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大苑·海淀府320平样板间欣赏西四环海淀区的新房现房

2022-03-23 11:04阅读:
在北京的豪宅地图上,海淀一直有着十分特殊的地位。在北京的豪宅圈内,一直都有一个强烈的共识:北京看高端,高端看海淀。
究其根源,海淀这块备受青睐的土地,上承三山五园,占据着全城梦寐以求的优质教育资源,加之近年以来,区域内土地出让一度紧缺,自万柳书院之后,海淀豪宅在万众景仰中,一度销声匿迹。
大苑·海淀府 320平样板间欣赏 西四环海淀区的新房现房
海淀府位于北京市海淀区西四环田村路与田村东路交汇处往西200米,开发商是北京市大苑天地房地产开发有限公司,注册成立于2001年12月。
大苑目前已经形成了以房地产开发、自持物业管理为主的三大业务版图,同时控股、参股多家相关领域公司。北京大苑地产立足北京,辐射各地,规模不断壮大,已经发展成为一家多元化集团公司,目前在北京已完成开发面积约110万平米。先后开发的项目有:中国房子、熙湖、香溪渡、海淀名著、丹青府等多处住宅项目。
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苑海淀府树立“以科技为引导、以健康为目标、以运营为核心”产品理念,产品定位
为全系统健康科技大宅,在健康、科技、生态、智慧层面上以及在园林打造、室内设计、科技应用等维度上,不仅在住宅内,更将这一理念延伸至园林、车库及配套,以科技之力赋予生活更多健康生态属性。
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园区楼群错落排布,充分尊重自然环境和人体舒适体验;户型空间设计上也充分考虑观景角度,每栋楼前各自独享私密的景观空间,确保多方位全视野景观覆盖。
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大苑海淀府在全面创新园林、户型、配套、物业等层面的同时,更以三重科技体系:健康科技、生态科技、智慧科技营造理想社区人居观。
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项目占地5.4万平米,总建面16.3万平米,其中住宅总建面8.1万平米;幼儿园2800平米。容积率1.75,采用点式建筑设计,共10栋住宅楼(11-14层)348户,车位配比1:2.4。
另有5栋商业配套楼,未来引进高端特色商业体、品牌幼儿园、高端会所入住提供品质生活。
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海淀府一共有10栋住宅楼,点式建筑为主,局部板式建筑,项目的户型整体都是南北通透的设计,室内视野更开阔。
项目充分考虑到当代家庭的多元化需求及家庭成长周期,打造全功能3至5居空间,全套房空间规制是户型设计上亮点,设计丰富的公共收纳空间和套房独立收纳体系,保持了每个独立空间的舒适与私密。
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320平户型分析
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海淀府320平五居室户型迎合3胎市场,适合一家三代一起居住,五居室带一个保姆间设计,南北通透,居住舒适度高。双卧室夹客厅朝南的户型,整个房子的空间基本没有浪费,有一个书房的设计,可以做为一个多功能空间,做个儿童房,或者家政厅都特别合适。
海淀府特邀国际著名设计师梁志天主笔室内精装设计。
糅合中西方艺术元素,采用全屋定制,全套房设计,全线进口,德国、意大利、法国等一线国际品牌。
以四大集中式中央系统:中央毛细管网系统、中央新风净化调湿系统、德国全屋铜管活水系统、中央净水系统,科学调节屋中温度、湿度、呼吸、用水等健康因素。
采用三层双中空外镀膜Low-E玻璃,99%隔离阳光直射危害,德国高性能外窗及降噪排水系统,24小时护卫室内静谧空间,致力营造“恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静”的健康居住环境。让世界之美,集结于家中。
环线位置:西四环田村站800米
开发商:北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司
物业类别:大平层 高端住宅
产权年限:70年
建筑类型:点式建筑为主,局部板式建筑,板式住宅
占地:5.4万平方米
总建筑面积:16.3万平方米
地上建筑面积:9.5万平方米
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户型:E户型 170 三室三卫,C户型 225 四室三卫,B户型 263 四室四卫
容积率:1.75
