范围内。按照通州区建设规划，盛世新业砖厂区项目规划总用地约586亩，其中收益建设用地约284亩，代征地约192亩。该项目预计总投资10亿元，收益模式为固定收益模式，预计收益率为总投资的8%。
此外，大连国际表示，公司的北京东一时区项目离报道中的环球影城主题公园大约10公里，公司与环球影城主题公园事件没有任何关联。空港股份称，公司至今未以任何方式参与北京环球影城主题公园项目或与北京环球影城主题公园项目有关的商业活动、投资活动以及其他合作活动，北京环球影城主题公园项目与公司无任何关联。
华业地产披露，公司未参与北京环球影视城主题公园项目。同时，公司全资子公司北京高盛华房地产开发有限公司与北京通州区永顺镇李庄村村委会，于2007年8月签署《土地开发协议书》，就位于李庄村村域内约750亩土地达成土地一级开发协议。目前，该项目获取规划设计条件、申请规划审批、提交一级开发申报资料等手续正按照计划如期进行。
丰华股份披露，通过参股公司北京联海房地产开发有限公司向北京通州商务园开发建设有限公司询证，北京通州商务园开发建设有限公司书面回复：截至目前，北京通州商务园开发建设有限公司并不知晓国际环球影城的任何情况，也未接到有关方面的任何通知。同时，北京通州商务园开发建设有限公司尚无任何与“国际环球影城”相关的业务意向。
http://finance.qq.com/a/20090213/000455.htm
环球影城概念来袭 通州“地主”演绎传奇
2009－02－12
一波未平一波又起。当上海迪斯尼概念股的意犹未尽之时，北京通州环球影城概念股又擎起了领涨大旗。
相关概念股表现强劲
昨日，北京通州环球影城概念股再度攻城略地，全线大涨，其中丰华股份、中国武夷、华业地产涨停，阳光股份大涨6.2%。此外，其他与之相关的旅游、商业板块也“利益均沾”，北京旅游、王府井也出现了不同程度的上涨。
这波暴涨围绕着北京环球影城主题公园项目展开。从2008年下半年开始，这一消息便在市场上广为流传，并引发了相关个股上涨。
知情人士向记者透露，环球影城主题公园项目的进展已经颇为明朗。《通州新城规划》为通州设定了主题休闲功能板块，规划建设高科技与娱乐相结合、服务于东北亚区域、具有国际现代水平的环球影城主题公园。以主题公园为支撑形成影视文化、娱乐休闲、专业会展为内容的商务娱乐新区。
区域内公司可望受惠
市场人士表示，对于A股市场而言，那些在北京通州地区拥有较大土地储备或者重大项目的上市公司将形成一定的利好效应，前述涨幅较大的个股，便是这一类型的情况。
记者粗略统计，目前大幅上涨的地产个股都是在通州有“布局”的公司，可以分为两类，其一是参与“北京通州商务园开发建设有限公司”的上市公司，其二是在通州有地的公司。
公开资料显示，2007年4月3日，通州区政府与清华控股、紫光集团合作成立了土地一级开发公司“北京通州商务园”。清华控股和紫光集团分别为紫光股份第一、二大股东。据悉，北京通州商务园是通州区实现区域服务中心定位的关键项目，总规划面积约7.3 平方公里，商务园项目将分三期进行开发。
同享通州商务园收益的并非紫光股份一家。去年9月初，丰华股份发布关于收购北京联海房地产开发有限股份公司50%股权事项的公告，而北京联海房地产的唯一项目也就是投资于北京通州商务园的18.32%的股权。
早在2007 年12 月15 日，金融街就公告称，公司拟出资1 亿元参股北京通州商务园开发建设有限公司，占其总股本的18.75%。
通州“地主”被看好
在通州有地的公司似乎更被市场看好。
华业地产有关人士告诉记者，公司目前正在向政府部门申请一块750亩的土地进行一级开发，尚处于申请阶段，还未批下来，公司也是在做一级开发的前期准备工作。
