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北京城建龙樾天元西四环高端改善内卷续大瓦窑后岳各庄桥再添新贵

2022-05-17 17:44阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/5704814184

西四环高端改善的内卷，续（天阅山河和国誉万和城）之后再添（北京城建龙樾天元）

北京城建·龙樾天元
今年2月份，北京城建以26.3亿拿下丰台卢沟桥街道大井新村三期土地一级开发2502-0030、255-0031地块。项目建设用地总面积为 47200，建设用地面积为47200，规划建筑面积须≤119500。其中，0031地块用地性质为R2类居住用地，容积率为2.5，绿化面积30%，控制高度60米，不限制套内7090。
北京城建龙樾天元西四环高端改善内卷续大瓦窑后岳各庄桥再添新贵
其中0031 居住用地，用地规模26100平方米，地上建筑规模65250平方米，容积率2.5，绿化面积 30%，控制高度 60 米，出让宗地内须配建 9800 平方米 ' 保障性租赁住房 '
，建成后政府相关机构1.2万元每平方米的价格回购。
北京城建龙樾天元西四环高端改善内卷续大瓦窑后岳各庄桥再添新贵
项目销售指导价8.5万/，妥妥大改善产品。
城建自然是契合价格定位，给项目定为其最高端的产品系「龙樾系」，户型以117-167改善型四居为主。
龙樾天元西南方向2.5公里处有大瓦窑板块的2个新盘，首创天阅山河约8.01万元/，国誉万和城均价约7.94万元/。