车位配比:1:2.4,地下车位2层,环保智能车库,都预留充电桩线路,,估计60-70万/个
交房时间:2021年底
建筑规模:10栋
层高: 3.1米
梯户:两梯两户,三梯两户,电梯入户
楼栋总数:10栋住宅楼,11-14层,一梯一户
5栋配套楼,入住高端特色商业体、品牌幼儿园、高端会所
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总户数:348户
物业:高力国际,物业费:16.71元/(包含能源费)
供暖:恒温恒湿,无暖气
拿地时间:2004年
得房率:洋房80%,加赠送约85%
车位配比:1:2.4
01
项目户型解析
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A户型南北向五居319:3900万起(22号楼1-14层)
B户型南北向大四居263:3300万起(分布12/19/20号楼1-14层)
C户型南北向四居225:2900万起(分布7/9/11号楼1-14层)
D户型南北向三居205平米:2600万起(6号楼)
E户型南北向三居170:2100万左右(分布7/9/11号楼1-14层)
特殊产品 一层下跃户型(地上一层和地下一层)赠送下沉式花园和多功能房间(总面积约70平米)
170下跃:建筑270平米,花园50平米+多功能房间20平米,总价2800万起
203下跃:建筑304平米,花园60平米+多功能房间20平,总价2900万起
225下跃:建筑332平米,花园50平米+多功能房间20平,总价3500万起
263下跃:建筑410平米,花园60平米+多功能房间20平,总价4300万起
319下跃:建筑510平米,花园60平米+多功能房间20平,总价4500万起
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【E户型170平三室两厅三卫】:双卧室夹客厅朝南的金元宝户型,全套房设计,户型设计合理,没有什么浪费。
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【D户型203平三室两厅三卫】:传统金元宝户型,南北通透,都是边户,南向面宽13.3米,客厅面宽5米,非常的舒服。
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【C户型225平四室两厅三卫】:私家电梯入户,独梯独户,南向面宽13.65米,四居室带书房的户型,南北通透,全是边户。
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【B户型263平四室两厅四卫】:在225平的户型的基础上进行升级,四居室四个卫生间,带保姆间设计,南向面宽达到14米,客厅面宽达到5.6米,超级实用。
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【A户型320平五居室】:320平五居室迎合3胎市场,适合一家三代一起居住,五居室带一个保姆间设计,南北通透,居住舒适度高。
02
样板间欣赏
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03
项目优势总结
、海淀区纯商品住宅,矮板楼348套户户带保姆间,170-320平米三居~五居室
、社区自带商业2万平米,地下有3000平米超市满足业主日常所需
、配有7000平米会所,进口德国不锈钢半标准泳池,25米长6泳道已可供参观
、社区占地54000平米,80%绿植覆盖,会呼吸的海淀区园林,设有3800平米四季不冻湖
、所有楼栋已经封顶,实房样板间,1:1实景呈现,买到就是将来住进来的效果
、德国进口贝卡恒温恒湿科技住宅,一年四季宜居,一条蚕丝被盖全年
、德国德房家viega活水系统,全社区中央净水RO反渗透技术,呵护您的每一滴生活健康用水
、美国WELL健康认证,打造海淀区最值得期待的豪宅作品
、甄选百年品牌,德国汉诺地板,旭格窗,意大利ARTE壁布,Poliform定制衣柜等慢琢20年匠心
、10栋楼还有一半待开取证阶段,在售抄底机会,后期再开,即买即赚
04
项目劣势
项目劣势主要是周边有点乱。
周边乱之说其实这很大程度上是因为局部棚户改造问题。北京的发展速度有目共睹,改造拆迁是北京城市的发展方针。
对于田村这个地区,海淀区在15年前就已经有了规划,基本情况是这样的:整个地区160多万平米,东玉泉路旱河路,西砂石厂路,南阜石路 北田村北路。分块建小区,按照现在的速度基本上5年左右此地去将不存在棚户区问题,自然有点乱的问题也就不存在了。此地区规划图及周边几个已经经过政府批准同意的各小区设计平面布局图,已经可以查到了,未来可期!

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