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中海长安誉石景山最美的期待看完2023年石景山供地计划你就知道了

2023-03-02 16:48阅读:
今天说一下,石景山的C 位,中海长安誉,主要从地块,产品,还有石景山后期供地三个方面来介绍。
一 地块情况
这个地块,从去年的10-24刚在预留地里面挂出来,热度瞬间就很高了,许多人不知道这个地块还没有上市,也不知道这个地块既然也是住宅用地,毕竟这个地块已经空了好些年了。
地块刚挂出来,火的原因,除了位置,还有地块属性,大家都知道,哪个地块越好,他的各方面限制条件就越多,要求也就越多,这样情况下,好地块,不一定有好产品,比如前年,去年比较火的新型共有产权房,学府壹号院,中建玖合府,这两个火的原因除了价格,还有一个也是价格,如果这两个是纯商品房,不打8折和9折,价格11.2万,13万的同时品质方面做的更好一些,我相信照样可以卖的很好,中海长安誉,虽然没有产权打折,但是他的条件,仅次于去年的梭哈神盘,中建玖合府,要知道去年,除了竞产权之外,就是竞现房面积了,但是去年所有地块,竞现房面积达到所有建筑面积的地块只有石景山古城626地块,这个地块是唯一一个,所有可以看出来,ZF对这个地块,有多看好,不是每个地块都有这个要求的。
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地块出生自带主角光环,这种地块,哪个开发商都喜欢,得到他,就捡到一个大宝贝一样,石景山销冠是稳了,地块是去年第四批集中供地的压轴地块,11-29下午现场竞拍的,现场参加的一共有5家房企,厦门国贸,建工,金茂,中海,招商,本来大家以为竞争特别激烈,结果仅仅5轮,就被中海成交,楼面价4.35万,销售指导价7.58万,最值得说的是,连价格上限30.935亿都没有竞到,更别说现房面积了,这样的话,中海开心了,购房人也开心了,毕竟现房会减少开发商利益,同时也会减少期房的数量,没有了现房,大家都皆大欢喜吧,开发商利润更大一些,有责任感的话品质也会相应的提升一些。
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地块说完了,说一下产品情况
二 产品情况
基础信息
中海长安誉
开发商:中海地产
物业:中海物业
占地面积:30557
地上建面面积:70795
容积率:2.32
绿地率:30%
住宅信息:10栋住宅楼,为7-17层小高层
梯户比:一梯两户、两梯两户
总户数:502户
户型:113-166三居至四居
车位配比:1:1.2
装修标准:精装
建筑风格:现代风格
交房时间:待定
项目位置
项目地址:石景山区古城,地铁一号线古城站向西800米
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户型鉴赏
113中间户,和116边户,南北三居,全明格局,7-10层洋房,一梯两户,得房率比较高,在古城,北辛安,首钢园性价比都很高。
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130中间户和135边户,南北实用四居,全明格局,面积不到140,二手房流通性不会差,客厅面宽4.2米,
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162中间户和166边户,南北四居户型,全明格局,客厅面宽5.8米,南入户,进门玄关,私密性很好,中西厨设计。
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户型分布
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