近期以来，在北京的土地拍卖市场上屡屡有惊人之作，广渠路15号地的总价地王，六里桥超小地块的单价地王，房山1号地的万科高调取得……
面粉贵过面包！一时间，“北京的地价为什么那么贵”的质问从开发商蔓延到购房者。大多数人会把最后的原因归结到政府的招拍挂制度和开发商的不理智，认为是政府的制度和开发商的不理智才把地价炒高的！竞争的制度和对未来的预期，的确会导致土地的价格在某个阶段会大于其价值，形成土地价格虚高的情况，但这绝对不是主因。
真正的主因是土地附带的公共财富！
什么是公共财富呢？
经济学大师马歇尔在《经济学原理》中是这样阐述的“公共财富是由一个人在某时住在某地和是其某一国家或社会的一份子所获得利益构成的；它们包括公民的和军事的安全，使用各种公共财产和设备，如道路、煤气灯等的权力和机会，以及法律保护和免费教育的权利。城市居民和乡村居民都有许多不花代价的利益，而是其他城市居民和乡村居民所不能得到的，或者是需要花很大费用才能得到的。如果其他情况相同，一个人住的地方，如有较好的气候、道路、用水和较为卫生的下水道；并有较好的报纸、书籍和娱乐及教育的场所，在财富的最广的意义上来说，他就比别人享有较多的真正财富。”
土地的价值主要体现在其使用用途上，北京的耕地价格可能不会比其他省市的耕地贵多少，但作为建设用地（无论是商业金融用地、居住用地、还是产业用地）都要比周边城市的用地贵上很多倍，归其原因，就是在建设用地附加的公共财富要多很多。
就城市比较而言，北京的地价比天津、石家庄、太原要贵很多（这和招拍挂制度、开发商的不理智没有什么关系吧），就是因为北京的土地上所附带的公共财富要远远大于周边的任何一座城市。
城市内交通，除了已经通车的９条地铁线，
面粉贵过面包！一时间，“北京的地价为什么那么贵”的质问从开发商蔓延到购房者。大多数人会把最后的原因归结到政府的招拍挂制度和开发商的不理智，认为是政府的制度和开发商的不理智才把地价炒高的！竞争的制度和对未来的预期，的确会导致土地的价格在某个阶段会大于其价值，形成土地价格虚高的情况，但这绝对不是主因。
真正的主因是土地附带的公共财富！
什么是公共财富呢？
经济学大师马歇尔在《经济学原理》中是这样阐述的“公共财富是由一个人在某时住在某地和是其某一国家或社会的一份子所获得利益构成的；它们包括公民的和军事的安全，使用各种公共财产和设备，如道路、煤气灯等的权力和机会，以及法律保护和免费教育的权利。城市居民和乡村居民都有许多不花代价的利益，而是其他城市居民和乡村居民所不能得到的，或者是需要花很大费用才能得到的。如果其他情况相同，一个人住的地方，如有较好的气候、道路、用水和较为卫生的下水道；并有较好的报纸、书籍和娱乐及教育的场所，在财富的最广的意义上来说，他就比别人享有较多的真正财富。”
土地的价值主要体现在其使用用途上，北京的耕地价格可能不会比其他省市的耕地贵多少，但作为建设用地（无论是商业金融用地、居住用地、还是产业用地）都要比周边城市的用地贵上很多倍，归其原因，就是在建设用地附加的公共财富要多很多。
就城市比较而言，北京的地价比天津、石家庄、太原要贵很多（这和招拍挂制度、开发商的不理智没有什么关系吧），就是因为北京的土地上所附带的公共财富要远远大于周边的任何一座城市。
城市内交通，除了已经通车的９条地铁线，