“一级开发大概需要一年左右的时间，至于能否继续进行二级开发，还要走招拍挂的程序。”上述人士对记者说。
中国武夷有关人士则表示，公司目前在通州有600亩土地还没有开发，边开发边出售的住宅面积有12万平方米左右，最近的2008年7月19日，中国武夷旗下在通州的两个项目--武夷·城市左岸和金隅·七零九零齐开盘，均定为7500元的均价。据了解，中国武夷开发的项目是目前上市公司已有的开发项目中距离国际影城项目规划地较近的。
此外，阳光股份拥有通州九棵树48 号院的瑞都景园北区1A#楼项目，由公司控股子公司北京瑞阳嘉和物业管理有限公司负责开发建设和经营。项目总建筑面积约4.6万平方米，可出租面积约3.1万平方米。
另有分析人士指出，随着环球影城项目的开工建设，区域内的工程建设类上市公司也有望扩大业务，如北京城建等。一旦通州环球影城建成运营，区域内旅游、酒店、商贸等将迎来大批游客而成为长期受惠的对象，如北京旅游、首旅股份、西单商场、北京城乡等。
http://finance.qq.com/a/20090212/000480.htm
这一切,都是因为资本市场中的新浪潮、被视为下一个迪士尼概念的环球影城主题公园概念,市场坚信这一世界著名的主题公园将在不久的将来落户北京通州。
多家上市公司参与其中
通州位于北京的东部、长安街的延长线上。在古代,通州因京杭大运河的起点而得名。
从地铁1号线换乘八通线,在终点站土桥下车,这里已经不是通州的闹市区。八通线从通州城区向东南方向拐过,从土桥只需5分钟车程便可到达张家湾村,村口就有一座横跨萧太后河的桥。
与通州闹市区的繁华不同,萧太后河两岸的行人很少。站在桥头沿河望去,多是稀疏的平房,点缀在河的两岸。
理财周报记者在桥头的一家饭店里问过了所有吃饭的人,只有一位老人能够准确说出这条河的名字和流向:向西,直到台湖镇的前营,而规划中的环球影城主题公园就在这段河的两岸。
同很多人不知道萧太后河一样,在通州的大街上,了解环球影城主题公园的人并不多。“你说要建影城？什么影城？”就在萧太后河里侧的一家餐馆,老板娘反问记者。
而在离张家湾最近的太玉园小区,居民告诉记者:“早年买房子的时候只听说要修八通线支线,但政府对此事一直没有明确表过态。”
“2000年这里的房子只卖2000多元,现在行情不好也要8000多元。”在中国武夷控股70%的北京武夷房地产开发有限公司的武夷花园小区里,一位老人告诉理财周报记者。
武夷花园向西,温榆河连接的京杭大运河就在不远处。根据通州区政府的规划,规划面积7.3平方公里的通州商务园区正在沿温榆河两岸而建。从2007年开始,紫光集团、金融街（000402.SZ）、丰华股份等上市公司已经参与到其中。
从2008年下半年开始,“环球影城概念”就已经在市场上流传,并引起了资金的进入。而最新消息显示,环球影城主题公园已被列入北京市2009年重点项目。
传闻还称,北京市政府在固定资产投资计中明确表示“将加快北京环球影城主题公园项目的前期工作。”
总投资额上百亿元
海通证券房地产行业分析师帅虎告诉理财周报记者,“环球影城早在2003年之前就与上海接洽过,但因其股东的变化,合作最终终止。”
这一股东变化是指2004年5月通用电气公司旗下的美国全国广播公司从法国维旺达集团购得美国环球主题公园及度假区集团股权。随后,环球影城寻求与北京合作,而迪士尼选择了上海。
“为什么是通州？”帅虎认为,“首先通州区距离首都机场很近,交通网络便捷;其次根据北京市相关规划,通州将成为北京重点发展的新城之一,'服务’将是其主要定位,环球影城与其区域功能定位较为契合;最后,通州作为新城,土地资源丰富,成本也相对较低。”
