中国会展场馆主要盈利模式分析

近年来，会展业近年来的改革举措不少：从去年的国务院15号令到紧随其后的展览业改革发展部际联席会议，从建立政府退出主办市场机制再到即将取消的会展业批文制，我们看到了政府简政放权的决心和力度，也看到了会展业市场化的希望。
21世纪的第一个十年是中国会展业的黄金十年，一线会展城市的会展业得到了长足的发展，会展业的西风东渐几乎成为国际共识，国际会展业的焦点从美国德国转移到了香港、新加坡乃至后来的北京、上海。08年的奥运会和10年的世博会更是将第一个十年推向了最高潮。在21世纪的第二个十年里，中国会展业由一线城市向二三线城市发展，西部和中部会展中心城市的崛起成了大势所趋。资本和金融的介入让收购兼并活动越发活跃，更多的合作和合纵连横，产业由大向强发展有了比较明朗的趋势。
2014年，全国共举办了各类展览8009场，同比增长9.4%;展览面积10277万平方米，同比增长4.5%,展会面积增长快于展览项目增长，单位项目规模扩大，展览效益向好。从2008至2014年无论展览数量还是展览面积，都保持了稳定增长的步伐。
图表1：2015年全国展览馆面积城市比例(单位：%)
资料来源：前瞻产业研究院整理
随着外贸增长鼓励政策的不断实施，出国办展的规模及未来的需求也逐步增加，得益于各级政府的直接推动和市场需求的稳定表现以及各组展单位的积极努力，2012年出国展览各项主要指标包括展出面积和参展企业数的同比增速已基本回复到2008年金融危机前的水平。2013年度受欧美国家经济发展趋缓、发达国家不断采取量化宽松货币政策以及贸易和投资保护主义加剧等因素影响，出国展览同比略有下降。2015年受世界经济增长放缓、国际市场需求萎缩等多重因素影响，整体规模有所下滑。
一、会展场馆租赁盈利模式
基于会展场馆租赁的盈利模式是指会展场馆的所有者通过合同的方式租赁场馆的使用权来获得盈利的模式。这种使用权和所有权分离