发行量创历史新高
首只水利REIT发行上市，首只跨海大桥REIT获批，首只农贸市场REIT申报获新进展……REITs市场频频出现“首创”新品。与此同时，一些新玩家也开始陆续进场。
Wind数据显示，截至发稿时，年内成立的REITs产品达22只，合计发行规模490亿元，均创REITs产品问世以来的年度最高水平。
随着发行的提速，REITs底层资产也更加丰富，从最初的产业园、高速公路扩展至商超、水利设施等。
绍兴、天津、南京……越来越多的城市也开始加入不动产证券化的阵营当中。除了央企所属资产外，不少民营企业资产也选择了REITs运作模式。11月初，首只民营产业园REIT——中金联东科创REIT上市交易。
易方达基金、招商基金、工银瑞信基金、银华基金均在今年首度踏足REIT领域，成功发行了旗下首只REITs产品。截至发稿时，易方达基金、招商基金已成立2只REITs产品。
新发之外，不少存量REITs产品争相进行扩募。今年以来，国泰君安临港创新产业园REIT、华夏基金华润有巢REIT、华夏北京保障房REIT、红土创新深圳安居REIT等多只产品提出扩募申请，部分扩募申请已于近期获受理。
谈及今年REITs产品的发行提速，博时基金公募REITs业务负责人吴云认为，这离不开多重利好因素的加持。一是REITs政策支持不断加强，支持更多基础资产类型纳入发行范围，发行审核效率不断提高，专项立法工作被提上日程，增强了规范性和稳定性，吸引了更多投资者。二是今年以来REITs市场的投资需求持续增长。不少投资机构大幅提高了REITs投资头寸，低利率环境下，公募REITs凭借较高的分红率、适中的风险水平受到市场青睐。另外，底层资产供给的增加也促进了REITs市场的快速扩容。更多的原始权益人愿意发行公募REITs，增加了市场供给。
为实体经济“松绑减负”
多位业内人士认为，发行REITs作为我国资本市场的改革创新之举，在服务实体经济方面有其特殊意义。尤其是在为实体经济“松绑减负”方面，发行REITs向市场直接融资，减轻了不动产权益人的资金压力，并促进企业“轻资产化”。
“REITs作为一种新型直接融资
首只水利REIT发行上市，首只跨海大桥REIT获批，首只农贸市场REIT申报获新进展……REITs市场频频出现“首创”新品。与此同时，一些新玩家也开始陆续进场。
Wind数据显示，截至发稿时，年内成立的REITs产品达22只，合计发行规模490亿元，均创REITs产品问世以来的年度最高水平。
随着发行的提速，REITs底层资产也更加丰富，从最初的产业园、高速公路扩展至商超、水利设施等。
绍兴、天津、南京……越来越多的城市也开始加入不动产证券化的阵营当中。除了央企所属资产外，不少民营企业资产也选择了REITs运作模式。11月初，首只民营产业园REIT——中金联东科创REIT上市交易。
易方达基金、招商基金、工银瑞信基金、银华基金均在今年首度踏足REIT领域，成功发行了旗下首只REITs产品。截至发稿时，易方达基金、招商基金已成立2只REITs产品。
新发之外，不少存量REITs产品争相进行扩募。今年以来，国泰君安临港创新产业园REIT、华夏基金华润有巢REIT、华夏北京保障房REIT、红土创新深圳安居REIT等多只产品提出扩募申请，部分扩募申请已于近期获受理。
谈及今年REITs产品的发行提速，博时基金公募REITs业务负责人吴云认为，这离不开多重利好因素的加持。一是REITs政策支持不断加强，支持更多基础资产类型纳入发行范围，发行审核效率不断提高，专项立法工作被提上日程，增强了规范性和稳定性，吸引了更多投资者。二是今年以来REITs市场的投资需求持续增长。不少投资机构大幅提高了REITs投资头寸，低利率环境下，公募REITs凭借较高的分红率、适中的风险水平受到市场青睐。另外，底层资产供给的增加也促进了REITs市场的快速扩容。更多的原始权益人愿意发行公募REITs，增加了市场供给。
为实体经济“松绑减负”
多位业内人士认为，发行REITs作为我国资本市场的改革创新之举，在服务实体经济方面有其特殊意义。尤其是在为实体经济“松绑减负”方面，发行REITs向市场直接融资，减轻了不动产权益人的资金压力，并促进企业“轻资产化”。
“REITs作为一种新型直接融资