对于坊间传闻的环球影城2009年即开工建设,上述知情人士没有透露更多的细节。但市场人士认为,环球影城一旦落户通州,那些在北京通州地区拥有较大土地储备或者重大项目的上市公司将首先形成利好。
根据北京市政府公开披露的信息,环球影城北京项目将由美国环球公司和首旅集团共同出资,总投资高达上百亿元。
届时八通线的终点土桥站将添支线,直通落户通州的环球影城,全线长1600米。
尽管传闻已经热火朝天,但通州区宣传部新闻科的工作人员仍对理财周报记者表示,“该项目是由北京市政府主导的项目,到目前为止,北京只是一个备选,我们还没有更准确的消息。”
最大受益者:金融街
帅虎认为,“若环球影城落户通州,在一线公司中,金融街受益最大;在二三线公司中,丰华股份受益最大,中国武夷、华业地产次之,阳光股份和紫光股份受益极小,几乎可以忽略。”
“金融街作为商务地产领域的龙头,之前已经进行了金融街区域的整体开发经营,拥有许多开发商业地产的成熟经验。其资金优势也十分明显。同时金融街还是西城区国资委下属的核心企业。因此环球影城作为北京市政府的重点项目,金融街成为最大受益者的可能性极大。”
由于环球影城足以和迪士尼媲美,依照迪士尼概念的炒作思路,除地产股以外,旅游股、基建股和商业股都成了资金追逐的焦点。
还有业内人士总结出了更为全面的环球影城概念股,包括“地产八小虎”的北京城建、北辰实业、亿城股份、京能置业、首开股份、万通地产、中关村和冠城大通,“旅游三小龙”的北京旅游、中青旅和国旅联合以及“商业三小牛”西单商场、北京城乡、王府井。
海通证券分析师帅虎
第一个引爆环球影城题材
翻开近期的研究报告,海通证券房地产行业分析师帅虎“一不小心”成了此次环球影城概念的“引爆者”。
2月5日,帅虎在其研究报告《金融街:隐形的翅膀》中指出,“在迪士尼落户上海的可能性极大的情况下,环球影城落户北京的可能性远大于上海……如果环球影城落户通州,对于金融街参与的通州商务园项目而言,无疑将带来极为长久的影响。”
帅虎认为,金融街参与的总规模7平方公里的通州商务园项目最迟在2009年年中带来第一个惊喜。
2月11日,帅虎又发表了题为《丰华股份:凤凰涅槃,风华正茂》的研究报告,持续关注环球影城概念相关联的房地产企业。
http://finance.qq.com/a/20090216/000880.htm
“环球影城”概念点燃了谁的激情？
2009－02－14
在市场热炒“迪斯尼概念股”的行情方兴未艾之际，“环球影城”概念猛地兴起。
这则关于美国环球影城有望落户北京通州区梨园镇的消息使得两市中与之相关的公司股价，在春节后两交易中，走出暴涨行情，其中领跑者中国武夷(000797.SZ)更是创下了88.76%的巨大涨幅。
尽管众多“环球影城”概念股在近期陆续发布澄清公告，但这场炒作显然没有停止。谁在兴风作浪？
环球影城有望落户通州
据了解，作为世界上最大的电影、电视制片厂以及电影题材为主的主题公园，环球影城(Universal Studio)由美国环球主题公园及度假区集团(Universal Parks & Resorts)管理经营，目前全球共有三处，分别位于美国洛杉矶市的好莱坞、佛罗里达州的奥兰多市以及日本大阪。
2004年5月，通用电气公司旗下的美国全国广播公司(NBC)从法国维旺达集团购得美国环球主题公园及度假区集团的相关股权。
应该说，“作为环球影城的最大竞争对手迪斯尼落户上海，已成定局，这会促使环球影城加快进入中国市场的步伐。”一位近期关注环球影城的私募人士分析称，“从交通网络、区域定位和自然条件看，如果选择北京，通州可能是较好的选择。”
