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合生缦云北京天誉东叁金茂府，分钟寺3盘对比

2023-04-22 10:00阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/5704814184

东三环国际金轴 CBD国际生态居住区
分钟寺地块是政府统一先规划后建设的高端区域，定位是总面积170万平的CBD国际生态区，向西北五公里到天坛，距离国贸只有6公里，被誉为CBD后花园。
合生缦云北京天誉东叁金茂府，分钟寺3盘对比
应政府要求，这个生态区是“先规划后开发”的新兴区，周边没有破旧房，集高端住宅、高端商业、教育、文化、医疗于一体。所以整个区域的业态是非常整齐、纯粹的。
一、区域内发展规划
合生缦云北京天誉东叁金茂府，分钟寺3盘对比
如上图所示，整个区域全部是高端住宅和高端商业配套，有3.5万平运动公园、45万平城市林海、1.2万平三甲医院，5.8万平的教育用地，已确定是首师大附小和附中9年一贯制教育。
合生集团也在未来规划打造比合生汇更加高端的商业配套体系，如合生里、览秀城等30万平高端商业，引入大型商超主力店，形成集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式商业中心，配套非常成熟。
同时3个小区距地铁10号线分钟寺站及十里河站都比较近，步行5-10分钟可达，便捷换乘14号线和规划中的17号线，轨道交通也很方便。
合生缦云北京天誉东叁金茂府，分钟寺3盘对比
2020年5月，经过激烈的土拍竞争，合生地产耗资170亿拿下分钟寺3块住宅用地，之后联合知名房企世茂集团、金茂集团，三大开发商开启对整个分钟寺的建设进程。
其中和金茂（金茂府）、世茂（北京天誉）合作的住宅用地拿地价分别是6.7万和7.38万，合生缦云的拿地价是7.6万，三个项目目前的售价从11-14万不等，相比于同样处于三环沿线的太阳宫商圈太阳公元、红玺台（单价在16-17万），分钟寺版块的性价比非常高。
 二、区域现有配套 （以金茂府到各个配套的距离为例）
医疗配套：
5-10分钟车程内有中科院肿瘤医院、东方医院、三环肿瘤医院等优质医疗资源，同时区域内有约1.2万平的医疗用地，规划建设一所三甲医院，未来拟引进首都医科大学附属医院、北京大学附属医院、中国中医科学院分院等知名医疗资源，为您和家人的健康保驾护航。
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教育配套：
周边15分钟车程内有北京重点高中第十八中、北京四中璞瑅学校、皇城根小学分校、十八中附小、中央音乐附中、丰台第一幼儿园、乐成国际学校和芳草地国际学校等资源，并且已经确定引入首师大附小和附中的教育资源，打造约5.8万平的教育用地，做到9年一站式教育。
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商业配套：
项目距离新业广场500米，到方庄时代购物中心1公里，开车10-15分钟还有NTP新城广场和合生汇等购物商场。
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商圈配套：
分钟寺商圈到天坛、金融街、丽泽商务区、广渠门、王府井、国贸、三里屯、燕莎等商圈都很方便，驱车15-30分钟即可到达，可以享受国贸三期、银泰IN01、新世界、北京skp等大型购物资源，您平时出门办事也非常方便。
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三、区域发展潜力
 北京四环内已经不批复住宅用地了，新房卖一套少一套，非常稀缺，目前四环内的新楼盘主要集中在西南三环丽泽商务区.东南三环分钟寺，以及类似于梵悦108的城市更新项目，
如果您想在北京东三环边买新房，买一个南北通透带园林的房子，只有分钟寺板块。
北京只有三个住宅区域是先规划后开发的，一个是分钟寺，一个是朝阳区孙河，一个是朝阳区奶西板块。孙河作为北京第一个先规划后发展的地块，升值速度较快，当时12-13年最早一批项目北京院子和龙湖双珑原著，开盘单价4-5万/平，现在8-12万/平，价值涨了一倍多，如果近期来过孙河，您会发现，现在区域内还没有完全发展起来，但是房价却连年上涨，区域内的新盘【傲云】，240-250平的精装平层，单价都卖到10万左右，依然有客户为其买单，主要是看中了区域豪宅居住区的属性，及未来的发展。分钟寺距离市区更近，房子设计理念最先进，其保值增值性不言而喻。
