新手遇到拆迁，4个细节问题必须问清楚

1、拆迁项目的征收主体是谁？
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。土地管理与房屋征收的相关法律明确规定市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。因此，在我国法律规定中，房屋的征收主体只能是市、县级人民政府。而其他的街道办、村委会、第三方单位等都无权作为权力主体负责征收与补偿过程中的各项工作。
2、征地的目的是否出于公共利益？
根据《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，征收土地的前提条件就是因公共利益的需要，比如因能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设展开的征收，因扶贫搬迁、保障性安居工程建设展开的征收，等等。
如果不是出于公共利益的征收行为，属于违法征收。接下去的详细内容更不用谈，我们准备好用法律维护自身合法权益
3、拆迁补偿协议违约责任怎么定？
最重要的内容就是补偿方式，补偿金额、支付时间、产权置换的具体信息、临时安置费用的支付、周转用房的位置等等。尤其要重视违约责任的设定，因为在实践中，征收方没有按照协议约定办事的状况并不少见。导致很多协议签了跟没签一样。
4、学会申请信息公开
信息就是力量，信息就是筹码，信息就是证据，通过掌握尽可能多的征地信息，被征收人才能发现对方的违法点，才能实质上扭转征收双方不对等的地位，才能在实际的谈判中受到公平对待。
在实践中，常常有征收方没有给到征收人相关部门的批复文件，没有征地批复文件的征收行为是不合法的，这时候申请信息公开就显得尤为重要，如果相关部门还是不公开文件，我们被征收人就可以向法院起诉来认定征收行为违法。