文／吴其伦
国庆期间，21个城市纷纷出台限购、限贷等新一轮房地产调控政策，对此，市场普遍预期，房地产交易将进入一个速冻期，房价将步入新一轮下行周期。
而在此前，很多人凑钱买房甚至抢房，他们寄希望于过个一年半载，房价再涨了50%甚至翻倍卖掉。他们普遍认为，中国房价不会跌，政府不会容忍房价的下跌。当然，现在高位买房者也有中低收入群体，他们加杠杆购房是害怕后面房价上涨，自己更加买不起房子。
实际上，中国的房价并不是没有跌过，“断供房”和“弃房现象”也都真实存在。2008年，深圳房价持续下跌，许多人发现过去买的房子其价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子能卖出的市场价，这些房子已经成了负资产，而一些房主则是选择把房子扔给了银行，不再偿还银行的贷款。
不得不提醒一句：不要想着可以断供，因为断供所付出的代价太大了，与其想着房价下跌时断供，不如不要入市买房。 断供危害多多，具体体现在：
一是房子会被银行低价拍卖。在按揭过程中，房屋产权是属于银行的，一定断供，银行在追讨未果的情况下，将选择收回房屋，而收回房屋后，银行通常会选择低价拍卖收回现金，这样，断供者将为此承担后果。
二是拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，银行还有权向你追债，除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求法院强制执行。
三是首付款、契税、维修基金、城市配套费等其他费用同上打水漂。购