我司成交过的客户购买原因：
主要是考虑在东边置业，距离国贸近一些。
对比看过国贸、丽都、望京、朝阳公园周边的二手房，以及市区内的旧楼改造项目，认可纯新盘，认可房子的品质和设计，认可这个区域的新规划，也能接受地理位置。
还有一部分客户是考虑买房投资，看完市区旧楼改造公寓项目之后，觉得南北通透有园林的新房更加保值。
 四、分钟寺三个项目对比
合生缦云北京天誉东叁金茂府，分钟寺3盘对比
（一）东三金茂府
小区一共15栋楼，685户。其中北区7栋，310户；南区8栋楼，375户。
目前项目剩5、6套房，5套一层下跃，1套平层（以售楼处现场最终数据为准）
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以下是小区楼栋分布图：
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可售特价房源：
175平4居室，2层售价约1850上下。以下是户型图：
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129跃层，总面积249平，价格1700万左右。以下是一楼部分的户型图：
合生缦云北京天誉东叁金茂府，分钟寺3盘对比
145跃层，总面积274平，价格1926万左右。户型图：
合生缦云北京天誉东叁金茂府，分钟寺3盘对比
151跃层，总面积302平左右，价格1903万左右。户型图：
合生缦云北京天誉东叁金茂府，分钟寺3盘对比
小区优势：
1、三个项目单价总价最低，性价比高。
2、拥有成熟的科技系统，恒温恒湿恒氧科技住宅。
3、金茂品牌、金茂物业，值得信赖。
小区不足：
小区总户数较多，小户型偏多。
（二）北京天誉
小区一共9栋楼，494户。
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在售特价房源：
190平4居室，1号楼13层，西边户，总价2274万。以下是户型图：
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190平4居室，6号楼8层，西边户，总价2287万。以下是户型图：
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150平3居室，3号楼22层，中间户，总价2060万。以下是户型图：
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小区优势：
1、190平4居室总价2200多万，社区主力户型，性价比高。
2、户型设计合理，无浪费面积，拥有其他项目所没有的独特圆弧设计。
3、楼间距大，宋代主题园林，环境好。
小区不足：
小区会所可能对外开放。
（三）合生缦云
小区一共4栋楼，263户，目前还剩不到20套。有189平、198平、222平、251平、257平4居室。其中189平4居室售罄；
198平户型（样板间户型）低层有房，总价2700万上下；
222平户型只有1套高层，总价3139万，其他低层价格3000万以内；
251平户型只有3套低层，3层优惠后3550万。
198平的4居室主要分布在3、4号楼，都是边户型，以下是小区楼栋分布图。
合生缦云北京天誉东叁金茂府，分钟寺3盘对比
在售特价房源：
189上跃。加阁楼面积80平，5室3卫，报3450万，有成交底价（私信户型图上售楼员）。
以下为跃层一楼户型图：
合生缦云北京天誉东叁金茂府，分钟寺3盘对比
198平4居室。4号楼4层，西边户，报价2700万。以下为户型图：
合生缦云北京天誉东叁金茂府，分钟寺3盘对比
小区优势：
1、纯大户型，户型均在189以上。
2、总户数少，一共263户，比较安静。
3、缦系物业服务，社区配套好，拥有5大会所。
小区不足：
户型设计方面有少许浪费面积，起步总价偏高。
以上是整理的分钟寺区域规划、配套以及东叁金茂府、世茂北京天誉、合生缦云这三个小区的介绍。

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