都是改善产品，并且和天元面积段有很大的重合部分，竞争不小。
下面是三个项目的对比：
北京城建龙樾天元西四环高端改善内卷续大瓦窑后岳各庄桥再添新贵
大瓦窑这俩兄弟都离地铁站非常近，成交价格又比龙樾天元低，而龙樾天元的指导价，每平米要高5000-10000元。
龙樾天元到来，直接利好大瓦窑双子——首创天阅山河和远洋·国誉万和城。
北京城建龙樾天元西四环高端改善内卷续大瓦窑后岳各庄桥再添新贵
目前首创·天阅山河均价约8.01万元/平米左右，在售户型有：109三居 总价880万左右，135三居 1100万左右，157四居1300万左右；
国誉万和城均价约7.94万元/平米左右，在售户型140-160平米全四居，总价1080-1350万。
一对比感觉大瓦窑更香了。
如果开盘按照8.5万/，就没什么优势了，感觉首期会有一定的降价空间！
项目信息
小区共8栋楼、440户，全部为四居户型，117-167，按照8.5万/指导价计算，总价在995-1420万之间，两梯两户，精装交付。
北京城建龙樾天元西四环高端改善内卷续大瓦窑后岳各庄桥再添新贵
开发商：北京城建
指导价格：8.5万元/平（具体价格以开盘为准，感兴趣的咨询户型图售楼员）
占地面积：47200平米 建筑面积：119500平米 产权年限：70年
容积率：2.5 绿化率：30%
建筑类型：多层、小高层、高层
规划楼栋：8栋 规划户数：440户
楼盘均价：约8.5万/平 采暖方式：集中供暖
交房标准 : 精装修
车位配比：1：1.2
待售户型：117-128-167平，均为四居室
（了解更多信息可以关注图片户型图售楼员）
挺拔高挑的立面
首先要看到，龙樾天元的外立面的窗墙比真的很大，东方风格外立面，简约、挺拔、高挑，代表着这个城市最流行最现代的审美。
北京城建龙樾天元西四环高端改善内卷续大瓦窑后岳各庄桥再添新贵
龙樾天元南侧立面，看一眼就觉得清爽
再来看户型，户型无疑是一个项目成败的关键因素。甚至，很多买房人，是否会选择一个项目首先就是挑选户型图。
好户型通常有六要素：
1、动静分区；2、干湿分区；
3、公私分区；4、通透性好；
5、动线合理；6、尺寸合理。
龙樾天元在户型设计上也颇费心思，几经更迭，最后呈现给大家最亮眼的户型。龙樾产品定位高端，产品定位为全四居室，项目入住后，也可以保持项目应有的格调，档次。
全四居室，全三面宽，全部方正、全部通透，全明格局。
找不到户型短板，找不到设计硬伤。在户型均好性，和圈层一致性这个角度，着实下了功夫。
户型介绍
项目主力户型为建面约117、128、167等不同面积四居，纯质改善高端产品，品质精装交付。
从四居户型特点看，均是全明格局，层高3米，南向三面宽配置，面宽尺度均在10米以上，极具舒适度；南向卧房均附赠飘窗，空间拓展、观景一举两得，得房率更高；独立电梯厅设计，满足仪式感，提升获得感，家政间及各种收纳丰富，设计非常人性化。
北京城建龙樾天元西四环高端改善内卷续大瓦窑后岳各庄桥再添新贵
北京城建龙樾天元西四环高端改善内卷续大瓦窑后岳各庄桥再添新贵
建面约117的四居，同样户型方正全明，三面宽朝南，尺度约10.3米，且附带三个飘窗；餐客厨一体化格局，可根据需求随心定制功能空间。相比市面上同类产品，做到相同功能总价更低，相同面积功能性更强。这个户型最大的问题是入户门正对次卫门。
北京城建龙樾天元西四环高端改善内卷续大瓦窑后岳各庄桥再添新贵
北京城建龙樾天元西四环高端改善内卷续大瓦窑后岳各庄桥再添新贵
建面约128四居户型，拥有私家电梯厅仪式感；通透全明经典四叶草布局，私密性更佳；南向10.5米面宽，采光充沛；餐客厨一体化，开敞大气；南双卧附带飘窗，有效拓展空间；“3+X”空间理念，应对疫情下多场景需求；无过道、零拐角设计，大大提升了空间使用率。
北京城建龙樾天元西四环高端改善内卷续大瓦窑后岳各庄桥再添新贵
北京城建龙樾天元西四环高端改善内卷续大瓦窑后岳各庄桥再添新贵
约167四居
建面约167四居户型，私家电梯厅入户；超大面宽，南向享有12.6米宽绰尺度，5.7米方厅连通餐厨，视线无遮挡一体化社交空间，罕见大圆桌餐厅；所有卧室面宽都在3米以上，主卧更是达到3.8米，双南向主卧套房配置，均带飘窗；U型厨房大空间，犹如别墅规格。
周边配套
龙樾天元是在青塔老城区，附近城市界面一般，不过有现成的生活配套，非常成熟，日常生活不用愁。
商业方面，直线3公里范围内有翠微百货、京荟广场，5公里外有千禧购物中心。
交通方面，距离地铁14号线大井站约1.3公里，步行2公里多，坐地铁需要乘坐公交，目前暂无直达大井地铁站公交线路，预计将来会增加线路。
自驾上西四环、京港澳高速很方便。
教育配套一般，周边3公里范围内有丰体时代小学、北京教育学院附属丰台实验学校(南校区)、首都经济贸易大学华侨学院。从丰台区获悉，丰台将采用重点学校办分校的方式，在河西地区布局5所重点中小学、幼儿园，引领和推动河西地区教育高质量发展，满足河西群众对优质教育资源的需求。据了解，“十四五”期间，丰台区还将建成北京十中槐树岭校区，推进实施中央民族大学附属实验学校改扩建工程，培育提升北京十中、首师大附属云岗小学等学校的引领示范作用，持续提高河西地区的教育教学水平。
北京城建龙樾天元西四环高端改善内卷续大瓦窑后岳各庄桥再添新贵
医疗配套，10公里范围内有多家三甲级医院，比如301医院、302医院、307医院、天坛医院等，家里有老人就医方便。
生态环境，东侧就是天元公园，南侧临近天弓高尔夫俱乐部。
北京城建
龙樾天元是由北京城建地产打造。作为深耕北京39年的北京城建集团，是隶属北京市国资委的品牌国企、中国企业500强、世界225家最大的国际承包商。高质交付、品质保障，给予买房人最大的安全感。
北京城建集团共承建40余座国家级地标建筑，先后167次荣获中国建筑界最高荣誉“鲁班奖”、“国家优质工程奖”和“詹天佑大奖”。国家大剧院、国家博物馆、北京大兴国际机场、北京夏季和冬季奥运会主场馆等经典之作皆出自其手，被业内称之为“国匠之师”。
北京城建龙樾天元西四环高端改善内卷续大瓦窑后岳各庄桥再添新贵
冬季奥运会主场馆
北京城建地产隶属北京城建集团，历经21年发展，已开发100多个精品住宅项目，遍及北京、天津、上海、成都、重庆、三亚、青岛、黄山等多个城市，且该品牌已连续11年入选“中国房地产上市公司TOP10”。
“龙樾系”和“国誉府系”，是北京城建地产的两个名牌。其中，龙樾系代表高端住宅产品系。曾经名冠京城的北京城建·世华龙樾，当年以8万+价格初入市便引爆市场，多年位居海淀豪宅榜销冠，目前二手房售价已达12万+，高品质助推资产大幅升值。

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