2024城中村改造最新政策要点解读土地房屋征收补偿实务、房票安置制度探讨及两违认定处理高级研修班通知

2024城中村改造最新政策要点解读土地房屋征收补偿实务、房票安置制度探讨及两违认定处理高级研修班通知 一、研讨内容
（一）城中村改造政策要点
1、学习贯彻中央关于稳步推进超大特大城市城中村改造决策部署
2、《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》重要意义解析
3、《关于开展低效用地再开发试点工作的通知》解析
4、城中村改造与房地产及房地产新模式构建的关系
5、低效用地再开发政策与机制创新要点
6、城中村的历史成因与现状、人民群众的诉求和呼声
7、城中村改造的主要法律和政策鼓励措施
8、城中村改造的主要法律和政策约束
9、在推进城市更新中实施城中村改造
10、城中村改造与棚户区、老旧小区、老旧厂区、老旧街区改造的协同推进
（二）城中村改造项目的运作模式及案例解析
1、通过“房票安置”推动城中村改造
（1）房票的定义及适用范围 （2）房票票面构成及奖励优惠
（3）房票补偿相关配套设施 （4）房票的核发、使用与结算
2、通过土地整备推动城中村改造
3、通过做地模式推动城中村改造
4、通过政府回购安置房推动城中村改造
5、通过工业上楼推动城中村改造
6、民生公益类项目运营，满足老旧住宅品质提升需求
7、市场化商业运营，满足商业住宅需求
8、市场化运作和民生保障相结合，为满足租赁住宅需求
（三）城中村改造投融资模式解析及案例分享
1、做地模式：操作要点及石家庄、广州国企筹资做地的合规性、可融资性分析
2、土地一二级开发分段+联合模式：长沙相关政策及操作案例
3、二级赎买一级模式与二级补偿一级模式：政策依据、操作要点及如何市场化融资
4、反向委托（或反向购买）模式：如何实现净地一二级联动融资及案例
5、包装借款模式：央国企两种借款模式的应用要点，如何合规解决征拆资金与项目资本金，如何进行市场化融资？
6、城中村专项债+市场化融资的两种模式
（四）城中村改造土地及房屋征收补偿操作实务
1、城中村改造协议搬迁的实施路径
2、城中村改造插花地征收程序及补偿政策
3、集体土地征拆实务与司法审查要点
(1