抵押率是借款额与和抵押的价格之间的比率。抵押率就是用来确定抵押人到底需要提供多少抵押物来担保贷款的归还。通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：(1)贷款所存在的风险。(2)借款人信誉状况。(3)抵押物的类型。(4)贷款的时间。
抵押率的另外一种理解，是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。

抵押率的计算公式?

抵押率的公式为：抵押率=(借款本金加借款利息)÷抵押物的估价×100%
银行借款抵押率一般是在70%左右的，抵押率的高低主要取决于借款人的资质信用程度、抵押物的金额、借款时间等因素。依据前述的抵押权没定范围规定的抵押物，抵押率的高低顺序一般是：一：有价证券(不含股票)、二：流动资产、三：房地产、四：其他固定资产和五：无形资产。中国库券的抵押率最高，达90%左右。

抵押率的主要依据?

抵押率的主要依据是：第一：选择抵押物适用性要强，根据适用性判断抵押物的变现能力，变现能力比较差的，抵押率应适当降低。第二：抵押物价值变动可以根据以下几种来看，一：实体性贬值，使用磨损和自然损耗造成的贬值。二：功能性贬值，技术落后造成的贬值。三：经济性贬增值，外部环境变化所造成的贬增值。
银行应根据抵押物的评估现值，分析其变现能力，充分考虑抵押物价值的变动趋势，科学地确定抵押率。
从计算公式来看，抵押物价值越高，抵押率越小，保证越充足。
但观察一个项目的风控措施是否完备，并不是抵押率足够低就万事大吉了。我们还需要注意抵押物的以下问题：
1、抵押物的表现能力。如果抵押物价值非常高，但是变现能力差，比如抵押物市场交易不活跃，或因为法律、制度等问题对抵押物变现造成阻碍，那么这个抵押的价值有有待商榷。因为一旦融资方出现违约风险，信托公司无法及时将抵押物变现，这会使投资者需要花费更多的等待时间时间成本无法忽略。
2、抵押物会在持有期间发生贬值。最典型的例子就是上市公司股权质押在接受股权质押的时候二级市场股价是10元，而在半年后，股价有可能跌到元，这个时候抵押物的价值大幅缩水。
所以，在考察一个项目的风控措施时，投资者一定要仔细甄别，综合考量。

抵押率

抵押率在某种意义上反映了第二还款来源的保障程度。目前.国