首先，通州是北京距离首都机场很近，这一点从迪斯尼落户上海川沙可以得到印证；
其次，按照北京市的相关规划，通州将成为北京市重点发展的新城之一，主要功能被设定为行政办公、商务金融、文化和会展等。2009年通州新城有望推出至少5幅地块进行地产开发；
最后，由于处于新的发展周期中，通州区土地资源较为丰富，土地成本较低。
而记者了解到的情况显示，截至目前环球影城最终能够落户北京通州没有正式的官方消息：“由于通州南城拆迁的压力，即便环球影城落户通州，也可能未必是市场热炒的梨园镇；相对来说，通州北城的希望也比较大。”
那么，如果这则传闻一旦成为事实，哪些上市公司将最终从中获益呢？
海通证券的房地产分析师帅虎的意见是，“环球影城落户通州，对于参与的通州商务园项目的公司，无疑将带来极为长久的影响。另外，我们认为，一线公司中，金融街受益最大；在二三线公司中，丰华股份受益最大，中国武夷、华业地产次之，阳光股份和紫光股份受益极小，几乎可以忽略。”
谁将直接受益？
应该说，如果环球影城落户北京通州一事成为事实，目前来看直接受益的，则是在07年4月由通州区政府和清华紫光集团合作成立的土地一级开发公司——北京市通州商务园开发建设有限公司(下称“通州商务园)。
据了解，注册资本为3.2亿元的通州商务园目前共有六家股东，其中紫光集团及其子公司北京紫光高科置业有限公司(下称“北京紫光”)分别持有25%和15.625%的股权，北京联海房地产开发有限公司(下称“北京联海”)、金融街(000402.SZ)和浙江郡原地产股份有限公司分别参股18.75%、18.75%和15.625%，作为通州区的代表——北京市通州区永顺镇投资促进中心——则出资2000万获得通州商务园6.25%的股权。
“通州商务园承担通州区域服务中心定位功能，总的规划约7.3平方公里，分先后三期开发。其中已一期开发以商务办公为主，总占地面积约300公顷，总投资在35-40亿元左右，预计在明年能够完成。”2月13日下午，北京市规划委通州分局的一位内部人士向记者介绍称，“至于环球影城的事情，现在还没有官方正式定论，不好过多评价。”
从通州商务园股权结构来看，上市公司金融街属于直接参与投资；另一家位于上海的上市公司丰华股份(600615.SH)也因为持有北京联海50%股权而浮出水面，北京联海的另一家股东则是此前有望重组汇源通信(000586.SZ)的北京华林天木房地产开发有限公司的关联方北京骏腾置业投资有限公司。
此外，由于清华控股和其控股子公司紫光集团(持有80.9%股权)分别持有上市公司紫光股份(000938.SZ)31.62%和9.86%的股权，因此紫光集团及其子公司北京紫光持有通州商务园的股权存在一定注入预期。
2月13日，丰华股份在停牌一天后复牌，公司澄清称，通州商务园书面回复，“截至目前为止并不知晓国际环球影城的任何情况”，且“尚无任何与国际环球影城相关的业务意向”。
当日丰华股份延续前两个交易日的涨停走势，涨停报收于9.14元，春节后9个交易日创下了63.51%的涨幅。
事实上，除参股通州商务园的概念外，市场关注的目光还投向有望参与环球影城的直接投资项目的概念。
从最近一周以来二级市场的走势来看，北京市国资委下属的三家地产类上市公司金融街、北京城建(600266.SH)和首开股份(600376.SH)近期同样迎来了不小的涨幅。
其中隶属于北京市西城区国资委的金融街从2月4日开始走出了8连阳的走势，累计涨幅超过30%；另两家总股本相对较小的公司北京城建和首开股份在春节以后的涨幅更是高达50%和60%。
