来源：公众号【海外眼】
十九大临近，最近都在讨论中国楼市的转向问题，人们在猜测着，楼市的转折点也许近在眼前。
未来，房子的金融属性会逐渐剥离，回归其居住属性，长效机制会向德国和新加坡模式学习。
这两个国家的房地产市场会有什么特点呢？简单的说，就是会把房子分为必需品和奢侈品两大类。
必需品放在公共属性里，跟建桥梁和道路没什么区别，而奢侈品则是商品房，对应高收入人群的品质需要，允许奢侈品涨价，但以后这部分将是政府的收入主要来源。这就为刚需人群稳定了市场，与高收入人群隔绝开来。
公共性住宅为主的新加坡模式
首先说一下“居者有其屋”的新加坡。新加坡的保障房市场非常先进，是由廉租房、组屋、共管公寓组成的三层市场。
新加坡政府兴建的大量组屋占整个住房市场的8成，房价非常便宜，每平米房价被严格限定在城市月均收入的2倍。对于新婚夫妇来说，一套50-60平的组屋，仅需奋斗5年就可以买的起了。
新加坡组屋平均每平米5000新币左右
在贷款方面，新加坡也是非常人性化，根据你的收入高低，可以发放最高80的贷款，也就是说，一对新婚夫妇在半年到一年的时间里就能攒到首付款。
十九大临近，最近都在讨论中国楼市的转向问题，人们在猜测着，楼市的转折点也许近在眼前。
未来，房子的金融属性会逐渐剥离，回归其居住属性，长效机制会向德国和新加坡模式学习。
这两个国家的房地产市场会有什么特点呢？简单的说，就是会把房子分为必需品和奢侈品两大类。
必需品放在公共属性里，跟建桥梁和道路没什么区别，而奢侈品则是商品房，对应高收入人群的品质需要，允许奢侈品涨价，但以后这部分将是政府的收入主要来源。这就为刚需人群稳定了市场，与高收入人群隔绝开来。
公共性住宅为主的新加坡模式
首先说一下“居者有其屋”的新加坡。新加坡的保障房市场非常先进，是由廉租房、组屋、共管公寓组成的三层市场。
新加坡政府兴建的大量组屋占整个住房市场的8成，房价非常便宜，每平米房价被严格限定在城市月均收入的2倍。对于新婚夫妇来说，一套50-60平的组屋，仅需奋斗5年就可以买的起了。
新加坡组屋平均每平米5000新币左右
在贷款方面，新加坡也是非常人性化，根据你的收入高低，可以发放最高80的贷款，也就是说，一对新婚夫妇在半年到一年的时间里就能攒到首付款。