现代农业观光园总体规划设计
2019-03-08 14:44阅读：
现代农业观光园总体规划设计
松滋市甜园现代农业观光园有限公司本着发展现代农业和观光农业的理念，用旅游业和工业的思路来谋划农业，着力打造一个融设施农业、观光农业、文化农业、科技农业、智能农业、生态农业为一体的休闲旅游农业园区，项目计划总投资1.4亿元，一期建设投资4000万元，二期5000万元，三期5000万元，项目选定在地理交通便利的南海镇红东公路旁（湖南、洈水公路）．计划占地面积1
300亩，核心区1 50亩，项目建成后，在推动松滋农业提档升级和旅游业的创新发展上必将起到推动作用！
1）项目的可行性和依据
1.1）市场需求
随着都市农业的大力发展，园艺型农业、示范型农业、观光型农业，艺术型农业，文化型农业将是今后农业发展的主导方向，松滋市有得天独厚的地理和气候优势，是水果，粮食，蔬菜，花卉，水产等最适宜发展地区，有必要大力发展现代农业，促使农业提档升级；同时每年到松滋游客达180万人次，旅游产业渐成规模，有必要大力发展观光农业；同时，松滋市农副产品和农业深加工产品丰富，众多农副产品享誉国内外，有必要发展展示园区松滋现代农业产品展示提供平台。
1.2）社会需求
随着湖北省城市功能的不断完善，城市规模的不断扩大，城乡发展格局正逐步向“以城带乡，城中有乡，乡中有城，城郊一体化”的方向迈进，这就要求城郊农业要为市民提供旅游休闲娱乐场所；要为市民提供无污染、无公害的新鲜水果、蔬菜、花卉；要为市民提供特种鲜活或观赏用农产品；要为农产品的精深加工，科技含量高的农产品提供展示平台；要为农民致富奔小康提供载体，松滋市率先建设现代农业展示园区，可以解决湖北省，荆沙市，松滋市及周边市民的农业感官享受及生活品质需求。
1.3）生
态改善需求
该园区扩建完成后，在松滋农业发展的争奇斗艳中将会如一支红杏，分外夺目，先进的现代农业设施，高新的农业技术，精美的农特产品，四季采摘的水果蔬菜，大型的四季花展等，为改善生态和心态环境起到推动作用。
1.4）经济发展需求
园区项目完成后，经济效益、社会效益、生态效益十分明显，科技示范辐射作用进一步增强，旅游产业的内容将更加丰富，可吸纳农村剩余劳动力300人，将吸引社会闲置资金5000万元投入到农业、旅游业发展中，带动其它相关产业增加产值过亿元。
2）项目建设的有利条件
2.1）优势分析
(1)得天独厚的气候优势：松滋市地处湖北省武陵山余脉，位于鄂西南山区向江汉平原过渡地带，地处东径111°05′47″—111°36′
06″，北纬30°05′53″—30°36′03″之间，全市版图面积2235km2，其中山区、丘陵占总面积68.4%．平原占31.6%，市内平原、丘陵、半高山星梯级分布，西南高，东北低，海拔38-101m。是江汉平原向鄂西山区过渡地带。属于热带季风气候，光、热、水资源丰富，气候温和，雨量充沛，日照充足，四季分明。多年的年平均温度16.7，≥10活动积温5354.4，年降雨量1233.8mm．且雨热同季．无霜期273.3天，年均日照时数1641小时。地理、气候条件极适合水果，蔬菜，花卉，水产的生产发展，是农业发展最适合地区。
(2)优良的地理环境松滋市地处川东鄂西湘南交汇位置，区位优势得天独厚，经过多年建设，已形成陆水铁联运交通网络，成为我国中西部地区重要的交通枢纽城市，东临荆州，西临宜昌，南接武陵，北滨长江，是中外客商的理想农业投资园区。
(3)便捷的交通优势：
- 陆路：境内有宜岳高速公路，沪蓉高速公路、江南快速干线、318国道与全国公路网相接。
- 铁路：境内有焦柳铁路经枝城大桥与全国铁路相接，荆州到武汉的高铁全面开通。
- 水路：长江黄金水道在境内有46km运程；正在兴建的陈店港口与焦柳铁路相连，成为长江上四大水铁联运港之一。
- 航空：距松滋境内50km有宜昌三峡国际机场，300公里有武汉国际机场与全国航空网相接。
随着武汉到宜昌高铁的开通，松滋到武汉2.5小时路程，到荆州半小时，到宜昌1小时，真正实现交通中心优势。
2.2）地点选择
