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北京朝阳四环边的临铁盘保利·朝央和煦让你花1000万你买吗?

2024-01-12 10:31阅读:
城区四环边的临铁盘「保利·朝央和煦」一房一价表曝光了,项目正处于排卡阶段,开盘在即!!!
有人说,十八里店是野鸡变凤凰,也有人质疑十八里店的地段能不能配上千万以上的大宅,还有人鼓吹十八里店是必选潜力股,到底怎么看这个项目。
北京朝阳四环边的临铁盘保利·朝央和煦让你花1000万你买吗?
该地块是23年9月27号的北京土拍中,保利拿下朝阳十八里店1303-678地块,前段时间地块的案名定为:保利朝央和煦
十八里店地处东南四环,虽然东南和东北之间差了一个平行时空的距离,但好歹也是四环,好歹也是北邻国贸、南邻亦庄、三区交界的位置,再加上地铁17号线,5站永安里,换乘1号线1站国贸,6站工体,10站望京西,对于在国贸、望京、亦庄上班的刚需、刚改人群来说,还是非常有吸引力的!!
十八里店从无人问津到34家房企争抢,十八里店板块算是成功逆袭了。
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逆袭的核心要素有以下几点:
1、地铁17号线十八里店站正式开通运营!!两站可换乘10号线,6站抵达国贸,通勤非常方便。而,这几年多次供应的地块,距离地铁仅仅2、300米。
2、四环边1公里左右,有环线优势。
3、教育配套落地,在2023年初,人大附与区教委签订框架协议将落址十八里店。一期工程现阶段已经动工,预计将在25年验收。
4、朝阳港国际居住区“先规划后发展”的定位,370万平米的规划体量里包含了商业、教育、医疗、公园等,一旦配套逐步落地兑现,地铁和名校旁的超值价格洼地。
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保利朝央和煦总面积约1.98万平,建筑规模约5.54万平,容积率2.8,控高60米。社区7栋住宅楼,项目规划建面约120-170三至四居,共394户,得房率81-85%,销售指导价7.8万/平,总价930万起,目前仅验资100万+提供资质证明可以做意向登记,预计18号开盘选房!!!
北京朝阳四环边的临铁盘保利·朝央和煦让你花1000万你买吗?
小编去朝央和煦探了盘,今天跟大家说清两个问题。
第一,朝央和煦的产品水平,能不能匹配其950-1350万的总价。
第二,十八里店的购买逻辑是什么,未来的区域发展怎么看?
  1. 什么产品定位?
朝央和煦项目定位是中高端改善的路子,最小121的3房2卫起步,最大171的改善大四居,抛弃了刚需,也够不着豪宅,妥妥的掐中间段的那一拨中高端客群。
定位非常清晰,未来小区的圈层也会相对纯粹。
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北京朝阳四环边的临铁盘保利·朝央和煦让你花1000万你买吗?
有客户诟病朝阳和煦的三角形地块,风水这东西见仁见智。
但是,确实从建筑的角度来看,三角形的地块带来的好处是社区内部楼栋的南向遮挡问题减轻了不少,所以如果有性价比高的低楼层,也可以考虑。
2. 户型怎么样?
关于户型的测评,房主之前写过
预算900~1500万,北京东四环地铁改善房值得买吗?
我给朝央和煦的户型打A+,为啥?
因为,得益于81-84%的高得房率,这个项目的每个户型都有核心竞争力。
以121平米户型为例。
北京朝阳四环边的临铁盘保利·朝央和煦让你花1000万你买吗?
市面是不是没有120大三居,传统120大三居,就是左侧布局结构,跟100出头的3房2卫户型结构上都一样,就是在尺度上放大,平衡到每个空间的舒适度。
但是朝央和煦的121大三居,在传统布局之上,增加了一个门口的独立衣帽间,或者叫玄关库,以及北次卧旁边的一个独立全明家政间。这两个就很厉害。
门口的玄关库,可以做独立衣帽间,也可以做家庭收纳,不要小看这个2平米,能解决有孩家庭的大烦恼,什么婴儿车、平衡车、儿童自行车、露营拉拉车……都给你放进去,当然你得自己做内部空间哈。
另外的全明、独立家政间,我的确是第一次在120的户型看到。就有了下边这张,开发商“下凡”照(以往追求珠光宝气的样板间相比,能考虑到客户晾晒这么接地气的生活细节,并做出来的不多)。
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一般这个配置都在180以上的大平层里,在1203房级别的户型里,能够细分出独立家政间,还是通风全明的,实属不易,还能考虑到客户的晾晒问题,接地气了。
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1324房2卫户型:跟其他143大四房尺度相当,但是面积控制的好,总价有吸引力。非常适合对4房有要求的家庭,比如二孩之家,或者三代居。
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1434房3卫户型:确切的说是2.5卫,南向次卧配了没有淋浴的卫生间,也能达到双套房的效果,5米的宽厅,空间能感受上能达到160的级别,完爆了市面上中规中矩的143的4房2卫户型。
非常适合3代同堂,对于三代+2孩家庭,简直是完美,对这类家庭可以说是最有性价比的改善户型,没有之一。
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1714房3卫户型:核心优势在于大面宽短进深的格局,采光通风都非常优秀
5.6米的宽厅,一体化的LDK空间,公共区域的大空间感受非常好,双套、奢华主卧套、独立家政间等都满足了高端改善客户的需求。
3. 室内精装如何?
1) 从用材来看,比保利天汇是升了级的。保利天汇是“伪豪宅”,也是中高改善项目。看过或者要去看的小伙伴注意一下洗手间的台盆面就知道了。我没记错的话,保利天汇都是一体化台盆,再看朝阳和煦,至少主卫的卫生间台面都是石材的。
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另外,143以上大户型,用了大面积的硬包,影木贴皮,质感还是非常好的。
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2)从品牌来看,三大件,中央空调用的日立,新风用的兰舍,水地暖,燃气热水器用了方太。五金和洁具都是高仪和唯宝。烟机灶具用的博世。基本都是一线品牌。
3) 从功能来看,所有卫生间都做的墙排马桶(马桶可以悬空,方便打理),配了高压清洁水枪(刷马桶极方便)。厨房,都配了洗碗机、蒸烤一体机(121户型除外)末端净水,也都算全乎了。
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4)从审美来看,值得一提是客厅落地玻璃窗和圆弧型吊顶。岩板电视电视背景墙,整体的设计感都在线。厨房的面板终于不是再是木纹或者香槟金的了,银灰色很有科技感。
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以上是大家最关心的室内部分。
室外部分的外立面和园林,只能说不掉档吧。
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朝央和煦为“和”字系3.0臻品迭新,东四环人居改善。保利“和”字系包含“和煦、和著、和颂”三大产品,其中“和煦”以“精品雅致”为特色,主打温情社交和精致烟火,全力营造丰富的社区生活方式。
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现代美学建筑立面,精工铝板+玻璃幕墙,大落地窗+真石漆,首二层石材立面,简洁明快造型,体现轻奢质感。
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