实践中，我们也经常会接到关于老百姓咨询的“以租代征”方面的问题，往往在事情发生的过程中，农民朋友认为自己的土地是被租用，也没见到任何的法律文件，完全不知道土地已经被“变相征收”。“租用方”常常以极低的价格先把土地租来，再高价转租出去，这些行为都是不合法！这样做不外乎有两种目的：一、可以规避复杂的审批手续；二、可以从中获得巨大的利益。
首先我们要了解什么是以租代征，以租代征就是征收方为了规避国家法律规定的土地征收程序和土地用途管制，而是通过以“租用”的形式来获得农民的土地，这样的租用不仅时间长，而且补偿低。
国家对此是有明确法律条文禁止的。未办理审批手续，通过以租代征占用土地，还要被依法追究刑事责任。在《国务院关于加强土地有关问题的通知》中指出，禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为；单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为，要依法追究有关人员的法律责任。
正规合法的征收，需要进行土地征收公告和安置补偿方案公告，需要按照土地的原用途给予被征地农民补偿。
补偿费用包括土地补偿费、安置补偿费、地上附着物及青苗补偿费。各项费用的确定标准每三年进行一次调整，以保障被征收人的原有生活水平不降低。
所以，如果农民朋友遇到类似情况，要记住不要签字，然后尽快联系律师介入，依法维护自身合法权益。
首先我们要了解什么是以租代征，以租代征就是征收方为了规避国家法律规定的土地征收程序和土地用途管制，而是通过以“租用”的形式来获得农民的土地，这样的租用不仅时间长，而且补偿低。
国家对此是有明确法律条文禁止的。未办理审批手续，通过以租代征占用土地，还要被依法追究刑事责任。在《国务院关于加强土地有关问题的通知》中指出，禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为；单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为，要依法追究有关人员的法律责任。
正规合法的征收，需要进行土地征收公告和安置补偿方案公告，需要按照土地的原用途给予被征地农民补偿。
补偿费用包括土地补偿费、安置补偿费、地上附着物及青苗补偿费。各项费用的确定标准每三年进行一次调整，以保障被征收人的原有生活水平不降低。
所以，如果农民朋友遇到类似情况，要记住不要签字，然后尽快联系律师介入，依法维护自身合法权益。