分享时间：2013年10月19日16:00-17:00
分享地点：北京市朝阳区光华路7号汉威大厦东区26层
分享主题：《房地产项目融资渠道综述》
分享嘉宾：金奕含
分享摘要：
一、房地产融资渠道基本分类
1、银行贷款
包括住宅及项目开发贷、经营性物业贷款、产权交易贷款、流动资金贷款，基本可以贯穿于项目全过程，据统计，我国房企开发资金的60-70%来自于银行。对比银行贷款最多不超过房地产总投资40%的国际通行标准，银行贷款资金密集型的房企来讲是远远不够的。
2、股权融资
包括上市、上市后增发、房企再融资、非上市公司股东增资扩股、股东借款、股权质押、上市公司股权持押、股权收益权买入返售等等，所谓股权融资是指企业的股东愿意让出部分企业所有权，通过企业增资的方式引进新的股东的融资方式。真正的股权融资所获得的资金，企业无须还本付息，但新股东将与老股东同样分享企业的赢利与增长。关于股权融资目前有三种方式：纯股权、明股实债、股 债。
3、房地产基金
常见的有有限合伙制基金、股权投资基金、夹层基金、REITs、海外基金。海外基金：并购、纯股权。
4、券商金融模式：包括资产管理计划、债券、资产证券化。
5、债券：包括公司债、企业债、私募债、海外债券。
6、房地产信托：股权、债权。2013年3季度9.45万亿。
7、通道融资：委托贷款保险资金、资产管理公司等机构资金、银行非信贷资金。
8、其它短期融资模式：典当、过桥融资、小额贷款。
二、不同融资渠道优劣势分析
1、银行贷款：
优点：成本低。
缺点：对主体限制严格，受信贷额度限制往往融资金额不足矣贯穿开发全过程；一般期限短；受宏观政策及货币政策影响较大；灵活性不够。
2、债券：
优点：成本低、利息固定、期限长、私募债主体要求适中。
缺点：门槛高、财务风险大，绝对的刚性兑付、限制性条款多，资金使用缺乏灵活性差、因为债权人没有参与企业管理的权利，为了保障债权人债权的安全，通常会在债券合同中包括各种限制性条款。这些限制
分享地点：北京市朝阳区光华路7号汉威大厦东区26层
分享主题：《房地产项目融资渠道综述》
分享嘉宾：金奕含
分享摘要：
一、房地产融资渠道基本分类
1、银行贷款
包括住宅及项目开发贷、经营性物业贷款、产权交易贷款、流动资金贷款，基本可以贯穿于项目全过程，据统计，我国房企开发资金的60-70%来自于银行。对比银行贷款最多不超过房地产总投资40%的国际通行标准，银行贷款资金密集型的房企来讲是远远不够的。
2、股权融资
包括上市、上市后增发、房企再融资、非上市公司股东增资扩股、股东借款、股权质押、上市公司股权持押、股权收益权买入返售等等，所谓股权融资是指企业的股东愿意让出部分企业所有权，通过企业增资的方式引进新的股东的融资方式。真正的股权融资所获得的资金，企业无须还本付息，但新股东将与老股东同样分享企业的赢利与增长。关于股权融资目前有三种方式：纯股权、明股实债、股 债。
3、房地产基金
常见的有有限合伙制基金、股权投资基金、夹层基金、REITs、海外基金。海外基金：并购、纯股权。
4、券商金融模式：包括资产管理计划、债券、资产证券化。
5、债券：包括公司债、企业债、私募债、海外债券。
6、房地产信托：股权、债权。2013年3季度9.45万亿。
7、通道融资：委托贷款保险资金、资产管理公司等机构资金、银行非信贷资金。
8、其它短期融资模式：典当、过桥融资、小额贷款。
二、不同融资渠道优劣势分析
1、银行贷款：
优点：成本低。
缺点：对主体限制严格，受信贷额度限制往往融资金额不足矣贯穿开发全过程；一般期限短；受宏观政策及货币政策影响较大；灵活性不够。
2、债券：
优点：成本低、利息固定、期限长、私募债主体要求适中。
缺点：门槛高、财务风险大，绝对的刚性兑付、限制性条款多，资金使用缺乏灵活性差、因为债权人没有参与企业管理的权利，为了保障债权人债权的安全，通常会在债券合同中包括各种限制性条款。这些限制