现代农业展示园核心区所在地一一松滋市南海镇牛食坡村。南海镇位于松滋市城郊，历史悠久，风光秀丽，镇政府磨盘州镇古称郧城，历史文化厚重，镇内小南海、庆安寺、马安湖三个湖泊似三颗翡翠镶嵌在南海中，碧波万顷，周围山清水秀，景色宜人，南海水陆交通便利，电力充沛，通讯发达。项目区一期核心区面积150亩，二期计划500亩，三期650亩，南海甜园观光园区距离松滋市区4.5公里，南海镇政府1公里，省道红东公路左侧，以荞麦科技园遥相对应，大门口公路直通湖南和松滋著名旅游景区洈水，北临牛食坡村委会，是一个农业产业化农头企业的聚集之地，南海甜园观光园区落户于此，将食为松滋市农业提档升级发挥重大作用，园区距离荆沙市中心50公里，为园区的农业展示，旅游观光，产品销售提供重要的地理和交通保证。
因此基于以上总体规划中对于松滋以及南海镇年食坡村的发展定位，可以看到，松滋现代农业示范园区以集约化生产、规模化经营和产业化龙头带动方式的手段发展农业，开拓旅游市场，具有广阔的发展前景。同时鉴于松滋市政府对南海镇的农业总规划和南海镇政府的农业规划蓝图，南海甜园观光园区符合产业布局和设计，具有科学性和前瞻性。
3）方案设计
3.1）目标
(1)园区建设设施栽培60亩的四季水果，蔬菜展示采摘园，主要设施为钢架大棚。
(2)园区建成30亩的四季花展区，主要设施为：连栋智能温室大棚6栋。
(3)园区建成5000平方米新特农产品销售展区，主要设施为钢塑大棚。
(4)园区围绕中心地带建设2000平方米的文化农业和艺术农业长廊。
(5)园区建设600平方米的接待大厅，突出生态农业的主题（主要为生态餐厅），接待旅游观光的游客及参观学习人员就餐。
(6)园区建设水、电、沟、路配套设施。
(7)园区建设微喷灌，滴灌和智能的节水灌溉系统。
(8)园区建一个500平方米的农村文化舞台，为观光游客展示我们松滋市农村的特色文化节目，反映我们农村的新变化和新风貌。
(9)园区建一个800平方米农业高科技展示台，展示最前沿的农业技术和设施以及农业新品种，新模式。
(10)园区建设一个特色自主烧烤区和一个开心农场。
3.2）实施地点和范围
地点：建于松滋市南海镇牛食坡村现代农业示范区内。
3.3）实施内容
园区内： (1)鲜果和蔬菜采摘区钢架大棚60栋40000平方米； (2)鲜花温室基地建设高标准日光智能温室6栋3000平方米；
(3) 5000平方米塑钢大棚松滋市特色农产品销售区； (4) 2000平方米的文化农业和艺术农业长廊； (5)
3000平方米的接待大厅；(6)园区建一个500平方米的农村文化舞台；
(7)园区建一个800平方米农业高科技展示白；(8)基础配套设施配套(9)园区建设一个烧烤区和未来梦想城。
3.4）实施计划
第一期园区建设从201 4年7月-2015年5月，第二期201 5年1月-2017年1
2月，第三期2018年1月-2020年12月。
3.5）组织落实
园区建设成立项目领导小组，南海镇政府组织领导，农业、财政、城建，土地，牛食坡村等部门负责项目的技术指导和检查监督，并负责制订园区实施方案，松滋南海甜园现代农业公司负责具体实施。聘请中国农科院、华中农业大学等十名专家为技术顾问，成立专家科技指导组；园区组织建设，管理协调服务由南海镇政府负责，对外宣传由农业局和旅游局负责，生产、经营由承担单位负责。
4）效益分析
4.1）投资估算
湖北松滋南海甜园现代农业展示园一期项目总投资4000万元。二期投资5000万元，三期投资5000万元。产品利润销售税金：项目投产后，年收入800万元，年上缴税金80万元．税后利润720万元。
4.2）财务效益分析
投资回收期限：静态投资回收期4年，动态投资回收期6年（含建设期）。
投资的利润率：25.02%。
4.3）国民经济效益分析
基本评价指标：项目建成投产后，可带动农民发展农家乐等旅游项目，销售农副产品，带动发展花卉，果树，水产等其它产业。就业效果：直接、间接解决1000个农民就业，同时可带动10000万人发展现代农业产业。
农民增收：项目区农民人均纯收入增加4000元。
投资盈亏：以产量表述的盈亏平衡点为估算产量的30.14%．表明项目有较好的资金回收能力。
风险分析：项目中产品的价格和产量相对比较稳定，表明项目有较强的抗风险能力。
