闲言碎语[1950]......限价令
2022-09-18 00:00阅读:
据腾迅,全国己有几十个城市对房价取消限价了,只有降价不超百分之30,政府不再于涉。
其实,与房地产相伴的原还有一限购令,就是对房子要限购,件有符合条件方能购买。谁知房地产业风云生变,限购令,限价令也只能淡出
了。
大家都知道,前些年,国家对于房地产市场进行了一系列的限购限价调整,为了不让房价过于疯狂,可经济规律是难以抗拒的,房地产疯狂后的恶果开始显现。
据统计,现在全国城镇人均住房面积已经30多平方米了去再加上正在施工的住房,都卖出去以后人均就是40多平方米。如果按人均算,以后即使不再建房,也已经快饱和了。当然,实际上有人住房过多,有人不够。可问题是,如果还继续不断扩大借债投资建房的规模,以后到底还有多少人要买房?多少人买得起?
于是,房地产商的危机来了,破产,爆雷频现。房卖不出,开发商支不出建筑商费用,大量在建楼停工烂尾,形成了一个死结。其实有些房地产商本可以活下去,只要无限价令困,完全可降房价获现金流存活下去,一纸限价令使其凉凉。
政府为保民生,最近又新出确保停工楼盘全面复工“复工令”,降房价是开发商获现金流可靠途径,死结也有望打开,经济规律下,限价令会成为历史?
老夫不敢断言。