记者采访了解到，3家公司中“金融街有望直接参股环球影城的可能性很大”。
应该说，和另外两家公司相比，金融街具有较为丰富的非住宅类房地产开发经验；更为重要的是，金融街目前具有的资金优势或许是其有望胜出的一个重要原因。
资料显示，金融街在去年年初公开增发募资82亿元之后又公布了发行10亿元短期融资券和56亿元的公司债发行计划，其中后者已于去年11月21日有条件通过，正在等待最后的核准公告。
去年9月12日和12月31日，公司高管分别买入公司股票39万股和36.9万股，买入成本分别约为6.6元和7.6元左右，足见公司高管看好公司的自身发展。
此外，有市场传闻称，金融街可能还会在此后的适当时间通过增资扩股的方式来增持通州商务园的持股比例，不过该说法没有得到上市公司方面的正面回复。
谁将间接受益？
作为本轮环球影城概念炒作的始作俑者，中国武夷无疑扮演领跑者角色。
2月4日开始，中国武夷放量上涨，当日报收于涨停；此后的6个交易日内更是创下了61.73%的涨幅，春节两市开盘以来累计涨幅约为88.76%。
和其他环球影城的概念股不完全一样，中国武夷的最初几日上涨来自于市场对于其即将发生的资产注入预期。不过公司在2月5日作出了“6个月内不会筹划”资产重组的澄清公告后，环球影城的概念成为了股价继续上涨的接力棒。
坊间传闻称，2月6日中国武夷的交易中，一只以风格激进的知名 基金 开始买入。
2月13日，中国武夷发布的董事会公告则揭开了资金炒作之谜。
公司公告称，其在北京开发的房地产项目在通州区东面的潞城镇，距离环球影城拟定建设的通州区南面的梨园镇相距8公里。其中，公司控股70%的项目公司北京武夷房地产开发有限公司正在开发销售的项目，目前尚有10万平米商品房，另有未开发的土地600亩(具体规划尚未审批)。
根据深交所公布的成交回报，从2月11日至13日间，市场游资引领中国武夷走出了连续三个涨停走势，其中操作手法凶悍的东吴证券杭州文晖路营业部，买入1776.87万元，同时卖出1320万元。
相比之下，卖出金额最大的前5名营业部中包括3个机构席位，分别净卖出2300.2万元、1252万元和627.91万元。值得一提的是，在截至去年9月30日的三季报中，中国武夷的十大股东行列中并没有基金出现，首创证券和华宝信托的一个集合类资金信托分别持有274万股和170万股。
其实，在最近一周的交易中，整个二级市场中除了中国武夷外的环球影城概念股层出不穷，其中更多的属于捕风捉影的市场炒作。
2月13日，包括空港股份(600643 .SH)、大连国际(000881.SZ)、ST重实(000736.SZ)和华业地产(600240.SH)纷纷发出澄清公告，其中空港股份直接否认了和环球影城的关系，其他几家则公告了涉及到的相关事项。而阳光股份(000608.SZ)也因为从2月10日开始的三个交易日内出现超过20%的涨幅在13日因为股价异动停牌。
例如大连国际公告称公司控股子公司北京金时代置业在东一时区的项目，距离通州梨园镇大约10公里，目前仅完成一期的20.25万平方米建筑面积的开发，二期17.18万平方米尚在进展之中；华业地产则表示公司全资子公司——北京高盛华房地产开发有限公司——于2007年8月在通州区永顺镇达成了一项目约750亩的土地一级开发协议，但仍旧进展之中。
不过澄清并没有改变两家公司二级市场走势，华业地产13日完成连续三个涨停报收于6.04元，较之春节前最后一个交易日12月23日收盘价3.67元上涨64.58%；大连国际同期涨幅也达到了36.56%。
另一家位于重庆的上市公司ST重实的公告却牵出了湖北上市公司福星股份(000926.SZ)。
