北京楼市分化趋势越来越清晰，把房子买到四环是不少人最安心的置业梦想，东4.1环的云筑，指导价7.5万，价格感觉不高。
往西约3公里，分钟寺三兄弟楼面价7W上下，售价11万+，也没差啥！
先规划后建设的十八里店，指导价7.5万会不会被低估了？
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北京楼市分化趋势越来越清晰，把房子买到四环是不少人最安心的置业梦想，东4.1环的云筑，指导价7.5万，价格感觉不高。
往西约3公里，分钟寺三兄弟楼面价7W上下，售价11万+，也没差啥！
先规划后建设的十八里店，指导价7.5万会不会被低估了？
十八里店板块毗邻17号线十八里店站。
17号线，全线49.7KM,北起昌平区未来科技城北站，途经北京市昌平区、东城区、朝阳区、通州区，南至通州区嘉会湖站 。
贯穿了望京、太阳宫、西坝河、工人体育场、亦庄嘉会湖等地区，最高速度100千米/小时。
17号线，是北京第22条开通运营的地铁线路，于2016年5月开工，于2021年12月31日开通南段（嘉会湖-十里河站），预计2023年开通北段（未来科学城北区-工人体育场）。
中段（工人体育场-十里河）预计2024年具备开通条件。
17号线全线开通运营将串联起北京东部最重要的几大商圈、功能区和大型居住组团。
将加强未来科学城与亦庄的互联互通，促进未来科学城、太阳宫、望京、工体各大功能区、商圈的产业、人员等各要素的快速流通，提升整个北京东部各重点区域的联系。
因为是南北走向的地铁线，17号线未来可以与15、10、12、3 、6、1、7、14、亦庄线换乘，快速通达北京各大商圈。
按规划朝阳港国际住宅区规划住宅约205万方，规划人口约5万人。
区域内有多宗教育用地，多宗商业用地，规划22.56万区域级购物中心、14.72万展览馆、58万方超级综合体等。
大体量的公园绿化用地环绕朝阳港。
云筑一期693地块，二期694地块已经入市。
三期685地块马上要启动了。另外，朝阳港规划二期部分的0018、0024、0030地块今年启动收储，预计2024年出让，有消息说指导价可能会上一个台阶。
一期693地块
二期694
十八里店的云筑，个性十足。
83一居室！106、128两居室！
从产品端可以看到，项目产品主要面向对舒适度要求高的精英客群。
后疫情时代，开发商更加关注于提升居住品质本没有错，但大多数项目80+平米都是2居室，100+平都是3居。
但云筑的83，是一室两厅的设计。
两面宽，卧室、客厅朝南，客厅270°巨幕景观角厅；
中西社交厨房；百变餐厅——书房、茶室、画室、游戏室等。
以上这些在其他项目也基本见过了，但这个83的卫生间一定是一个创新：双动线三分离卫浴。
个人认为此设计适合单身贵族，否则多一个人走这样的动线，都容易吓其他人一跳。
不过不管怎样，总算有小户型了！总共111套，关注项目的小伙伴报名看房活动。一房一价表已经同步过了，需要的亲点击链接查看。
除83两居之外，三期还有106和128的两居。
相同面积大部分项目都规划了更多的卧室，云筑一改常规手法，把舒适性放在产品设计的首位，关注生活场景细节。
106
128
不论是270度边厅户型的超强采光和极致视野，还是超大面宽的客厅都极具视觉效果。
云筑选择在有限面积内更优先舒适性，在房企竞争越来越激烈的当下，选择了另一种产品的打法，专注服务对品质、舒适度要求高，家庭人口少的精英客群。
但这类型的客群的分布和厚度是否能支持项目快速去化？
毕竟普通刚需客户在相同的面积段内希望有更多房间，提升房子的功能属性。
十八店里，位于东四环4.1环的位置，距离国贸直线仅7公里，位置比较优越，精英客群不缺，但现状比较荒，配套除了地铁，其它配套都还没有完全落地，是否对这部分精英客群有吸引力？
不过随着十八里店将引入人大附中的消息出来，这些好像都不重要了，一大批对教育配套关注的购房群体，在得知人大附落地十八里店后开始横扫十八里店项一二期。
从卖不动，到好楼层一房难求，一个学校就够了。
下面是楼栋户型分布图，参考朝阳港规划图，三期项目东侧是人大附中，北侧、西侧、南侧都是公园绿地，视野会比较高。
3期马上启动，预计五一开盘，更多项目信息咨询户型图上售楼员报名看房~~
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