91500元/平！石景山八大处绿城西山云庐公示预售许可证
2022-10-15 10:34阅读：
15年前一个初秋的晚上，在颐和园公园里，我和一众媒体人见证了北京御园开盘。当时现场的人应该都不会想到，这个颐和园旁的楼盘，自此成为北京楼市的天花板，15年来无出其右。至少我和一众朋友这样认为。
北京颐和园
一个藏品级的房产
一个藏品级的房产，是不能归类于普通高端豪宅的，它的珍稀资源千载难逢，无法复制，而绿城对这个项目的雕琢，也让这个当年的杭州房企，一下子在北京楼市树立了标杆级的品质形象。
北京御园实景图
玉泉山下宫殿般的法式建筑群落，低调内敛，气度非凡，这是我对北京御园的印象。
2007年秋季的一天，我和我的同事在北京御园工地样板区，见到了项目总规划师。他从每一块砖瓦石材的选择讲起，用了大概三四个小时，讲述了绿城一众设计及工程人员，在这个项目的理想主义实践。
他给我的最深印象是“偏执”，后来我才知道，这是绿城人的“通病”。御园的建筑外墙石材，选的是德国和意大利交界处的花岗岩，而且只选择开采地下最深层的第三层；房顶的瓦是德国耐卡陶瓦......在一层一块的细节呈现中，我们第一次见识了什么是极致追求。
15年后，当绿城再次在北京西山拿到八大处南侧地块后，这个容积率只有1.05和1.25的低密度项目，不能不让人想到绿城的上一个西山楼盘御园。
同样的西山古刹旁，同样是低密度，同一家开发商，15年后的绿城，这一次能否突破御园，给北京的三山五园再添珍品？令人瞩目。
据了解，这个命名为【绿城·西山云庐】的新盘，即将呈现的“云庐系”，正是绿城在国际上得殊荣的现象级产品。
我在杭州看到过如一幅画卷般的绿城·西溪云庐，那个“云庐系”产品，已经成了西子城的建筑名片。
（实景图）
墅式唯美住宅作品，是我对绿城“云庐系”的理解。而落子北京三山五园的西山云庐，又将是怎样一个现象级的作品呢？
剧透 分享西山云庐
10月14日，北京市住建委官网公布了石景山刘娘府新房项目「绿城·西山云庐」的预售许可预告。
预告显示，批准预售部分包含了西侧地块的全部住宅楼栋，准许销售面积为82899.56。
其东侧地块楼栋已于今年9月21日取得预售证，销售指导价91500元/平。项目9月30日开放了实景示范区，但具体开盘时间待定。
目前「绿城·西山云庐」已释放了部分户型图，覆盖220中叠、320上叠和590下叠。
精耕北京20年，作为中国房地产标杆引领者之一，绿城今年在北京一批次土拍拿了三个项目，一个是崔各庄的“晓风印月”，指导价8.5万元/；台湖项目叫“桂语听澜”
指导价5.8万元/；还有一个就是咱们今天要说的刘娘府项目——“西山云庐” ，销售指导价9.15万/。
西山云庐的建筑形态是纯质叠墅。如果说15年前的御园是法式建筑为主集世界建筑所长，开启了北京西山别墅区的高端时代，那这一次的西山云庐，绿城以更擅长的新中式豪宅，重新定义了新的居住时代。把别墅的领地感做到了极致，每一户都是私家电梯归家。
在建筑立面上，御园对应的是颐和园的西式景观建筑，西山云庐对应的是八大处山景，融入了挑檐的中式元素，材料的选择是石材搭配铝板和格栅，在历久弥新的基础上增添了灵动的韵律。
大面积的玻璃幕营造出超大窗墙比，让脉脉西山与繁华都市，成为窗前画卷。
西山云庐这名字听着就知道，这项目距离西山不远处。说起西山，其实和绿城有着非常深厚的不解之缘，十五年前，绿城在颐和园边上建起了北京御园，这座法式别墅作品也是一绝，甚至被同行公推为“北京乃至全国市场的豪宅参照系”。在那时起，绿城就与西山结下了深厚的情谊。
再入西山，绿城在“三山五园”打造的第二部重量级别墅作品——西山云庐，也是目前北京城六区之内稀少的在售纯墅质低密社区。西山别墅区，该区域已经10多年没有纯别墅项目供应了，仅从稀缺上可见一斑。
绿城结合北方的气候特征与文化底蕴，重新定义叠墅产品，为北京打造了首个云庐系产品。
「云庐系」是绿城体系内规格极高的原创型尊享产品系，诞生于杭州西溪湿地之畔，属于业内现象级墅式产品标杆。绿城拿出云庐系，想必也是想在西山别墅区众多新项目中力压群雄。
01PART项目简介
项目基础信息
项目位置：北京市石景山区金顶山路11号 建设用地面积：约5.79万方
地上建筑面积：约6.59万方 项目指导售价：9.15万/
总价：约1900万—4000万 绿化率：30%
容积率：1.25（西地块）/1.07（东地块）
产品业态：建面约205-5804-6层叠墅
住宅楼栋数：29栋 总户数：346户
机动停车位：478个 物业公司：绿城物业
绿城西山云庐，位于北京石景山西五环八大处南侧约800米，项目打造产品建面约205-580的纯叠拼低密别墅，园区内部配套私享双会所，项目指导售价9.15万/，总价约1900万—4000万。
作为绿城新一代别墅产品的代表，西山云庐集成了绿城28年以来的别墅营造经验，彻底打破了传统别墅纵向南北大进深、采光和气场不足的窠臼，通过宽通、宽厅、宽阳三大空间技法，建构起产品的精神气质，真正让西山成为绿城造墅的主语。
绿城·西山云庐矗立浅山之上，该区域北高南低，所以在叠墅楼栋的分布上，前后楼栋之间顺势形成一定的高度差，恰好为后面楼栋上叠住户拉开更广阔的视野。
同时，西山云庐巧妙地利用缓坡创新设计，将地下层与一层自然贯通，形成两个首层，使原有“地下层”跃然平面之上，光线倾倒入墅，成为稀有的阳光“双首层”院墅。“双首层”的设计保证了地下层面的采光度，同时极大的提高了通风性和空间利用率。
通过这样的设计，让地下空间告别了阴暗潮湿，拥有更多可改造性，也能满足客厅、卧室等居住功能。
更可以根据个人喜好，打造成健康运动场、欢乐影音室等，大大丰富了功能实用性及空间可能性，地下层不再是简单的储藏式空间，更是拥有正常使用功能的独享领地。
如此设计，较同类产品中常见的下沉式搭配采光井的方案，在舒适度上实现了质的跃升。并且相较于大平层较为死板的套内空间，更具空间与功能的延展可能。
此外，西山云庐做到了所有卧室、书房都朝南，这样就为室内精装带来了更多的想象空间。无论是主卧层还是起居层，一间南向朝阳的书房在市场上都
