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上周北京新房北京国贤府夺第一高颜值园林大宅外观全户型黑科技

2023-12-12 09:55阅读:
上周北京新房成交排名:北京国贤府卖了3.38亿夺第一!北京国贤府 高颜值园林大宅外观 全部户型黑科技
上周(12月4日-12月10日),北京新房住宅(剔除保障房、共产房等)网签818套,环比上上周(11月27日-12月3日)新房住宅1147套的网签套数下跌28.68%。
上周二手房(剔除保障房、共产房等)网签2644套,环比上上周的2947套网签套数,下跌10.28%。
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11月北京二手房成交量12545套,对比这几年仅低于2020年同期。工作日二手房日均成交520套左右,超过日均500套的枯荣线。量在价前,说明北京市场整体还是比较健康的。
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北京楼市后续的房价涨跌分化会更加剧,随着这轮房价波动,区域优势会更明显。
我们看看上周新房市场网签情况。上周,北京国贤府以单周3.38亿的网签金额,52套的网签套数获得北京新房周度网签金额、套数双料冠军。具体排名如下:
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一、住宅(含别墅)成交排名
金额第一名:北京国贤府
套数第一名:北京国贤府
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北京国贤府首开当天就卖了316套,热门新房实时销量一如既往的稳,遥想产品发布会“皇上”亲自坐镇,饭总也拍了视频点评项目,产品力确实不错!户型面积段约100-180,指导价6万,隔壁就是昌平首家山姆会员店~
4站直达望京西,周边地铁+商业+公园配套,唐风的美学大宅,隔壁次新在7.5万+了,项目指导价6万/就能拿下,这个项目就是 “北京国贤府”。
项目的位置在望京北的未来科学城,临近地铁17号线未来科学城站,旁边的邻居是亿级的豪宅,融创北京壹号庄园和东方普罗旺斯。
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国贤府生活配套齐全,附近有商业配建以及十一学校、北师大两大教育集团,覆盖全龄段教育,其中商业部分已经确定引进山姆会员店,预计2025年10月开业。
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国贤府户型最大两点是南侧赠送阳台、北侧赠送设备平台,使用率达到惊人的90%左右,这应该是昌平近几年第一有阳台的新盘。
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北京国贤府所在的北七家板块,北有奥森南有回龙观,西北和东北部都是未来科学城,再往东还有望京,区域对于刚需的承接面更广。
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北京国贤府
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来看具体分析:
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豪宅做邻,配套完善
项目的位置,在望京北的未来科学城,临近地铁17号线未来科学城站,旁边的邻居是亿级的豪宅,融创北京壹号庄园和东方普罗旺斯,总价在4000w到1个小目标,有很多互联网高管就住在这里,圈层非常高。
到旁边的温榆河滨水公园和拉斐特城堡,都是步行几百米的距离,非常宜居。
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这里的交通非常方便,向南是望京、国贸,向西是海淀西二旗
北京国贤府毗邻地铁17号线未来科学城站,北段年底即将开通,地铁17号线是一条黄金线路,大站快车,全部都是高价值商圈,4站可抵达望京,8站抵达工体,全线共有11个换乘站连接14条地铁线,联动工体、三里屯、北京CBD等重要地标商圈。
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未来还可以1站换乘地铁13A线,直达后厂村、软件园、五道口等板块,直插海淀互联网中心。
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配套成熟
商业配套:南侧地块项目直接引入了山姆会员商店,总建面约6.6万平,预计25年建成,出门就可以逛街。地铁口还有包含约10万的商业的综合体保利未来大都汇。
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教育配套:周边有十一学校、北师大两大教育集团,覆盖全龄段教育,比如北京十一未来城学校中学、小学等,而且还有首师大+中关村二小作为补充。
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产业配套:项目所在的大板块内,入驻都是大央企,像国家电网、中国海油、中国电信、华能集团等,现已经入驻超24家央企。小板块内还有商业规划,另外还有政府机构预留的行政办公用地。
生态配套:海鶄落湿地公园、未来科学城滨水公园、温榆河公园三大湿地公园环抱,万亩城市生态环抱,打造湿地、森林、滨水、郊野四大生态宜居体系。
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周边地铁+商业+学校+产业+滨水公园,周边配套都是全新规划的,未来整个片区将很有想象力。
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多户型选择
项目容积率1.3,非常低密。今年出让的40宗供地里,只有3宗比国贤府的容积率低,其中2宗是10万+的豪宅项目,另1宗在平谷。
而且内部没有做高低配,总共18栋,全部都是6-8层的洋房,每户都有很好的采光与视野。销售指导价6万元/平米(上下浮动10%)。
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项目的户型同样是秘密武器,纯粹的改善洋房社区,不论格局、尺度都是“卷王”级。建面约100的三面宽三居,115就做到了全功能四居,125做出了5.4米大宽厅,143南向四面宽,还有180的顶配大平层,全部户型黑科技。
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约100的三面宽三居,客厅+双卧朝南,全明通透格局,黑科技的加入极大提升了性价比;LDK餐客厨一体化设计,U型厨房联动餐厅区,南北的视野和通透感很棒。
主卧套房设计,有独立的卫生间和衣帽区,还带南向观景飘窗;餐厅旁有超大的独立家政空间,入户处的玄关还有800mm深的储物空间;三居舒适款,非常有功能性价比。
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约115的四居双卫,这个面积段能做四居非常少见,而且空间尺度相当不错;经典的LDK+X格局,客厅+双卧朝南,独立餐厅区,等宽的餐客厅空间非常宽敞,通透一体;主卧套房设计,带独立卫生间;北侧次卧+书房+厨房的组合,卫生间干湿分离,空间利用率很高。
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