据了解，ST重实和福星股份共同参股的北京盛世新业房地产有限公司(下称“盛世新业”)，目前正在开发的通州区砖厂区项目，距拟规划的环球影城通州与梨园镇，相距仅几公里。按照相关规划，盛世新业的砖厂区项目规划，总用地约586亩，其中受益建筑用地约284亩，代征地约192亩，该项目预计总投资10亿元，预计收益率为8%，即8000万元。
来自福星股份的2007年年报显示，公司的控股子公司北京惠誉(控股比例为97.332%)持有盛世新业25%的股权。
海通证券的地产行业分析师认为“公司参股比例虽仅为25%，但相比其它股东，如ST重实，公司的房地产开发业绩能力突出。而在成功融资后，公司现金流充裕，资金优势明显。因此，在通州区砖厂区项目中，公司获得最大份额成果的可能性较大。”
除了上述几家房地产公司以外，位于北京的两家旅游类上市公司北京旅游(000802.SZ)和首旅股份(600258.SH)也成为市场游资的炒作对象，两家公司春节之后的股价涨幅均超过60%。
2月13日，北京旅游发布澄清公告称公司和通州环球影城项目并无关联。
天相投资近期发布一份报告称：“整体来看，我们认为基于主题投资所带来的本轮上涨正在不断积聚风险，投资者在具体操作时需要密切关注这种释放所带来的调整压力。”
http://finance.qq.com/a/20090214/000005.htm
环球影城概念大热 多家公司撇清关系
2009－02－13
随着环球影城项目的推进，环球影城概念股一时间风生水起，全线大涨。今日，多家上市公司纷纷公告，或阐述了对业绩的影响，或撇清与环球影城项目的关系。
中国武夷表示，据公司了解，拟建设的北京环球影视城主题公园项目位于通州区南面的梨园镇，而公司在北京开发的房地产项目在通州区东面的潞城镇，两者之间相距约8公里。公司控股70%的北京武夷房地产开发有限公司正在开发销售的武夷花园——月季园目前尚有约10万平方米商品房，另有未开发的土地600亩，具体规划尚未审批。公司认为，由于北京环球影视城主题公园属于拟建项目，该项目对北京武夷房地产开发有限公司生产经营的影响尚无法估计，公司将根据情况及时披露。
ST重实则澄清了自己的“环球影城概念”。ST重实表示，公司的参股公司北京盛世新业房地产开发有限公司目前正在开发的通州区砖厂区项目，尚未取得土地一级开发授权。盛世新业目前正在开发的通州区砖厂区项目虽与规划中的环球影视城同在梨园地区，但相距几公里，不在环球影视城的用地范围内。按照通州区建设规划，盛世新业砖厂区项目规划总用地约586亩，其中收益建设用地约284亩，代征地约192亩。该项目预计总投资10亿元，收益模式为固定收益模式，预计收益率为总投资的8%。
此外，大连国际表示，公司的北京东一时区项目离报道中的环球影城主题公园大约10公里，公司与环球影城主题公园事件没有任何关联。空港股份称，公司至今未以任何方式参与北京环球影城主题公园项目或与北京环球影城主题公园项目有关的商业活动、投资活动以及其他合作活动，北京环球影城主题公园项目与公司无任何关联。
华业地产披露，公司未参与北京环球影视城主题公园项目。同时，公司全资子公司北京高盛华房地产开发有限公司与北京通州区永顺镇李庄村村委会，于2007年8月签署《土地开发协议书》，就位于李庄村村域内约750亩土地达成土地一级开发协议。目前，该项目获取规划设计条件、申请规划审批、提交一级开发申报资料等手续正按照计划如期进行。
丰华股份披露，通过参股公司北京联海房地产开发有限公司向北京通州商务园开发建设有限公司询证，北京通州商务园开发建设有限公司书面回复：截至目前，北京通州商务园开发建设有限公司并不知晓国际环球影城的任何情况，也未接到有关方面的任何通知。同时，北京通州商务园开发建设有限公司尚无任何与“国际环球影城”相关的业务意向。
