“11月8日，记者获悉，苏宁睿城住宅组团银河国际社区二期将于11月12日开盘，正式推出总套数达到300余套新房源，并以均价16300元/平米的超高性价比定价打造南京房产的价格新坐标。与此同时，苏宁睿城还前所未有的针对老业主推出2000元/平米的实物回馈方案。”（新浪网 专题报道）
拎几个问题分析先。
毫无疑问，苏宁睿城这次的价格比之前降了3000左右，也跌破了去年底的价格。本来，二轮调控后，楼市并无大的变化，日光盘还在继续，时光盘亦偶有诞生。市场不差，苏宁为什么要突然公开，高调地大幅降价呢？
看一组相近同等水平楼盘的成交数字。今年以来，苏宁睿城已成交353套住宅，虽然谈不上爆热，但比起日光盘中海凤凰熙岸的416套，其实也差不离，与掀起大风大浪的保利香槟国际581套成交量也唾手可及，远超栖霞建设133套的去化……在河西，苏宁睿城的销售成绩属于中等偏上。既然成交不差，为什么苏宁要降价呢？
开发商降价，一是差钱，二是被政府逼，苏宁却不在其中。苏宁手里的现金恐怕抵得上一家商业银行。钱，是问题，但不是大问题。被逼？我看不出南京政府有逼苏宁的理由。这也不是，那也不是，究竟是为什么？
发展战略，这应该是苏宁置业此番降价的唯一理由。
苏宁置业一直高调做产品，低调宣传。同等规模的楼盘，甚至小很多的项目，每逢开盘，不是摇号就是网上炒楼花，故事一个接一个，无非为了炒作，打饥饿营销牌。如果苏宁睿城想炒，每年几千万的广告投放完全可以炒三五次时光盘。今次苏宁选择降价，可能预示着置业公司的发展策略有调整，特别是销售方式可能开始转变。
16300的价格，是经过精细测量的结果。如果是17300，则和附近的万达价格差不多，对于年底准备去化700套房来说，压力很大。如果是15300，则价格属于雪崩，市场难以承受。所以，苏宁的16300，属于非常适中的价格，既不完全颠覆企
拎几个问题分析先。
毫无疑问，苏宁睿城这次的价格比之前降了3000左右，也跌破了去年底的价格。本来，二轮调控后，楼市并无大的变化，日光盘还在继续，时光盘亦偶有诞生。市场不差，苏宁为什么要突然公开，高调地大幅降价呢？
看一组相近同等水平楼盘的成交数字。今年以来，苏宁睿城已成交353套住宅，虽然谈不上爆热，但比起日光盘中海凤凰熙岸的416套，其实也差不离，与掀起大风大浪的保利香槟国际581套成交量也唾手可及，远超栖霞建设133套的去化……在河西，苏宁睿城的销售成绩属于中等偏上。既然成交不差，为什么苏宁要降价呢？
开发商降价，一是差钱，二是被政府逼，苏宁却不在其中。苏宁手里的现金恐怕抵得上一家商业银行。钱，是问题，但不是大问题。被逼？我看不出南京政府有逼苏宁的理由。这也不是，那也不是，究竟是为什么？
发展战略，这应该是苏宁置业此番降价的唯一理由。
苏宁置业一直高调做产品，低调宣传。同等规模的楼盘，甚至小很多的项目，每逢开盘，不是摇号就是网上炒楼花，故事一个接一个，无非为了炒作，打饥饿营销牌。如果苏宁睿城想炒，每年几千万的广告投放完全可以炒三五次时光盘。今次苏宁选择降价，可能预示着置业公司的发展策略有调整，特别是销售方式可能开始转变。
16300的价格，是经过精细测量的结果。如果是17300，则和附近的万达价格差不多，对于年底准备去化700套房来说，压力很大。如果是15300，则价格属于雪崩，市场难以承受。所以，苏宁的16300，属于非常适中的价格，既不完全颠覆企