关于南宁举办2023年“城市更新、EOD项目合规运作、风险防范及投融资落地与案例实操培训班”的通知
2023-08-14 10:49阅读：
关于南宁举办2023年“城市更新、EOD项目合规运作、风险防范及投融资落地与案例实操培训班”的通知 一、培训内容
模块一、“十四五”地方政府投融资模式的重构与高质量发展投融资新逻辑
1.债务监管-彻底打破传统的政信合作
2.银保监〔2021〕15号文对市场化融资的理解与适用
3.高质量发展政府投融资新逻辑
（1）区分隐性债务和市场化融资
（2）区分政府投资项目和企业投资项目
（3）规划有经营收入的项目
（4）区分政府直接投资和资本金注入项目
（5）授权开发+做大做强城投
（6）不能以土地出让金融资，而以土地的最终产出规划项目并融资
（7）合规安排政府资金的多种使用方式
（8）区分委托代建和授权开发
模块二、城市更新相关政策要点解析
1.（建科〔2021〕63号）的解读与应对
2.地产企业的16条新政和低效用地的相关政策
3.“成片征收”政策概述和租赁住房的政策引导
4.各地城市更新项目的政策、操作模式的比较与分析
5.城市更新与棚户区改造的区别
模块三、城市更新的概念及运作模式
1.城市更新的含义、理念、目标及实施范围与限制
2.城市更新项目分类及不同类型城市更新项目的特点
（1）按改造力度划分：整治、改建（有机更新）和拆建
（2）按改造对象划分：城中村、老旧小区、老旧街区、老旧厂区和（3）老旧商区的“四区一村”改造和不同类型城市更新项目的特点
3.城市更新操作流程
（1）前期摸底与城市体检、设定整体目标
（2）推动城市设计、修编相应规划、确定实施模式、编制实施方案
（3）选定实施主体、设定筹资模式、完成相应流程、成立项目公司
4.城市更新项目操作模式及收益构成来源
（1）政府主导型；平台公司主导型；地产、社会资本主导型
（2）各模式下的案例与异同
（3）有机更新和拆除重建的城市更新收益的主要构成及来源
模块四、城市更新之土地储备开发模式解析
1.收储模式——纯做一级的城市更新
2.二级赎买一级模式以
模块一、“十四五”地方政府投融资模式的重构与高质量发展投融资新逻辑
1.债务监管-彻底打破传统的政信合作
2.银保监〔2021〕15号文对市场化融资的理解与适用
3.高质量发展政府投融资新逻辑
（1）区分隐性债务和市场化融资
（2）区分政府投资项目和企业投资项目
（3）规划有经营收入的项目
（4）区分政府直接投资和资本金注入项目
（5）授权开发+做大做强城投
（6）不能以土地出让金融资，而以土地的最终产出规划项目并融资
（7）合规安排政府资金的多种使用方式
（8）区分委托代建和授权开发
模块二、城市更新相关政策要点解析
1.（建科〔2021〕63号）的解读与应对
2.地产企业的16条新政和低效用地的相关政策
3.“成片征收”政策概述和租赁住房的政策引导
4.各地城市更新项目的政策、操作模式的比较与分析
5.城市更新与棚户区改造的区别
模块三、城市更新的概念及运作模式
1.城市更新的含义、理念、目标及实施范围与限制
2.城市更新项目分类及不同类型城市更新项目的特点
（1）按改造力度划分：整治、改建（有机更新）和拆建
（2）按改造对象划分：城中村、老旧小区、老旧街区、老旧厂区和（3）老旧商区的“四区一村”改造和不同类型城市更新项目的特点
3.城市更新操作流程
（1）前期摸底与城市体检、设定整体目标
（2）推动城市设计、修编相应规划、确定实施模式、编制实施方案
（3）选定实施主体、设定筹资模式、完成相应流程、成立项目公司
4.城市更新项目操作模式及收益构成来源
（1）政府主导型；平台公司主导型；地产、社会资本主导型
（2）各模式下的案例与异同
（3）有机更新和拆除重建的城市更新收益的主要构成及来源
模块四、城市更新之土地储备开发模式解析
1.收储模式——纯做一级的城市更新
2.二级赎买一级模式以