http://finance.qq.com/a/20090213/000455.htm
环球影城概念来袭 通州“地主”演绎传奇
2009－02－12
一波未平一波又起。当上海迪斯尼概念股的意犹未尽之时，北京通州环球影城概念股又擎起了领涨大旗。
相关概念股表现强劲
昨日，北京通州环球影城概念股再度攻城略地，全线大涨，其中丰华股份、中国武夷、华业地产涨停，阳光股份大涨6.2%。此外，其他与之相关的旅游、商业板块也“利益均沾”，北京旅游、王府井也出现了不同程度的上涨。
这波暴涨围绕着北京环球影城主题公园项目展开。从2008年下半年开始，这一消息便在市场上广为流传，并引发了相关个股上涨。
知情人士向记者透露，环球影城主题公园项目的进展已经颇为明朗。《通州新城规划》为通州设定了主题休闲功能板块，规划建设高科技与娱乐相结合、服务于东北亚区域、具有国际现代水平的环球影城主题公园。以主题公园为支撑形成影视文化、娱乐休闲、专业会展为内容的商务娱乐新区。
区域内公司可望受惠
市场人士表示，对于A股市场而言，那些在北京通州地区拥有较大土地储备或者重大项目的上市公司将形成一定的利好效应，前述涨幅较大的个股，便是这一类型的情况。
记者粗略统计，目前大幅上涨的地产个股都是在通州有“布局”的公司，可以分为两类，其一是参与“北京通州商务园开发建设有限公司”的上市公司，其二是在通州有地的公司。
公开资料显示，2007年4月3日，通州区政府与清华控股、紫光集团合作成立了土地一级开发公司“北京通州商务园”。清华控股和紫光集团分别为紫光股份第一、二大股东。据悉，北京通州商务园是通州区实现区域服务中心定位的关键项目，总规划面积约7.3 平方公里，商务园项目将分三期进行开发。
同享通州商务园收益的并非紫光股份一家。去年9月初，丰华股份发布关于收购北京联海房地产开发有限股份公司50%股权事项的公告，而北京联海房地产的唯一项目也就是投资于北京通州商务园的18.32%的股权。
早在2007 年12 月15 日，金融街就公告称，公司拟出资1 亿元参股北京通州商务园开发建设有限公司，占其总股本的18.75%。
通州“地主”被看好
在通州有地的公司似乎更被市场看好。
华业地产有关人士告诉记者，公司目前正在向政府部门申请一块750亩的土地进行一级开发，尚处于申请阶段，还未批下来，公司也是在做一级开发的前期准备工作。
“一级开发大概需要一年左右的时间，至于能否继续进行二级开发，还要走招拍挂的程序。”上述人士对记者说。
中国武夷有关人士则表示，公司目前在通州有600亩土地还没有开发，边开发边出售的住宅面积有12万平方米左右，最近的2008年7月19日，中国武夷旗下在通州的两个项目--武夷·城市左岸和金隅·七零九零齐开盘，均定为7500元的均价。据了解，中国武夷开发的项目是目前上市公司已有的开发项目中距离国际影城项目规划地较近的。
此外，阳光股份拥有通州九棵树48 号院的瑞都景园北区1A#楼项目，由公司控股子公司北京瑞阳嘉和物业管理有限公司负责开发建设和经营。项目总建筑面积约4.6万平方米，可出租面积约3.1万平方米。
另有分析人士指出，随着环球影城项目的开工建设，区域内的工程建设类上市公司也有望扩大业务，如北京城建等。一旦通州环球影城建成运营，区域内旅游、酒店、商贸等将迎来大批游客而成为长期受惠的对象，如北京旅游、首旅股份、西单商场、北京城乡等。
http://finance.qq.com/a/20090212/000480.htm